Fleksibel næringsseksjon i Sandnes sentrum| Parkering| Romslig og praktisk planløsning| God takhøyde

Kort om eiendommen

Velkommen til Havnegata 7B

Lys og fleksibel næringsseksjon med sentral beliggenhet i Sandnes sentrum
- Velegnet for kontor, tjenesteytende virksomhet eller annen næringsaktivitet
- Gode oppholds- og arbeidsarealer med mulighet for kontorlandskap
- Hyggelig kjøkkenkrok og moderne bad
- Profilert beliggenhet i Havnegata med høy synlighet
- Umiddelbar nærhet til sentrum, butikker, serveringssteder og kollektivtransport
- Seksjonen er en del av et sameie
- Månedlige felleskostnader kr 2 321,-
- Parkeringsplass i nabosameie med månedlig kostnad kr 264,-
- Funksjonelle og trivelige lokaler med sentral beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og profilert beliggenhet i Havnegata. Her har man umiddelbar nærhet til byen og alt det sentrum har å by på.

Innhold

Seksjonen består av følgende rom og soner:
Kjøkkenkrok
Møterom adskilt med glassfelt
Ved inngangsparti er det egen sone for garderobe
Åpnet kontorlandskap
Bakenfor trapp er det et lite areal som er egnet for diverse lagring
Mesanin delt inn i en sittegruppe og åpent kontorlandskap
Mesanin inneholder også rom for ventilasjon (dette arealet er ikke målbart pga for lav høyde).

Beskrivelse av tomt

Felles tomt

Standard

Lys og fleksibel næringsseksjon med sentral beliggenhet i Sandnes sentrum. Lokalet byr på gode oppholds- og arbeidsarealer som egner seg godt til kontorlandskap eller annen næringsvirksomhet. I tillegg har seksjonen en hyggelig kjøkkenkrok og et moderne bad, som bidrar til et funksjonelt og trivelig miljø.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Parkering

Det følger parkeringsplass til seksjonen. Parkeringsplassen er plassert i annet bygg og tilhører et
annet sameie. Forretningsfører for sameiet er Bate.

Bebyggelse

Hovedsakelig næring, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Diverse

Styret har registrert et etterslep på korrigering av felleskostnadene i takt med
prisstigningen og økte utgifter til vedlikehold. For å ta inn etterslepet har styret
besluttet en generell økning på 5% fra og med 01.01.2026.

Økningen er imidlertid ikke trådt i kraft ennå.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong.
Fasader består av glassfelt med 2 lagsglass i aluminiumsutførelse ut mot promenaden.
Inn mot bebyggelsen er det vegger i bindingsverkkonstruksjon som utvendig er utført med horisontale spiler. Seksjonen har dør til garderobe, samt dobbel dør til åpent landskap.

Overflater består av betonggulv i malt utførelse mot grunnen.
På mesanin gulv utført med tregulv og felt med glass.
Vegger består av glassfelt, synlig eksponert betong og malte glatte vegger.
Møterom har skillevegg av glass med glassdører.

Himlinger utført med synlig eksponert betong i høy del.
Under mesanin er det synlige bjelker.
Tregulv på mesanin danner synlig overflate over bjelkene.
Himling i møterom er utført med spiler.

Trapp er utført med sidevanger i stål og trinn i behandlet treverk.
Rekkverk og siler utført i stål.

Bad har fliser på gulv og vegger i våtsone.
Utenfor våtsone er veggene delt med fliser og malte glatte overflater.
Himling er i malt utførelse.
Rommet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Dusjsone er utført med nedsenket felt og synlig fall mot sluk.
Utenfor dusjsone er gulvet flatt.
Det er registrert positiv nivåforskjell på ca. 21 mm mellom topp slukrist og gulv ved dør.
Det er etablert avtrekk fra badet, men det mangler løsning for å sikre tilluft.
Dette kan etableres ved f.eks. spalte under dør, eller overløpsventil i vegg.

Kjøkken har glatte fronter i tre og benkeplate i stein, og er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap.
Det er ikke installert avtrekk fra kjøkken.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.