Veikåker Gård - En idyllisk og kulturhistorisk perle med ca. 3 km strandlinje langs Krøderfjorden!

Kort om eiendommen

Veikåker Gård ligger flott på en høyde med vestvendt og vid utsikt. En helhetlig eiendom hvor historie, natur og ressurser smelter sammen til noe mer enn en tradisjonell gård. Her får du en unik kombinasjon av landlig ro og aktiv gårdsdrift, med røtter flere hundre år tilbake i tid.

Det er en innholdsrik bygningsmasse med blant et kulturhistorisk hovedhus, gamlestue og et redskapshus med verksted. Det er gode arealer og bygninger for alt fra utegris, hester, hundehold, høns og dyrking. Det ble i 2014/16 bygget kaldfjøs for storfe. I låven finnes bakerovn, et eldre landhandleri og et stort potensiale.

Gården har 140 daa. dyrket mark og 59 daa. innmarksbeite. Det er 3.273 daa. med produktiv skog med jevn hogstklassefordeling og blant annet ca. 11.975 kubikk hogstmoden skog. Velkommen!

Inneholder

Våningshus (totalt BRA-i: 382 kvm):
1. etasje (BRA-i: 144 kvm): Gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad.
2. etasje (BRA-i: 147 kvm): Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad, toalettrom, kott.
Kjeller (BRA-i: 91 kvm): Gang, vaskerom, toalettrom, oppholdsrom med bar, oppholdsrom/spiserom
Loft

Gamlestua (totalt BRA-i: 71 kvm):
1. etasje(BRA-i: 44 kvm): Entre', kjøkken, stue
Kjeller(BRA-i: 27 kvm): Bad, soverom
Hems.

Låve (totalt bruttoareal: 776 kvm):
Plan 1(BTA: 388 kvm): Hønehus, pakkerom, kjølerom, butikk, kontor/ lager, 2 oppholdsrom, bad, toalettrom, soverom
Plan 2 (BTA: 388 kvm): Kjørebru, kontor, lagerrom

Kaldtfjøs (totalt bruttoareal: 500 kvm):
Plan 1 ((BTA: 500 kvm): Dyrerom, garasje/ lager

Stabbur nord (totalt bruttoareal: 59 kvm):
1. etasje (BTA: 29 kvm): lagerrom
2. etasje (BTA: 30 kvm): lagerrom

Stabbur sør (totalt bruttoareal: 59 kvm):
1. etasje (BTA. 29 kvm): Lagerrom
2. etasje (BTA: 30 kvm): Lagerrom

Kjellerbu (totalt bruttoareal: 22 kvm):
1. etasje (BTA: 22 kvm): Lager/hundehus

Vedskjul (totalt bruttoareal: 35 kvm):
1. etasje (BTA: 35 kvm): Vedskjul

Smie (totalt bruttoareal: 46 kvm):
1. etasje (BTA: 46 kvm): Smie

Hestehus (totalt bruttoareal: 114 kvm):
1. etasje (BTA: 114 kvm): Lagerrom

Redskapshus/ verksted (totalt bruttoareal: 347 kvm)
1. etasje (BTA: 347 kvm): Redskapsrom, isolert verksted, redskapsskjul

Sommerfjøs (totalt bruttoareal: 70 kvm):
1. etasje (BTA: 70 kvm): Fjøs

Grisehus (totalt bruttoareal: 36 kvm):
Plan 1 (BTA: 36 kvm): Grisehus

Krøderfjordveien 2573:
Kun befart utvendig

Gulltoppen (totalt bruttoareal: 18 kvm)
1. etasje (BTA: 18 kvm): oppholdsrom
Hems.

Veikåkersætra Surtebergveien 585 - Sæterhus:
Bygget er ikke befart.

Veikåkersætra Surtebergveien 585 - Melkebu:
Bygget er ikke befart.

Beliggenhet

Veikåker gård ligger flott til på en høyde med vestvendt og vid utsikt over Krøderfjorden og omkringliggende kulturlandskap. En helhetlig eiendom hvor historie, natur og ressurser smelter sammen til noe mer enn en tradisjonell gård. Her får du en unik kombinasjon av landlig ro og aktiv gårdsdrift, med røtter flere hundre år tilbake i tid. Dette er et sted med tyngde som er formet gjennom århundrer, og som nå er klart for sin neste eier.

Eiendommen er en kulturhistorisk perle med velholdte, tradisjonelle bygninger og historie som strekker seg helt tilbake til middelalderen. Skysstasjonen var i drift på gården fra slutten av 1700-tallet. Fra gammelt av hadde bygningen to innganger, en for de rike og en for de fattige. Bygningen ble renovert av forrige eier, men er godt bevart som et minne på at Veikåker gård var et stopp langs hovedferdselsåren for reisende som skulle vestover. Bygningen er i dag benyttet som gjestehus, men er svært ideell for utleie eller om flere generasjoner skal inn på tunet.

Våningshuset er en sjarmerende og velholdt bygning med rik historie. Det sies at den tømmerdelen som ligger mot nordøst er fra 1300-tallet. På gavltavla inne i huset står det at bygningen ble tømret opp i år 1827, og at det ble benyttet to forskjellige tømmerteknikker under oppføringen. Bygningen ble renovert av forrige eier, men sjelen til huset er godt bevart og må oppleves.

Fra våningshuset og ned til Krøderen strekker det seg en allé med storslåtte eiketrær. Eiketrærne ble opprinnelig plantet i en hestesko rundt tunet, for å omfavne tuftene til det gamle gårdskapellet som lå nede ved vannet. Forrige eier opplyste at den eldste eika er ca. 1100 år, er 5,85 m i diameter, hul og ble plantet av pilegrimer på pilegrimsferd. I tillegg finnes det på Folkemuseet i Oslo jernbarrer som er funnet på gården, disse er datert tilbake til Folkevandringstiden ca. 700 år etter Kristus.

Øst for tunet finnes Vesle Blodfjell som ligger på ca. 740 moh. Der har det i nyere tid blitt funnet offergroper som kan dateres tilbake ca. 2000 til 3000 år. Det er ikke gitt svar på hvem som er ofret på fjellet, men fjellet er navngitt utfra funnene. Fjellet er for øvrig et fantastisk turmål med storslått utsikt til hele 7 kirkespir!

Skogen representerer ikke bare naturopplevelser, men også solide, langsiktige verdier. Til Veikåker er det 3.273 dekar med produktiv skog i henhold til skogbruksplanen fra 2018. Arealet ligger i bratt terreng, men det er likevel egnet til maskinell sluttavvirkning, da eiendommen innehar et godt veinett. Det er en jevn hogstklassefordeling på skogen og blant annet ca. 11.975 kubikk hogstmodent (hogstklasse 5).

Gården innehar 140,9 dekar dyrket mark som er fordelt på flere teiger nær gårdstunet. Det dyrkede arealet er i dag leid bort til nabobonde og benyttet til grasproduksjon. Arealet er i Nibios Gårdskart definert med jord av kvalitetene svært god, god og mindre god. Beitedyrene kan nyte grasdekte arealer på gårdens 59,1 dekar med innmarksbeite.

Veikåker byr på utallige muligheter både for jakt og fiske. Med om lag 3 km strandlinje mot Krøderen følger det både krepserett og gode muligheter for fiske. Av storviltjakt er et både elg og hjortejakt gjennom Veikåker Jaktlag. Det er opplyst at eiendommen tildeles ca. 1-1,5 elg og 8 hjort. Småviltjakta på eiendommen er pt. ikke organisert. Jaktterreng, naturkvaliteter og stillhet gir eiendommen en eksklusiv karakter- ditt eget eldorado, helt skjermet fra omverdenen!

Gårdstunet fremstår som et harmonisk samspill mellom historiske bygg og funksjonelle løsninger. Det er et stort potensiale for aktiv drift med ulike typer dyrehold. Tidligere eier har hatt frittgående høns på tunet, helgeåpent landhandleri i låven og kjøttproduksjon. Det er gode arealer og bygninger både for utegris, hester, hundehold og høns. Det ble på gården bygget et nytt kaldfjøs i 2014/16 for storfekjøttproduksjon. Bygningen er moderne med 30 foringsplasser og er i dag leid bort til nabobonde. Låven er tilrettelagt med både bakerovn, gode rom for sammenkomster og byr på et stort potensiale. Driftsbygningene gir fleksibilitet, enten til tradisjonell drift eller nye konsepter. Veikåker gård er et svært godt utgangspunkt for å bo, drive og videreutvikle det som allerede er bygget opp!

Gården ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser ved foten av fjell og med umiddelbar nærhet til fjorden. Det er gode solforhold, vakker utsikt og tilgang til friluftsliv året rundt, enten det er turer i skog og mark, fiske eller vinteraktiviteter i nærliggende fjellområder. På vinterstid er det ca. 25 minutters kjøring til Norefjell Skisenter med 30 nedfarter og 14 heiser. Anerkjente Norefjell Ski & Spa ligger også i området. Sommerdagene kan nytes på eller ved Krøderen, hvor familien blant annet kan ta en eventyrlig tur med M/S "Kryllingen II". Veterantog på Krøderbanen er også en fin søndagsaktivitet som finnes i nærområdet. For den som er glad i golf har Norefjell Golfklubb en 18-hulls golfbane like ved fjorden.

I Noresund, ca. 8,5 km fra gården, finnes noen spisesteder, overnattingsmuligheter og variert serviceutvalg. Et ytterligere servicetilbud og fasiliteter finnes i Hønefoss og Vikersund, som begge ligger med ca. 45 min kjøring. Til Oslo og Sandvika tar det ca. 1t og 30 minutter.

Fra gården er det skolebussordning til Noresund skole. Bussholdeplassen er ved oppkjøringen til gårdstunet. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Krøderen barne- og ungdomsskole. Det er barnehage på Noresund og Krøderen.

Oppsummert er Veikåker gård en perle med om lag 3 km strandlinje og kulturhistorisk preg. Ikke bare fremstår eiendommen som storslått, men atmosfæren er ekte og varm. Et fantastisk utgangspunkt for videreutvikling, hvor kun kreativiteten setter begrensningene for hva slags gårdsdrift som kan etableres. Her kan drømmen om det gode liv på landet virkelig dyrkes. Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus:
Våningshuset er opprinnelig fra ca. 1347 og er påbygd og ombygd rundt 1827. Eiendommen er SEFRAK-registrert. Bygningen er modernisert og renovert i perioden 2004 2010. Boligen er fundamentert med gråsteinsmur og støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Dører og vinduer er utført i tre. For nærmere beskrivelse av boligen vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Gamlestua:
Gamlestua er oppført ca. 1789 og ble modernisert og renovert i 2000. Oppført i SEFRAK-registeret. Bygningen er fundamentert med gråsteinsmur og pilarer. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer, og taket har saltakkonstruksjon tekket med tretak. Dører og vinduer er utført i tre. For nærmere beskrivelse av bygningen vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Låve:
Låven er oppført ca. 1897, med senere ombygging og modernisering. Oppført i SEFRAK-registeret. Bygningen er fundamentert med gråsteinsmur, støpt dekke og pilarer, med møkkjeller i mur under deler av bygget. Ytterveggene er utført i teglmur, tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakkonstruksjon tekket med takstein, og låvebrua er oppført i betongkonstruksjon. Dører og vinduer er utført i tre.

Bygget er tidligere ombygd og modernisert for bruk som landhandleri, og fremstår i dag som egnet til lagerformål og mulige tilleggsnæringer. Bygningen vurderes som tilfredsstillende vedlikeholdt sett opp mot alder, men har naturlig nok enkelte avvik sammenlignet med moderne bygg. Det må påregnes løpende vedlikehold samt kostnader knyttet til fremtidig modernisering og oppgradering.

Kaldtfjøs:
Kaldtfjøset er oppført i perioden 2014 2016 og fremstår som et moderne driftsbygg tilrettelagt for kjøttproduksjon av storfe. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Dører og vinduer er utført i tre. Bygget er innredet med fanghekk og 30 fôringsplasser. Kaldtfjøset fremstår som vedlikeholdt, men det må påregnes normalt løpende vedlikehold over tid.

Stabbur Nord:
Stabbur nord er oppført ca. 1838 og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert med pilarer og oppført i laftet tømmer. Taket har saltakkonstruksjon tekket med bordtak, og dører og vinduer er utført i tre. Bygget har begrenset bruksverdi for eiendommens produksjon, men utgjør en viktig del av tunmiljøet på eiendommen. Stabburet vurderes som egnet til privat lager og oppbevaring. Bygningen fremstår som vedlikeholdt sett opp mot alder, men løpende vedlikehold må påregnes.

Stabbur Sør:
Stabbur sør er oppført ca. 1840 og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert med pilarer og oppført i laftet tømmer. Taket har saltakkonstruksjon tekket med bordtak, og dører og vinduer er utført i tre. Bygget har begrenset bruksverdi for eiendommens produksjon, men utgjør en viktig del av tunmiljøet på eiendommen. Stabburet vurderes som egnet til privat lager og oppbevaring. Bygningen fremstår som vedlikeholdt sett opp mot alder, men løpende vedlikehold må påregnes

Kjellerbu:
Kjellerbua er oppført på 1700-tallet og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert med gråsteinsmur og oppført i laftet tømmer. Taket har saltakkonstruksjon tekket med bordtak, og dører er utført i tre. Bygget har begrenset bruksverdi for eiendommens produksjon, men utgjør en viktig del av tunmiljøet på eiendommen. Kjellerbua har tidligere vært benyttet som hundehus.

Vedskjul:
Vedskjulet har ukjent byggeår og er fundamentert med pilarer. Bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakkonstruksjon tekket med trebord, og dører er utført i tre. Bygget benyttes i dag til vedlager. Vedskjulet fremstår som et eldre bygg med noe vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes kostnader knyttet til oppgradering og vedlikehold i tiden fremover.

Smie:
Smia har ukjent byggeår og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert med gråsteinsmur og oppført i laftet tømmer. Taket har saltakkonstruksjon tekket med metallplater, og dører og vinduer er utført i tre. Bygget er en eldre smie med begrenset bruksverdi for eiendommens produksjon. Smia fremstår med vedlikeholdsetterslep og har behov for vedlikehold og reparasjoner. Det må påregnes kostnader knyttet til oppgradering og videre vedlikehold av bygningen.

Hestehus:
Hestehuset har ukjent byggeår og er fundamentert med punktfundamenter og pilarer. Bygningen er oppført med stolpe- og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Taket har pulttakkonstruksjon tekket med metallplater, og dører og vinduer er utført i tre. Bygget er et eldre driftsbygg med begrenset bruksverdi for eiendommens produksjon. Hestehuset fremstår med noe vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold og oppgradering i tiden fremover.

Redskapshus/Verksted:
Redskapshuset/verkstedet er oppført i 1996 og er fundamentert med støpt plate på mark. Bygningen er oppført som stålbuebygg med vegg- og takkonstruksjon tekket med metallplater. Bygget har store kjøreporter i metall, mens dører og vinduer er utført i tre. I tilknytning til bygget er det også redskapsskjul i trekonstruksjon med pulttak. Bygningen har stor bruksverdi for eiendommens drift og fremstår som godt egnet til lagring, verksted og oppbevaring av maskiner og utstyr. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men normalt løpende vedlikehold må påregnes.

Sommerfjøs:
Sommerfjøset har ukjent byggeår og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter og pilarer. Bygningen er oppført i laftet tømmer med saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Dører er utført i tre. Bygget er et eldre sommerfjøs uten vesentlig bruksverdi for eiendommen i dag. Sommerfjøset fremstår med betydelig vedlikeholdsbehov, og det må påregnes fullstendig rehabilitering av bygningen.

Grisehus:
Grisehuset har ukjent byggeår og er fundamentert med punktfundamenter og betongmur. Bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har pulttakkonstruksjon tekket med metallplater, og dører og vinduer er utført i tre. Bygget er tidligere benyttet som grisehus for utegående gris. Grisehuset fremstår med betydelig vedlikeholdsbehov, og det må påregnes fullstendig rehabilitering av bygningen.

Krøderfjordveien 2573:
Bygningen på Krøderfjordveien 2573 har ukjent byggeår. Hjemmelshaver er ikke kjent med bygget, og bygningen er heller ikke beskrevet i tidligere takster. Bygget er kun befart utvendig. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter og pilarer. Ytterveggene antas å være oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Byggets egnethet og tekniske tilstand er ukjent.

Gulltoppen:
Hytta er oppført i 2013 og er fundamentert med pilarer. Bygningen er oppført i tømmer med saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Dører og vinduer er utført i tre. Det er opplyst av hjemmelshaver at hytta leies ut i forbindelse med jakt, med en årlig leieinntekt på ca. kr 25 000. Hytta fremstår som enkel, men i god stand. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold over tid.

Veikåkersætra Surtebergveien 585 - Sæterhus:
Sæterhuset på Veikåkersætra, Surtebergveien 585, har ukjent byggeår og er SEFRAK-registrert. Bygningen er ikke befart, og det foreligger begrenset informasjon om bygget fra tidligere takster. Ut fra tilgjengelige bilder og opplysninger i tidligere takster vurderes bygningen å ha behov for omfattende modernisering og renovering dersom den skal benyttes videre.

Veikåkersætra Surtebergveien 585 - Melkebu:
Melkebua på Veikåkersætra, Surtebergveien 585, har ukjent byggeår og er SEFRAK-registrert. Bygningen er ikke befart, og det foreligger begrenset informasjon om bygget fra tidligere takster. Ut fra tilgjengelige bilder og opplysninger i tidligere takster vurderes bygningen å ha behov for omfattende modernisering og renovering dersom den skal benyttes videre.

Veikåkersætra Surtebergveien 585 - Uthus, Veikåkerveien 501 Bygg og Veikåkerveien 509 Bygg:
Uthuset på Veikåkersætra, Surtebergveien 585, samt byggene på Veikåkerveien 501 og Veikåkerveien 509 har ukjent byggeår. Byggene er ikke befart, og det foreligger ingen nærmere informasjon i tidligere takster. Ut fra markeringer i kart er det påvist omriss av bygninger på eiendommene. På grunn av manglende informasjon og dokumentasjon er verdien satt til kr 0.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapporter på hovedbygningen og gamlestua fra utført av Takstcon ved Ole Harald Hoel, datert 23.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet har ikke ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell > VASKEKJELLER:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er synlig fukt på overflater gulv/ vegg

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det er stedvis skade/ slitasje på overflater. Det er stedvis skade/ slitasje på innredning/ installasjon. Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon.

Våningshuset har følgende ikke blitt undersøkt:
- Utvendig > Utvendige trapper - 2 > UTVENDIGE TRAPP TERRASSE.
Utvendig trapp var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av utvendig trapp når det er snøfritt.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmur var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av forstøtningsmur når det er snøfritt. Tilstandsgrad settes på grunnlag av det som er tilgjengelig for vurdering.

- Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomta var dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes.

Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Eldre tømmerkonstruksjon med vær- og aldersslitasje. Det er liten avstand mellom veggkledning og vannbrett.. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen på opprinnelig del har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.

- Utvendig > Vinduer:
Vinduer har omramming med utførelse som øker risikoen for fuktopptrekk i treverket. Vannbrett har ikke metallbeslag slik dette er beskrevet i Byggforsk 523.701 og 523.702. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Utvendig > Dører:
Dørblad tetter dårlig mot karm. Enkelte dører tar i karm ved åpning.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er skade/ slitasje på overflater/ konstruksjoner

- Utvendig > Utvendige trapper:
Det er skade/ løse skiferheller.

- Innvendig > Overflater:
Det er gamle originale overflater i boligen. Overflatene har slitasje og skade som følge av alder og bruk

- Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er ved målinger påvist forhøyd fuktverdi i grunnmur/ gulv. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er påvist aktivitet fra skadedyr

- Innvendig > Innvendige trapper:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper. Trapp har ikke tilstrekkelig bredde til å oppfylle krav til trapp internt i boenhet.

- Innvendig > Innvendige trapper - 2:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper. Trapp har ikke tilstrekkelig bredde til å oppfylle krav til trapp internt i boenhet.

- Innvendig > Innvendige dører:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger i metall har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er noe ufagmessig utførelse av røropplegget. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe

- Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2:
Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
Sentralstøvsugerens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren. Det er påvist avskalling på grunnmur.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Septiktank:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater/ installasjoner. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon for vann på kjøkken. Det er påvist aktivitet fra mus

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materiale i våtsone. Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke tilfredsstillende funksjon for tilluft.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu i våtsone. Det er uegnede materiale i våtsone. Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser.

- Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrommet har ikke tilstrekkelig tilluftsventilering

Gamlestua har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.

- Innvendig > Innvendige trapper:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Trapp har ikke tilstrekkelig bredde til å oppfylle krav til trapp internt i boenhet. Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt. Ufagmessig utførelse av rørgjennomføringer i tettesjikt.

Gamlestua har følgende ikke blitt undersøkt:
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmur var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av forstøtningsmur når det er snøfritt. Tilstandsgrad settes på grunnlag av det som er tilgjengelig for vurdering.

- Tomteforhold > Terrengforhold :
Tomta var dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes.

Gamlestua har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er skade/ slitasje/ råte på vindskier. Takrenner er ikke montert. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Eldre tømmerkonstruksjon med vær- og aldersslitasje.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner.

- Utvendig > Vinduer:
Vannbrett/ utvendig tetting har en utførelse som avviker fra anbefalt utførelse slik denne er beskrevet i Byggforsk 523.701. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass

- Utvendig > Dører:
Dørblad tetter dårlig mot karm

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er skade/ slitasje på overflater.

- Innvendig > Overflater:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på fukt i innebygde konstruksjoner.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger i metall har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er noe ufagmessig utførelse av røropplegget. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Septiktank:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon for vann på kjøkken. Det er påvist aktivitet fra mus.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er vindu i våtsone. Det er åpne hull etter tidligere innfestinger. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke tilfredsstillende funksjon for tilluft.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser.

Kommunale avgifter

Det er opplyst om følgende kommunale gebyrer på eiendommen for 2025:
- Slamtømming kr. 5418,-
- Tilsynsgebyr slam kr. 655,-
- Feiing og tilsyn kr. 1824,-
- Renovasjon kr. 5888,-

Tomten

Jord:
Eiendommen har ca. 140,9 dekar fulldyrka jord og 59,1 dekar innmarksbeite fordelt på flere teiger med nærhet til gårdstunet. Det er god adkomst til arealene, og arronderingen er noe varierende. Terrenget er svakt hellende til hellende, og arealene er vurdert som godt egnet for maskinell drift.

Dyrka jord er bortleid og benyttes til grasproduksjon. Dreneringen opplyses å være tilfredsstillende, med behov for løpende vedlikehold ved behov. Eiendommen har ikke vanningsmulighet. Ifølge NIBIO består jordbruksarealene av både svært god, god og mindre god jordkvalitet. Det er ikke kjent forekomst av floghavre eller hønsehirse på eiendommen.

Skog:
Eiendommen har ca. 3 303,8 dekar produktivt skogareal fordelt på to teiger, hvor hovedteigen ligger på østsiden av Krøderen og en mindre teig ligger på vestsiden. I teigen på vestsiden ligger også sætra. Skogarealene er stedvis bratte, men det er opplyst at det meste av arealet er egnet for maskinell sluttavvirkning som følge av et godt utbygd skogsbilveinett.

Atkomst til hovedteigen skjer via et omfattende skogsbilveinett som går opp fra gården. Veiene er opplyst å være oppgradert etter 1990, veiene er i eneeie og holder gjennomgående god standard. Det ble ved forrige salg av gården opplyst til å være et tett veinett, hvor lengste vei er opplyst til å være 243 meter. Det er veianlegg som går opp forbi Hellerud, men denne har behov for vedlikehold.

Adkomst til Veikåkersetra skjer via skogsbilvei som går opp fra Ringnes. Ved forrige salg ble det opplyst at eiendommen har vegrett til øvre del. Denne veien har dårlig standard, men er farbar firehjulstrekker. Eiendommen har ikke veirett til nedre del av veianlegget.

Det er utført sluttavvirkning og skogkulturarbeider administrert av Viken Skog. Det foreligger skogbruksplan med takstår 2018, og hovedtall fra planen er lagt til grunn.

Hovedtall fra skogbruksplanen i 2018:
- Produktivt skogareal: 3 273 dekar.
- Totalt volum: 36 472 m³.
- Gjennomsnittlig kubikkmasse: 11,1 m³/daa.
- Volum i hogstklasse 3: 10 665 m³.
- Volum i hogstklasse 4: 10 010 m³.
- Volum i hogstklasse 5: 11 975 m³.
- Total volumtilvekst i hogstklasse 3 5: 1 441 m³.
- Produksjonsevne totalt: 1 612 m³/år.

Jakt og fiske:
Eiendommen inngår i Veikåker jaktlag som har et areal på ca. 10.000 dekar. Tildeling til eiendommen var ved forrige salg opplyst til å være ca. 1,5 elg. Jaktlaget hadde en tildeling på 8 hjort, men det er opplyst å være få hjort og fellinger i området.

Eiendommen inngår i Krøderfjorden fiskeforening. Det selges fiskekort, men gården har ingen inntekt på dette. Det er utleid krepsefiske fra gården.

Oppvarming

Oppvarming av hovedbygningen ved hjelp av ved og elektrisitet. Gulvvarme i entré og baderom.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av Krødsherad kommune - Arealdelen av kommuneplanen 2012-2024
(24.9.2013). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (12222.57m2)
- Byggegrense
- Flomfare (21047.38m2)
- LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Framtidig Krødsherad kommune (1188029.64m2)
- LNFR for spredt fritidsbebyggelse (1124597.4m2)
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (1724573.79m2)

Eiendommen er omfattet av Krødsherad kommune - Arealdelen av kommuneplanen 2012-2024
(24.9.2013). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (108914.39m2)

Ferdigattest

Kommunen har informert om følgende bygningstegninger på eiendommen:
- Veslebu, datert 28.02.2014.
- Ammekufjøs, datert 30.12.2014.
- Fjøs til ammeku med stall, datert 30.05.2013.
- Innredning av låve til butikklokale, ikke datert.
- Redskapshus, datert 25.06.1996. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, da bygningen er delt i to rom- redskapsrom og verksted.

Videre er det gitt tillatelser eller ferdigattest ved følgende forhold:
- Det er gitt ferdigattest for ammekufjøs den 05.09.2017.
- Det ble gjort delegert vedtak med saksnr. FOR 0192/07 for innredning av låve til butikklokale, det er ikke utstedt ferdigattest i saken.
- Det foreligger melding om tiltak for tilbygg til bolig, datert 18.05.2005.

Det foreligger ingen bygningstegninger, ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv på øvrig bygningsmasse og/eller tiltak. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Så fremt bygningen er søkt om/meldt fra og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning.

Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Tilkomst til eiendommen fra Krøderfjordveien via privat vei.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3318/219/1:
16.10.1844 - Dokumentnr: 900033 - Rettsbok. Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1845 - Dokumentnr: 900032 - Fredningsvedtak. Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1861 - Dokumentnr: 900003 - Rettighet. Rettighetshaver: Olsen Elling Og Hustru. Løpenr: 1698752. LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT. Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1917 - Dokumentnr: 900377 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1925 - Dokumentnr: 900536 - Rettsbok. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1939 - Dokumentnr: 2577 - Elektriske kraftlinjer. RETTIGHETSHAVER: Krødsherad kommune Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1939 - Dokumentnr: 990339 - Elektriske kraftlinjer Kraftledningen Krødsherad komm. elektrisitetsverk registrert Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1951 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:12 Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.03.1960 - Dokumentnr: 979 - Skjønn. RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker. Vedrørende Holsreguleringen. Gjelder denne registerenheten med flere.

28.02.1975 - Dokumentnr: 1452 - Skjønn RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker Vedrørende Krøderreguleringen
Overført fra gnr 176 bnr 2 fnr. 16 Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1975 - Dokumentnr: 6708 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1981 - Dokumentnr: 3588 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1989 - Dokumentnr: 10109 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1 KRØDSHERAD KOMMUNE V/ MENIGHETSRÅDET Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:1 Fnr:2 F

15.02.1999 - Dokumentnr: 1105 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2005 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Rettighetshaver STATENS VEGVESEN Rett til å sette opp 2 meter høyt flettverksgjerde (sikringsgjerde) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens vegvesen Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2012 - Dokumentnr: 520448 - Erklæring/avtale Erklæring om odelsfrihet, jf. odelsloven § 11 Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.2014 - Dokumentnr: 1138603 - Jordskifte Grensegangsak 0600-2012-0048 Sorteberg Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2021 - Dokumentnr: 182350 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:55
Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

16.02.2021 - Dokumentnr: 195121 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:56 Adkomstrett med motorisert kjøretøy

23.12.2021 - Dokumentnr: 1614644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:218 Bnr:1

Rettigheter i annen eiendom:
31.07.1951 - Dokumentnr: 2339 - Urådighet. Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:12 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

12.02.2021 - Dokumentnr: 182350 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:55

3318/209/6:
28.06.2012 - Dokumentnr: 520448 - Erklæring/avtale Erklæring om odelsfrihet, jf. odelsloven § 11 Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1907 - Dokumentnr: 990309 - Bestemmelse om veg

12.08.1914 - Dokumentnr: 900467 - Utskifting

05.11.1938 - Dokumentnr: 902283 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: NORGES SKIFORBUND SKILØYPE

22.04.1969 - Dokumentnr: 2228 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2008 - Dokumentnr: 886320 - Rettighet Rettighetshaver: Norefjell Skisenter AS Org.nr: 948 008 823
Leieavgift kr 250,- pr da. pr år. Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser ----------
Diverse påtegning Leieretten kan ikke overdras, pantsettes eller på annen måte forføyes over uten skriftlig samtykke fra Ski Norway AS, org.nr. 987 038 284

3318/219/9:
28.02.1975 - Dokumentnr: 1452 - Skjønn RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker Vedrørende Krøderreguleringen
Overført fra gnr 176 bnr 2 fnr. 16 Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1981 - Dokumentnr: 3588 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2012 - Dokumentnr: 520448 - Erklæring/avtale Erklæring om odelsfrihet, jf. odelsloven § 11 Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i annen eiendom:
05.03.1963 - Dokumentnr: 979 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:20 gis rett til tømmervelte

3318/219/12:
31.07.1951 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:12 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1951 - Dokumentnr: 2339 - Bestemmelse om gjerde

Rettigheter i annen eiendom:
31.07.1951 - Dokumentnr: 2339 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:219 Bnr:1 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

3318/224/21:
19.03.1960 - Dokumentnr: 979 - Skjønn. RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker. Vedrørende Holsreguleringen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud