Stort gårdsbruk med melkekvote i full drift, Vang/​Hamar

Kort om eiendommen

Landbrukseiendom med aktiv gårdsdrift, tre boenheter og solid bygningsmasse sentrert rundt stort gårdstun. Hovedbygningen og kårboligen i laftet tømmer fra 1800-tallet gir tunet karakter. Sammen med en nyere utleiebolig og moderne driftsfasiliteter, er gården tilrettelagt for både drift og bosetting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann

Verdt å merke seg:
-585,3 daa fulldyrket jord ++
-Løsdriftsfjøs fra 2004 med melkerobot og plass til ungdyr
-Tre støpte plansiloer med gjennomkjøring, bygget i 2015
- Varm og kaldlufttørke med lagerplass for krorn.
-Elotec brannvarslingsanlegg i de fleste bygninger på tunet
-Tre boenheter med hovedbygning, kårbolig og utleiebolig
-Garasje m/verksted, maskinhus, gammel potetbu og smie mm
-konsesjonsbetinget
-selges i full produksjon, med besetning ++

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et åpent og vakkert kulturlandskap i Vang i Hamar kommune, med umiddelbar nærhet til naturen og kort vei til servicetilbud på Ridabu og i Hamar. Her bor du landlig og fredelig, men likevel sentralt i Hamar-regionen.

Dagligvareforretninger, barnehager, barneskole og ungdomsskole bare noen minutters kjøretur unna.

Området er et utmerket utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Rett i nærheten finner du Ilsengstiene, kåret til Norges beste turstinettverk, med 25 kilometer merkede stier gjennom skog og langs elver. Vinterstid er veien kort til Gåsbu og Hedmarksvidda, som byr på over 500 kilometer med sammenhengende, preparerte skiløyper som strekker seg helt til Sjusjøen. Om sommeren inviterer det samme området til flotte tur- og sykkelopplevelser.

I Hamar sentrum er det jernbaneforbindelse til Oslo, samt Dovrebanen gjennom Gudbrandsdalen og Rørosbanen gjennom Østerdalen. Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. en time unna med bil. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen og plassen på landet med enkel tilgang til arbeid, reiser og alle byens fasiliteter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen har automatisk fredede arkeologiske kulturminner registrert i matrikkelen, inkludert gravfelt og gravminner. Slike kulturminner er fredet direkte i henhold til Kulturminneloven og har en sikringssone. Alle tiltak, inkludert graving og inngrep i grunnen, som kan påvirke kulturminnet, er søknadspliktige og krever tillatelse fra kulturminnemyndigheten.

Flere av bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert: Hovedbygning (1800-1824), Førådsbygning (1825-1849), Driftsbygning (1875-1899) og Potetbu (1800-1899). SEFRAK er et landsomfattende register over eldre bygninger. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle endringer eller rivning godkjennes.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssoner for flomfare og støy. Ifølge kartgrunnlaget ligger deler av eiendommen innenfor en flomsone med et gjentaksintervall på 500-1000 år. Eiendommen berøres også av gul og rød støysone fra vei.

Eiendommen ligger i et område med høy og særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det medfølger en garasje med plass til tre biler i garasjen med verksted. I tillegg er det en garasje og en overbygd carport i uthuset til utleieboligen 'Engen'.

Ansvarlig megler

Raymond Øverby