Moderne signalbygg ved Torp Lufthavn - Fleksibel næringseiendom med unike muligheter for egenbruker og investor

Kort om eiendommen

Hangarveien 21B er en moderne og arkitektonisk særpreget næringseiendom med en av Sandefjords mest strategiske beliggenheter. Eiendommen ligger rett ved Torp Sandefjord Lufthavn og tilbyr en sjelden kombinasjon av høy standard, fleksible arealer, god tilgjengelighet og betydelig utviklingspotensial.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av Vestfolds mest tilgjengelige næringsområder med Torp Sandefjord Lufthavn som nærmeste nabo.

Her får man:

Direkte nærhet til flyplass
Kort avstand til E18
Gode kollektivforbindelser
Enkel adkomst for ansatte, kunder og besøkende
Sentral plassering mellom Oslo, Grenland og Sørlandet

For virksomheter med nasjonal eller internasjonal aktivitet er beliggenheten svært attraktiv.

Innhold

Fleksible lokaler:

Eiendommen består av tre kontoretasjer på ca. 381 386 kvm hver.

Hver etasje inneholder:
Cellekontorer
Møterom
Åpne kontorlandskap
Kjøkken/pantry
Sosiale soner
Toalettkjerner

Totalt gir bygget kapasitet til ca. 75 90 arbeidsplasser.
Den nylig gjennomførte seksjoneringen gjør at arealene kan disponeres og utvikles med betydelig større fleksibilitet enn tradisjonelle kontoreiendommer

Det er salg av 100 % av aksjene i Hangarveien 21 B AS org. nr. 916280319, selger er åpen for å selge seksjonene hver for seg.

Tomt

Felles tomt som er opparbeidet med parkeringsarealer og noe grøntareal.

Bebyggelse

Hangarveien 21B er oppført i 2017 og fremstår som et moderne signalbygg med særegen arkitektur basert på shippingcontainere kombinert med store glassflater og moderne materialvalg.

Resultatet er et bygg som skiller seg markant ut fra tradisjonelle kontorbygg og gir virksomheter en profilert og representativ adresse.

Store vindusflater gir:

Svært godt lysinnslipp
Flott utsikt
Inspirerende arbeidsmiljø
Moderne og eksklusivt uttrykk

Standard

Spennende arkitektur med glassvinduer fra vindu til tak, samt utstrakt bruk av glass i innvendige delevegger mot korridor,. Lange siktlinjer og til dels industrielt og moderne utrykk kombinert med fleksible og arealeffektive lokaler.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Se kart for adkomst.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på felles opparbeidet parkeringsområde rett utenfor bygget.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon innenfor gangavstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

kommunal opplysninger fra Sandefjord kommune, årsregnskap, skattemelding og budskjema.

Diverse

Det er salg av 100 % av aksjene i Hangarveien 21 B AS (org.nr. 916 280 319).
Selger er åpen for dialog om både samlet salg og salg av enkeltseksjoner.

Regulering

Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Kontor/lager.