Kombinasjonseiendom i Blåbærhaugen med kontorer og 2-roms leilighet | Gode utleiemuligheter | Kun 3 km unna sentrum

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Østenbekkveien 35 - en sentralt beliggende næringseiendom like utenfor Harstad sentrum.

Bygget ble oppført i 1981 og er inndelt i to, med næringslokaler i 1. etasje og leilighet i 2. etasje.

Næringsdelen på 170 kvm inneholder gymsal/treningsrom, flere kontorer og sanitære fasiliteter med garderober. Det er 2-roms leilighet i 2. etasje på 68 kvm. Både kontorlokaler og leilighet er i dag utleid med leieinntekter på totalt kr. 24 200,-/mnd.

Strategisk plassering kun 3 km utenfor Harstad sentrum med enkel adkomst fra hovedvei og gode parkeringsforhold. Eiendommen og beliggenheten er ideell for næringsvirksomhet med god tilgjengelighet for både kunder og ansatte.

Inneholder

Bygningen består av følgende 238 m² BRA:

1. etasje - 170 m²: Vindfang/entre med trapperom, gang med venterom, 4 behandlingsrom, kontor med minikjøkken, gymsal og 2 garderober med dusj og wc. I tillegg bod under trapp.

2. etasje - 68 m²: Trapperom, vindfang/entre, bad med vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

BESKRIVELSE AV BYGGSTRUKTUR/AREAL

Taktekking:

Stålplatetak fra byggeår.

Takkonstruksjon:

Prefabrikerte trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Bindingsverksvegger med utvendig stående trekledning.

Bærekonstruksjon:

Trekonstruksjoner.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag.

Fasade:

Stående trekledning.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Innvendige vegger:

Lettvegger i tre.

Dører:

Glatt finér eller massive skyvedører.

Trapperom:

Det er hovedtrapp i tre

Gulv mot grunnen:

Krypkjeller under bygningen.

Fundament:

Bærende stripefundamenter med leca grunnmur.

Tekniske installasjoner:

- Det er kobberrør på vannopplegg.

- Avløpsrør i plast.

- Enkelt avtrekksanlegg.

- 2 varmtvannstanker.

- El- anlegg fra byggeår tilpasset dagens formål.

Sanitærinstallasjoner:

Normal installasjon.

Kjøkken:

Enkle innredninger i begge etasjer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

TAK, YTTERVEGG OG FASADE

4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid - Årstall 2023

Faglært - Snøsperre på tak

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke

Dokumentasjon foreligger.

Areal

BRA: 238 m²

Tomt

eiet 1255,10 kvm. Eiendommen har parkeringsarealer.

Parkering

Parkeringsplass med kapasitet for ca 6 biler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eiendom og eierform

Østenbekkveien 35, 9403 HARSTAD,

Fast

Diverse

Første etasje er i dag utleid til Blåbærhaugen fysikalske, med 3 måneders oppsigelse. Leieinntekter kr 14 000,-/mnd.

Andre etasje utleid for kr. 10 200,-/mnd. Oppsigelsestid er usikkert.

Totale leieinntekter kr. 24 200,-/mnd.

Leietagere betaler strøm, fiber og brøyting selv.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Næringseiendom med sentral beliggenhet på Blåbærhaugen i Harstad i underkant av 3 km unna sentrum. Området består av både boligbebyggelse og næringsvirksomhet med blant byggefirma rett ved. Godt kollektivtilknyttet med bussholdeplass i nærheten, som tar deg raskt til sentrum.

Avstander:

Bussholdeplass: ca 100 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 50 min

Adkomst

Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i byen. Kjør ut av byen i retning Sama og ta rett frem i rundkjøringen. I lyskrysset skal du ta vei til venstre og følge denne i ca 1,2 km, før du igjen skal til venstre inn på en smal vei du følger ca 100 m før du får eiendommen til høyre.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

52 776

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Kjøper må i tillegg til offentlige avgifter ta høyde for ordinære driftskostnader som blant annet oppvarming, forsikring og diverse vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra kommunal vei.

Kommunalt tilknyttet vann- og avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til kontor.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 397

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for gnr 62 bnr 455 og 460 i Blåbærhaugen

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 27.01.2005

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 397

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Kontor

Feltbetegnelse: K

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1981.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, som avviker noe fra dagens løsning.

I næringsdel i 1. etasje er tidligere venterom åpnet opp og en del av gangen. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Leilighet i 2. etasje har to innredede soverom, hvor det minste av disse ble byggemeldt rom bod og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Skal rommet brukes som soverom, gjøres det oppmerksom på risikoen knyttet til dette. Kommunen kan kreve at rom tilbakeføres til sin opprinnelige, godkjente funksjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 400 000,-

Omkostninger:

kr 85 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 3 486 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 486 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260142

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer