Næringsbygg med god beliggenhet og adkomst, nord for sentrum. Gode profileringsmuligheter.

Kort om eiendommen

Velkommen til Selforsveien 30!

Attraktiv og synlig næringseiendom med strategisk beliggenhet langs E6 på Tverråneset, like nord for Mo i Rana sentrum. Eiendommen har svært gode eksponerings- og profileringsmuligheter, med direkte adkomst fra offentlig vei og enkel tilgjengelighet for både kunder, ansatte og vareleveranser. Beliggenheten i et område med blandet nærings- og boligbebyggelse gir et stabilt kundegrunnlag og gode forutsetninger for ulike typer virksomhet.

Eiendommen består av et kombinert butikk-, lager- og kontorbygg over to etasjer, opprinnelig oppført i 1953 og senere oppgradert og tilpasset dagens bruk.

Samlet sett er dette en fleksibel og godt plassert næringseiendom med mange muligheter.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Selforsveien 30 ligger like nord for Mo i Rana sentrum, med direkte adkomst fra E6. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en dynamisk atmosfære.

Eiendommen har lett tilgjengelighet med direkte adkomst fra privat asfaltert vei, og ligger nært offentlige adkomstveier. Dette gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, noe som gjør det praktisk for både ansatte og besøkende.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både foran og ved siden av bygningen, som sikrer enkel parkering for både kunder og ansatte. Dette gjør eiendommen ideell for virksomheter som ønsker god tilgjengelighet og synlighet.

Adkomst

Eiendommen ligger langs E6 på Selfors, like nord for Mo sentrum i Mo i Rana.

Adkomst til eiendommen skjer direkte fra privat asfaltert vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

6 000 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 700 (Transportgebyr bortfester)
----------------------------------------------------
156 090 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
6 156 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøperen kan etter Tvangsl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt.
Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Standard

Eiendommen omhandler en kombinasjonseiendom bygget og tilpasset til butikk, lager og kontorer like nord for Mo I Rana sentrum. Bygningen er fra 1953 og fremstår med tidvis noe oppgradering. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter. Det er viktig å merke seg at takstrapporten som ligger ved salgsoppgaven er en verditakst og ikke en tilstandsrapport. Da bygningsmassen inneholder variert type bebyggelse og er i varierende stand anbefales det derfor at kjøper foretar sine egne vurderinger av tilstand på konstruksjoner og teknisk utstyr.

Kjøkken i 2. etasje:
Innredning fra Møbelkjøkken med slette finerte bjørkfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og micro er plassert på benk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad i 2. etasje:
Bad med baderomsplater/fliser på vegger, flislagt gulv og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med skapinnredning, ettgreps blandebatteri, ett overskap, ett høyskap uten dører og veggmontert toalett. Det er også en veggmontert stålvask med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon via veggventil eller ved åpning av vindu.

Toalettrom i 1. etasje:
Rommet er i forbindelse med en vannlekkasje revet og står klart for gjenoppbygging.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat, malt betong og belegg.
Vegger: Malt betong, strie, malte plater, malte mdf panelplater og panel.
Himling: I hovedsak malte himlingsplater, gips akustikkplater og systemhimlinger.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger er i hovedsak med kobber. Stoppekran og vannmåler er i rommet.
- Avløpsrør: En del av avløpsledningene innvendig er skiftet til plastrør, men det er enkelte soilrør.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg type Systemair. Det er usikkert om der har vært avholdt service på anlegget, og skiftet filter.
- Varmtvannstank: Nyere 200 liter OSO varmtvannsbereder plassert i fyrrommet.
- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe av merket Panasonic fra 2012.
- Elektrisk anlegg: Det er stedvis LED-belysning og steder med belysning av lysstoffrør. Disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Det anbefales en gjennomgang av el-anlegget opp mot dagens gjeldende forskrifter.
- Branntekniske forhold: Det er brannmeldere i tak, samt montert innbrudd- og brannalarm. Tilstand på disse er ikke kjent, en gjennomgang/ service anbefales.
- Det har tidliger vært oljefyring og der er måler innvendig. Det er ikke kjent om der er noen nedgravde oljetanker utvendig.
- Det er montert vannmåler.

Oljetank:
Det er usikkert om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for en eventuell oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Det har etter at takstrapporten ble utarbeidet vært en vannskade i toalettrom i 1. etasje. Recover har revet det som var vannskadet i forbindelse med vannlekkasjen og tørket. Rommene som ble skadet i vannlekkasjen blir ikke gjenoppbygget før salg.

Det foreligger kun en verditakst av eiendommen, det er ikke utarbeidet tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges på tvangssalg. Megler har derfor ikke vært i kontakt med noen som har førstehåndskunnskap om eiendommen, og som har kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Vedlagt salgsoppgave ligger også:
- Sikringsrapport fra Anticimex. Denne er utarbeidet i forbindelse med gnagersikring av bygget.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt tomteareal med referanse til matrikkelen hvor areal utgjør 814 kvm og er bebygd med butikk/ lager med tilhørende parkering. Tomt beliggende i grense med offentlig veiareal. Tomten er tilnærmet flat.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Det gjøres oppmerksom på at bygget sannsynligvis ikke vil bli ytterligere tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.

Hvitevarer som står i bygget følger salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet. Det gis ingen garanti utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmepumpe av merket Panasonic fra 2012.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er et næringsbygg oppført i 1953, som er tidvis modernisert.

Fundamenteringen består av betongfundamenter, antatt fundamentert på steinfylling på stabil grunn og plasstøpt betongplate på mark.

Dreneringsforholdene er fra byggeår.

Ytterveggene er av betong kledd med steniplater, og isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Det er observert skader og værslitasje på bordkledningen, samt hulltaking som ikke er tettet.

Takkonstruksjonen er et kaldloft over andre etasje med sperrer, trobord og decraplater. Det er registrert noe mose på taktekkingen og fuktmerker i trobordet. Tilbygget har et flatt tak med TRP 111 plater, isolert og tekket med papp av ukjent alder.

Takrenner er utført i plast og stål.

Etasjeskillerne består av en betongplate på mark og trekonstruksjoner over første etasje.

Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass, en adkomstdør til butikken i aluminium/glass, og en motorstyrt leddport i aluminium samt en aluminiumsdør til garasje/lager. En dobbel altandør med 2-lags glass har sprukket glass i den ene døren. En tidligere port er kledd igjen med plater.

Det er en altan på ca 21 kvm i impregnerte og malte konstruksjoner utenfor kjøkken/spiserom.

Parkering

Eiendommen har parkeringsplasser på egen tomt, både foran bygningen og ved siden av bygget. Dette gir gode muligheter for parkering for besøkende og ansatte.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattester:
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av snekkerifabrikk med bolig", datert 08.04.1952.

Det foreligger ferdigattest for "oppføring av snekkerifabrikk med bolig", datert 24.09.1953.

Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til butikkbygning" på Selforsvn. 30, datert 28.11.2007.

Tegninger mottatt av Rana kommune:
Det foreligger tegninger datert 29.04.53 som viser snekkerverksted med bolig. Bygget er vesentlig forandret.

Det foreligger tegning datert 30.09.53 som viser tilbygd lagerskur. Lagerskuret er senere vesentlig endret.

Det foreligger tegninger datert 09.04.70 som viser nytt tilbygg. Tilbygget er dagens butikklokale. Tilbygget som ble søkt om skulle inneholde verksted og spiserom.

Det foreligger tegning datert 13.05.70 som viser nytt tilbygg. Dette er samme tilbygget som det foreligger tegninger på datert 09.04.70.

Det foreligger tegning datert 26.01.80 som viser fasademerking for Nilsson. Dagens fasademerking stemmer ikke med det som er søkt om.

Det foreligger tegning datert 20.09.87 som viser utbygg av nytt lagerbygg. Tegninger stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men det er gjort enkelte endringer på fasade og rominndeling.

Det foreligger tegning datert 11.05.93 som viser fasadeendring. Tegningen stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger tegning datert 07.10.94 som viser nytt tilbygg av lager, med port. Tegningen viser kun fasade, og stemmer med dagens bruk. Hvilke rominndeling av lageret det er søkt om kommer ikke frem av tegningene.

Det er utgravd en del av kjelleren i bygget. Megler kan ikke se at det er søkt om.

Bygget har siden oppføring gjennomgått store forandringer både på fasade og på innvendig bruk. Det er tilbygd i flere omganger. Det er svært vanskelig å kontrollere godkjente tegninger mot dagens bruk. Det skulle med stor sannsynlighet vært utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for de fleste ovennevnte forhold/endringer. Det foreligger kun ferdigattest for snekkerfabrikk med bolig datert i 1953 samt ferdigattest datert i 2007 som gjelder for tilbygg på 62 kvm. Det er ukjent hvilket tilbygg det gjelder for og om det evt mangler noen tegninger fra kommunens arkiver.

Det tas et spesifikt forbehold om at det kan være gjort flere søknadspliktige endringer i bygget som ikke er opplyst om i dette punktet. Kjøper må selv gjennomgå tegninger vedlagt salgsoppgaven og gjøre egne undersøkelser og vurderinger rundt lovligheten av bygningsmassen. Kjøper overtar all ansvar og risiko, og eventuelle kostnader dette måtte medføre.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.