Enebakk - Kombinasjonsbygg med 300 kvm lager/​produksjon og 235 kvm. kontor - tomt med utviklingspotensial!

| Kort om eiendommen

Attraktivt kombinasjonsbygg i veletablert og sentral næringspark.
Egner seg til industri-, produksjon- og håndverksbedrifter.
2 porter til produksjon/verksted.
Stor parkeringsplass og god adkomst for varelevering og store kjøretøy.
Enkel adkomst fra både E6 har gjort området populært for etablering.
70% BYA med gode utviklingsmuligheter.

| Bebyggelse

Næringsbygg over 2 etasjer med et samlet areal på 539 m². Bygg er oppført med støpt plate på antatt sprengsteinfylling. Bærende konstruksjoner i betong med korrugerte fasadeplater. Etasjeskiller ved forspente hulldekkelementer i betong med påstøp. Saltak i stålkonstruksjon tekket med takpapp. Bygningsmasse fremstår som godt vedlikehold med normal bruksslitasje. 2 kjøreporter med høyder på 4,5 meter og 2,9 meter.

| Innhold

1. etasje: Høytlager, lager, kontor, teknisk rom og bad/wc.
2. etasje: Gang/resepsjon, 6 kontorer, møterom, kjøkken med spiseplass og 2 wc.

Kombinasjonsbygg med lager/produsjon i 1. etasje med tilgang via 2 kjøreporter (høyder på 4,5 m/2,9 m). Arealeffektivt med god avstand mellom bærende konstruksjoner. Verkstedkontor og bad med wc tilknyttet produksjonsdel. Administrasjonsdel med tilgang via trapp i 2. etasje. Kontordel holder normalt god standard og inneholder 6 kontorer, møterom, kjøkken med spiseplass og 2 toaletter. Bygget fremstår som funksjonelt og godt tilrettelagt for effektiv drift. Eiendommen overtas uten leieforhold som åpner for egen virksomhet eller etablering av nye leieforhold.

| Beliggenhet

Eiendommen har en meget god beliggenhet i en moderne og sterkt voksende næringspark (Gran næringsområde). Eiendommen er velegnet for industri-, produksjon- og håndverksbedrifter som ønsker en praktisk plassering med kort kjøretid til Oslo. Sentralt beliggende lokale, kort avstand til butikker og offentlig kommunikasjon. Området rundt Gneisveien har de siste årene etablert seg som et attraktivt knutepunkt for store aktører som; Green Mountain Data Centers, Norgesdekk, Ramirent, BNS Container og Havaristen.

| Adkomst

Området ligger strategisk plassert rett av Fylkesvei 155 (Osloveien), som gir en rask og direkte forbindelse mot Oslo. Det tar omtrent 20 minutter å kjøre til Ryen-krysset (E6) i Oslo. Plasseringen gir også effektiv logistikk videre mot E18, Follo og Østfold. Kun 23 km fra Oslo sentrum og 13 km fra Klemetsrud (E6). Kort gangavstand til bussholdeplass, hvor det går faste ruter mellom Oslo (Ryen/Oslo bussterminal) og Ytre Enebakk.

| Parkering

Rikelig med utvendige oppstillingsplasser på eiendommen.

| Regulering

Eiendommen ligger i regulert område: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for NY2, ikrafttredelsesdato 10.12.2012. Området er avsatt til næring med tilhørende anlegg. Produksjonsvirksomheter skal være av tørr type, dvs. uten prosessavløpsvann. Det tillates kontor for administrasjon tilknyttet stedlig industri- og lagervirksomheter. Tillatt bebygd areal (BYA)=70%. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospekt og interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 936 m². Eiendommen er flat og opparbeidet med gruset dekke.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Eiendommen overtas med de oppvarmingskilder som står under visning.

| Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon er montert, men p.t. ikke tilkoblet. Sentral er plassert i teknisk rom.

| Budgivning

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

1. Utskrift fra grunnbok
2. Eiendomsinformasjon fra Enebakk kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
3. Kontraktsmal.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.