Sentral bygård med kombinasjon av næring og boliger i hjertet av Fredrikstad

| Kort om eiendommen

Eiendommen er en klassisk bygård med butikker i 1. etg, kontorer i 2. etg og leiligheter i 3.-5. etg. Bygningen i Nygaardsgata 45 ble oppført i 1928 og ha en kombinasjon av næringslokaler og boliger, med en femte etasje som ble tilføyd i 1937. I 2016 ble eiendommen delt opp i to seksjoner: én for næring og én for bolig, med 11 leiligheter, hvor den ene har hybel.

Eiendommen er strukturert i to samleseksjoner, noe som gir en tydelig forvaltning av bruksformålene:
- Næringsseksjon: Totalt 912 kvm BTA inkl. fellesareal
- Boligseksjon: 840 kvm BTA og 712 kvm BRAS, med 12 utleide leiligheter (11 + hybel) mellom 22 - 94 kvm BRA.

Næringsseksjon i 2. etasje utleid til Smart Energi (325 kvm BTA)
Ledige lokaler i 1. etasje/kjeller (587 kvm BTA)
Tidligere lokaler for Choco Loco, nå tilgjengelige for spennende utvikling. Det pågår aktivt arbeid med å finne en passende leietaker, ideelt for servering, café eller bar.

Det informeres om at eiendommen selges som et tvangssalg fra konkursboet. Det gjelder egne budregler i forbindelse med salget, og det er viktig å merke seg at reklamasjonsrettene er svært begrensede. Kjøpere må derfor være oppmerksomme på dette før de legger inn bud. Betingelser for budgivning følger med salgsoppgaven.

| Bebyggelse

Bygården er tradisjonelt oppbygget med butikkarealer i 1. etasje, kontorarealer i 2. etasje, og totalt 12 leiligheter (11 + hybel) fordelt over 3. til 5. etasje. Leilighetene varierer i størrelse fra 22 til 94 kvm BRA, noe som gir eiendommen en attraktiv kombinasjon av bolig- og næringsformål.

| Innhold

Eiendommen har et moderne brannalarmanlegg som oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. I 2018 ble hele 1. etasje oppgradert med stilige, tidsriktige utstillingsvinduer og en flislagt fasade, noe som har gitt bygget et betydelig visuelt løft og forbedret fasadeprofilen mot gateplan.

Med heis og et svært godt helhetsinntrykk, både funksjonelt og arkitektonisk, har eiendommen kvaliteter som gjør den attraktiv for både næringsaktører og beboere. Dette er en unik mulighet til å investere i en eiendom med stor potensial!

I Boligseksjonen er det matrikkelført 11 leiligheter, men tegningsgrunnlaget i kommunes arkiv viser kun 10 leiligheter. Det har vært omfattende prosess og dilaog mellom eier og kommunen for å få denne registreringen formelt godkjent. Partene er nå omforent om at dagens situasjon med 11 leiligheter, hvor den en har hybel sendes inn for registrering og godkjennelse. Dette sikrer at alle fremtidige endringer kan gjøres med utgangspunkt i dagens situasjon, og gir trygghet for både nåværende og fremtidige eiere.

| Beliggenhet

Eiendommen er en klassisk bygård med en sentral beliggenhet i Fredrikstads bykjerne, og har en attraktiv hjørneplassering med høy eksponering mot tre gater, inkludert Nygaardsgata, byens livlige gågate. Den sentrale plasseringen gir eiendommen synlighet og nærhet til byens handelstilbud, servicetilbud og kollektivknutepunkter.

Attraktiviteten er ytterligere styrket gjennom utviklingen av Nygaardsplassen, ferdigstilt i 2019, rett over Olaf M. Holwechs gate. Dette prosjektet inkluderer moderne næringsbygg med serveringssteder, butikker og boliger, og har etablert seg som en populær møteplass i sentrum. Denne utviklingen har resultert i økt fottrafikk, høyere attraktivitet og et styrket handelsgrunnlag i området.

Eiendommen ligger også kun en kort 7-minutters spasertur fra Værstetorvet, et moderne handelssenter med 70 butikker og serveringssteder.

| Regulering

Reguleringsplan: Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.

| Standard

Bygget er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående høy standard, både teknisk og estetisk.

Lokalene til Smart Energi i 2. etasje er skreddersydd og tipasset deres kravspesifikasjon ved innflytting våren 2026.

Eiendommen i Nygaardsgata 45 har gjennomgått branntilsyn, 23.08.23, som avdekket behov for tiltak mot innvendig brannsmitte til Nygaardsgata 47. Avviket er nå lukket etter installasjon av branngardiner utenpå vinduene, som er koblet til brannalarmanlegget for begge bygninger. Brannvesenet har 30.04.2026 bekreftet at tiltakene er tilfredsstillende, og tilsynet er dermed avsluttet.

| Ventilasjon

I næringsarealene er det balansert ventilasjon med kjøling. I leilighetene er det mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Nygaardsgata 45 har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass og jernbanestasjon kun få minutters gange unna. Her går det regelmessige togforbindelser til Oslo, noe som gjør pendling til hovedstaden både enkelt og effektivt.

| Lovanvendelse

Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg.
Før du innleverer bud bør nedenstående nøye gjennomgås:
Medhjelper/megler innhenter og kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et frivillig salg. Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysinger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen.
Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar.

Budgivningen skal skje i henhold til instruks som beskrevet i vedlegg til salgsprospekt.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.