Innholdsrikt næringsbygg i sjøkanten! Totalrehabiliterings prosjekt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjoavegen 1876 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

Innholdsrikt næringsbygg over 2 etasjer + loft, med store rom og fleksible arealer. Bygningen fremstår som et omfattende rehabiliteringsprosjekt og selges med behov for total rehabilitering. For den rette kjøper representerer dette en sjelden anledning til å skape et moderne og funksjonelt næringsbygg på en attraktiv tomt som grenser til sjøen.

Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet langs Bjoavegen i Bjoa, nord i Vindafjord kommune. Området er kjent for sitt aktive næringsliv innen industri, maritim virksomhet, landbruk og service, samtidig som det har gode forbindelser til de viktigste transportårene i regionen. Eiendommen har en flott beliggenhet ved sjøen, like ved Utbjoa ferjekai.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet langs Bjoavegen i Bjoa, nord i Vindafjord kommune. Området er kjent for sitt aktive næringsliv innen industri, maritim virksomhet, landbruk og service, samtidig som det har gode forbindelser til de viktigste transportårene i regionen. Eiendommen har en flott beliggenhet ved sjøen like ved Utbjoa ferjekai.

Fra eiendommen er det kort avstand til både Ølen sentrum, Haugalandet og Sunnhordlandsregionen.

Næringsbygget ligger i et etablert område med god eksponering mot gjennomgangstrafikk på Bjoavegen. Gode parkeringsmuligheter utenfor bygget.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

1 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
37 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
38 890 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Bjoavegen 1876 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

Bygget er oppført over to etasjer + loft, og kjennetegnes av store åpne romvolumer, betydelig takhøyde og trekonstruksjon med synlige bærende elementer. De romslige arealene gir fleksibilitet for ulike former for næringsvirksomhet eller videre utvikling, forutsatt nødvendige godkjenninger fra kommunen. Eiendommen har en maritim beliggenhet, like i sjøkanten og asfaltert/gruset tomt med gode parkeringsmuligheter.

1.Etasje:
I denne etasjen finner du et større lagerrom, kontor, mellomgang/disponibelt rom og integrert garasje.

2.Etasje:
Stort lagerrom. Flott sjøutsikt fra store vindusflater.

Loft:
Åpent loftsrom.

Bygningen fremstår som et omfattende rehabiliteringsprosjekt og selges med behov for total rehabilitering. For den rette kjøper representerer dette en sjelden anledning til å skape et moderne og funksjonelt næringsbygg på en attraktiv tomt som grenser til sjøen.

Standard

Bygningen er opprinnelig oppført i 1918 og fremstår ved befaring med betydelig alder, omfattende vedlikeholdsetterslep og store bygningsmessige avvik. Registrerte forhold viser at bygningen over tid har vært utsatt for betydelig slitasje, fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Samlet sett vurderes bygningen å ha et svært omfattende rehabiliteringsbehov.

Det registreres betydelige skjevheter og deformasjoner i bygningens konstruksjoner. Dette gjelder både yttervegger, takflater, takkonstruksjoner og etasjeskillere. Flere av skjevhetene er godt synlige ved visuell befaring og vurderes å være vesentlig utover det som normalt kan forventes som følge av bygningens alder alene. I etasjeskillere er det registrert høydeavvik på mellom ca. 50 mm og 100 mm. Forholdet vurderes som betydelig og kan være et resultat av langvarige setninger, svekkelser i bærende konstruksjoner, fuktpåvirkning, biologiske skader eller en kombinasjon av disse forholdene.

Takkonstruksjonen fremstår med betydelige deformasjoner og skjevheter. Det registreres omfattende lekkasjeskader med synlige fuktmerker, misfarging, nedbrytning av trevirke og lokale råteskader i deler av takkonstruksjonen. Flere konstruksjonsdeler bærer preg av langvarig fuktpåvirkning. Enkelte steder registreres åpninger i tekningen med direkte inntrengning av vær og fukt. Det registreres videre skader i bærende konstruksjoner som følge av lekkasjer og alder. Omfanget av eventuelle reduksjoner i konstruksjonenes bæreevne er ikke fullt ut kartlagt ved visuell befaring.

Taktekkingen består av eldre skifertekking som vurderes å være av svært høy alder. Tekkingen fremstår med betydelig slitasje, deformasjoner og registrerte lekkasjer. Taktekningen vurderes å ha overskredet forventet levetid med betydelig margin, og full utskifting må påregnes. Det anbefales samtidig at underliggende takkonstruksjoner kontrolleres nærmere i forbindelse med rehabilitering.

Det registreres omfattende angrep av treborende insekter i flere trekonstruksjoner. Flere steder observeres betydelig nedbrytning av trevirket med synlige borehull, utfall og svekkelser i konstruksjonsdelene. Skadeomfanget vurderes som omfattende. Det kan ikke utelukkes at deler av de registrerte skadene har påvirket konstruksjonenes styrke og bæreevne.

Omfanget av biologiske skader bør kartlegges nærmere av kvalifisert fagperson. Utvendige trekonstruksjoner og trekledning fremstår med omfattende slitasje og stedvise råteskader. Flere bygningsdeler er preget av alder, værpåkjenninger og manglende vedlikehold over tid. Det må påregnes utskifting av skadde konstruksjoner og omfattende rehabiliteringsarbeider på fasader og tilhørende bygningsdeler.

Bygningens vinduer består i hovedsak av eldre originale trevinduer med enkelt glass. Vinduene fremstår med høy alder, slitasje og begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens krav til komfort, energieffektivitet og tetthet. Vinduene vurderes å ha begrenset restlevetid, og utskifting eller omfattende rehabilitering må påregnes. Det registreres videre sprekkdannelser og skader i deler av grunnmur og fundamentkonstruksjoner.

Årsaksforholdene er ikke nærmere undersøkt, men forholdene kan indikere bevegelser og setninger over tid. Det anbefales nærmere vurderinger dersom bygningen skal rehabiliteres eller ombygges.

I tillegg til de bygningstekniske forholdene er det fremlagt dokumentasjon som viser at eiendommen tidligere har vært benyttet til næringsvirksomhet med tilhørende sjøvannsanlegg. Anlegget omfatter sjøvannsledninger for inntak og utslipp som er ført fra bygningen og videre ut på sjøbunnen. Det er opplyst at ledningene er forankret med et betydelig antall betonglodd samt tilhørende innretninger på sjøbunnen.

Fremlagte opplysninger indikerer at fremtidig eier må påregne betydelige kostnader knyttet til demontering, opptak og fjerning av sjøvannsledningene samt opprydding av tilhørende installasjoner. Det foreligger fremlagte kostnadsestimater som indikerer at opptak, håndtering, transport og levering til godkjent mottak alene kan beløpe seg til om lag kr 1.000.000 eksklusive merverdiavgift. I tillegg kommer kostnader knyttet til demontering av tekniske installasjoner, rørgater, opprydding i bygningen og håndtering av avfall og utrangert utstyr. Samlet er oppryddingskostnadene estimert til minimum ca. kr 1.250.000 eksklusive merverdiavgift. Endelig omfang og kostnadsnivå må avklares gjennom nærmere undersøkelser og innhenting av bindende tilbud fra kvalifiserte entreprenører.

På bakgrunn av bygningens alder, registrerte skader, omfattende konstruktive avvik og forventede oppryddingskostnader knyttet til tidligere næringsvirksomhet, vurderes eiendommen samlet sett å ha et svært omfattende rehabiliteringsbehov. Det må forventes betydelige investeringer knyttet til utbedring av bærende konstruksjoner, tak, fasader, vinduer, tekniske installasjoner samt opprydding av eksisterende sjøvannsanlegg. Flere av de registrerte forholdene vurderes å være av en slik karakter at utskifting av konstruksjoner kan være mer hensiktsmessig enn reparasjon.

Potensielle kjøpere må påregne betydelige kostnader og omfattende arbeider før bygningen kan forventes å tilfredsstille et moderne teknisk nivå. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere konstruksjonsmessige undersøkelser og tekniske vurderinger før rehabilitering eller større investeringer planlegges.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfalt/grus.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres oppmerksom på at byggets yttervegg mot øst ligger inntil tomtegrensen, og at areal i forkant ikke tilhører denne eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens byggeår er ukjent, ettersom det ikke foreligger dokumentasjon fra kommunen i forbindelse med oppføring. Takstmann legger til grunn at byggeår er 1912.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Dette er et gammelt bygg med sigeskader, dette vises spesielt i taksløyfer mot øst med synlige lekkasjer over tid. Det er også i bærende konstruksjon betydelig boremidd skader. Eier har i sin tid gjennomført noen utbedringer på vanninntrenging, men det er likevel en hel del råteskader som har oppstått over tid, samt vannlekkasje i det eneste isolerte rommet.

Det er sjøvannsledninger som er tilknyttet selskapet (biocleanfish AS) som drev innenfor oppdrettsnæring i bygget/ på eiendommen tidligere. Selskapet er nå konkurs. Konsesjonen som tidligere ble gitt, ble gitt til selskapet på denne eiendommens lokasjon. Vannledningene strekker seg ca 300 meter og ligger på bunn langs sjøen. Eventuell opprydding av ledningsnettet er uavklart. Konferer megler for mer info.

Eiendommen anses som et stort renoveringsobjekt med betydelige kostnader, hvor det sårt trengs renovering av bygg. Hvorvidt

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bygget er i matrikkelen registrert som "annen lagerbygning", innenfor næringsgruppen "varehandel, repparasjon av motorvogner". Det gjøres oppmerksom på at fremtidig eier må søke kommunen om bruksendring dersom eiendommen skal brukes til et annet formål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars Erik Sørgård