Kombinasjonslokaler med stort lager med kjørerport og kontorer i 2 etasje

Kort om eiendommen

Attraktive næringslokaler på Rjukan med god uteplass i veletablert næringspark.

Beliggenhet

Svadde industriområde inneholder følgende:

Større industribedrifter
Nouryon / tidligere Eka Chemicals
Heger AS (plastprodukter/laboratorieutstyr)
Green Mountain (datasenter)
Hima Seafood (landbasert oppdrettsanlegg ett av verdens største)


Nye/planlagte industriprosjekter
Norwegian Hydrogen (hydrogenproduksjon under utvikling) [rjukan.no]
Auke Fertilizer (gjødselproduksjon planlagt) [rjukan.no]


Bygg, handel og anlegg
Maxbo Rjukan (byggevare)
Byggmakker Rjukan
Møbelringen
Anleggstjenesten i Tinn kommune

Mindre bedrifter og variert næring
I tillegg finnes det mange mindre selskaper innen:

entreprenør og bygg/anlegg
verksted og industriell service, Tinn Bilag m/flere
transport og lager
teknologibedrifter og drift
håndverksbedrifter

Svadde er regulert nettopp for industri, lager, handel, håndverk og plasskrevende virksomhet, og kommunen ønsker videre vekst der.

Innhold

Lagerlokalet er i god stand, fyller sitt behov og muligheter for oppføring av messanin.
Kontorlokaler i 2.etg.plan som er innredet etter formålet, som er oppgradert i 2025. Inndelt i kontorer, møterom, spiserom, toaletter og teknisk rom.

Det er salg av eiendomssalget Maane Eiendom AS som eier 100 % av seksjon 5 i Svaddevegen 145.

Tomt

Tomten fremstår som flat, asfalterte uteområder, plen og steinlagt avgrensing mot fortau. Tomtearealet er fordelt etter sameiebrøken. Festetomt. Kr. 8 265,- i året. Festetomten gjelder for 70 år første gang registrert 01.10.2008. Det er en positiv prosess med utkjøp av festeavtalen, ta kontakt for ytterligere opplysninger. .

Bebyggelse

Bygget er oppført på betongfundamenter. etasjesskiller i plassbygget armert betong. Yttervegger er oppført med støpte betong elementer med isolerte flater i en eldre type sandwhich løsning. Taket, kraftige dragere med fall til byggets begge sider. Bygget er oppført med en åpen konstruksjon med et overliggende tettelag av asfalt rullemembran.

Byggemåte

betong

Standard

Se takstrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Antatt rød G.

Adkomst

Det er enkel adkomst til Svadde industriområde.

Parkering

Godt med parkering utenfor eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon innenfor gangavstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger, tegninger, takstrapport, årsregnskap, skattemelding og budskjema.