Imhjelt skog. Skogteig i Konnerudmarka ca. 400 daa.

Velkommen

Velkommen til Imhjelt skog. Eiendommen består av et større, sammenhengende skogareal i Konnerudmarka og fremstår som en ren skogeiendom uten jordbruksarealer eller bebyggelse. Ifølge gårdskart utgjør eiendommen et samlet areal på ca. 416,9 dekar. Av dette er om lag 395,5 dekar klassifisert som produktiv skog, mens resterende areal består av annet markslag. Produktiv skog er definert som skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre. Eiendommen representerer potensial for jakt og friluftsliv i tillegg til ordinær skogbruksdrift. Eiendommens grenser og teigstruktur fremgår av gårdskartet, og arealet fremstår som oversiktlig med hensyn til arrondering.

Arealfordeling
Produktiv skog: ca. 395,5 dekar
Annet markslag: ca. 21,4 dekar
Totalt areal: ca. 416,9 dekar

Eiendommen vil kunne befares på egenhånd. Budfrist er satt til tirsdag 16.06.26 kl. 12.

Arealangivelsene er hentet fra gårdskart. Det tas forbehold om mindre avvik som følge av avrundinger i kartgrunnlaget. Det foreligger summtallsrapport fra Viken Skog fra takst-år 2016 som viser vurdering av stående volum total kubikkmasse på 6 274 Kbm. (i år 2016) med gjennomsnittlig tilvektst på 2 %. Det er ifølge selger ikke vært hogd i skogen etter denne vurderingen. Disse tallene medfører at det i teorien er en stående kubikkmasse på mer enn 7 600 kbm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Konnerudmarka. Dette er et område preget av sammenhengende skog- og utmarksarealer og som ligger like syd for tettstedet Konnerud i Drammen. Utenfor tettbebyggelsen er området lite bebygd og har et tydelig preg av natur- og skoglandskap med turstier. Eiendommen inngår naturlig i et større skogområde i rolige omgivelser. Beliggenhet gir gode rammer rekreasjons- og friluftsliv i et rolig usjenert skogsterreng.

Adkomst

Eiendommen har ingen adkomstvei men kan nås til fots. Det er en sti i området som krysser eiendommen. Det er ellers skiløyper og turstier i området.

Skog

Produktiv skog er opplyst å være 395.5 daa. og total størrelsen er ca. 416.9 daa. Det er ubebygd eiendom, en såkalt ren skogteig uten dyrket mark. Naturverdien anses som vesentlig. Det å eie en egen skogteig, med mulighet til friluftsliv, rekreasjon og jakt, såpass nært en by, er ofte attraktivt. Eiendommen består i hovedsak av produktiv skog og fremstår som en typisk skogeiendom uten bebyggelse eller innmark. Slike eiendommer er godt egnet for kjøpere med interesse for langsiktig skogforvaltning, kapitalplassering i skog, samt jakt-, frilufts- og naturinteresser.
Det foreligger summtallsrapport fra Viken Skog som skogens ligger vedlagt i nedlastbar salgsoppgave. Her er 55% beskrevet som middels bonitet, 19 % høy bonitet og 26 % lav bonitet. Overveiende del av skogen er gammels skog i hogstklasse 5.

Det har vurdert hogst og det drøftet med nabo om mulig avtale om adkomst og leie av velte plass. Men eierne har besluttet salg slik at videre utredning og avtale om dette må gjøres med ny eier.

Forbehold

Eiendommen selges under forutsetning om at grunnbokshjemmelen overføres etter kunngjøring.

Megler har hatt kontakt med alle grenene som har rettmessig hjemmel til eiendommen og de er overens om at eiendommen skal selges. Eiendommen har en utfordrende eierstruktur i forhold til en ordinær hjemmelsovergang. Vi har ikke lykkes med å innhente rett dokumentasjon for ordinær hjemmelsovergang for følgende skjøte til kjøper (i forbindelse med dødsfall i utlandet for en av hjemmelshaverne). Rettmessig hjemmel må erklæres av kjøper etter at kjøpet er gjennomført og konsesjon er gitt. Erklæringen må deretter kunngjøres. Kjøpekontrakten vil ha et forbehold om at kjøper får konsesjon og hjemmel til eiendommen. Dersom det mot formodning ikke lar seg gjennomføre å overføre hjemmelen, vil partene gå fri for kjøpsavtalen. Denne prosessen medfører at overtagelsen av eiendommen først kan gjennomføres når hjemmelen er overført til kjøper. Kjøpesum må innbetales til meglers klientkonto før erklæringen om hjemmel kunngjøres. Det må påregnes at denne prosessen tar noe tid fra en avtale inngås til eiendommen kan overtas og over hjemles.

Eiendommen inneholder ingen bygninger

Opplysningene i denne salgsoppgaven er basert på offentlig tilgjengelig gårdskart og kartgrunnlag. Det tas forbehold om feil eller mangler i kartmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og eventuelt innhente fagkyndig bistand før kjøp.

Reguleringsforhold

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i
avhendingsloven. Selgers eventuelle
mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt
reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven
kapittel 3.
Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger
fra eiendomsmegleren og andre dokumenter
med relevant innhold. Uavhengig av om det er
lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det
som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene,
oppfordres interessenter til å undersøke
eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke
samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og
annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven
§ 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom
det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger
om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Eiendommen selges "som den er" eller med
lignende generelle forbehold. Forbehold om
eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å
kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses som
en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne
påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9
(2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder
bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6
om generelle krav til eiendommen, arealavvik og
tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså
det som følger av avtalen.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel
noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da
avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før
avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen,
eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde
blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle
være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv
dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10
000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"),
om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for
spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet
kommer imidlertid til fradrag i en eventuell
utmåling av prisavslag eller erstatning dersom
det er en mangel ved eiendommen som selger er
ansvarlig for.
Følgende gjelder ved salg til noen som
hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges
eiendommen "som den er". Eiendommen selges
i den forfatning den er under visning. Salget
følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med
liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i
vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde
grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og
tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope
seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel
3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette
reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven
og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom
man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved
budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for
kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer
informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er
avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.