Salg av forretningseiendom med attraktiv beliggenhet og topp eksponering langs Helgerødgata på Jeløya /​ Moss sentrum.

| Kort om eiendommen

Selger og hjemmelshaver til eiendommen er Bretun Interiør Eiendom AS org. nr. 989 119 079. Transaksjon gjennomføres som salg av eiendom og ikke som salg av aksjeselskap.
Leieinntekter for 2026 på NOK 1 570 915,- og rett over 4 år WAULT.

| Bebyggelse

Tre etasjes bygård bygget i flere etapper. Forretningslokale med treningssenter på bakkeplan, kontorer i 2. etg. og bolig i 3. etg.

| Eiendommens potensiale

Denne eiendommen representerer en god mulighet for kjøpere som ønsker en stabil og attraktiv investeringsmulighet i et området med stadig økende trafikk og etableringer.

| Innhold

Eiendommen utgjør totalt ca. 1 378 kvm og tilbyr en fleksibel og fin blanding av næringsvirksomheter. Eiendommen innehar også en utleiebolig i 3. etasje.
Det er etablert heis mellom 1. og 2. etasje i fellesarealene i forbindelse med oppgraderinger av arealene i 2. etasje og fellesarealene mellom 1. og 2. etasje. Fellesarealene fremstår som lyse, moderne og tidsriktige

Treningssenter i 1. etasje utgjør ca. 578 kvm:
Sky Fitness er en veletablert aktør i bransjen for treningssentre. Treningssenteret i denne eiendommen ble etablert i 2022 med fullstendig renovering og tilpasninger etter bransjestandarder. Sentret har ideell beliggenhet og tilbyr et stort behov i markedet for beboere på Jeløya.

Kontorarealer i 2. etasje utgjør ca. 699 kvm:
Arealene fremstår moderne med funksjonelle arbeidsrom og er ideelle for etablerte virksomheter eller vekstbedrifter.
Etablerte leietakere er Sense Utvikling AS som driver virksomhet rettet mot rekruttering og arbeidsutprøving gjennomgang NAV-systemet.

Ledig kontorareal i 2. etg. utgjør ca. 148 kvm.

Utleiebolig utgjør ca. 98 kvm:
Leiligheten ligger i eiendommens 3. etg. og er i dag utleid. Leiligheten er romslig med 3 soverom, kjøkken, stue, og bad. Eiendommen har også egen balkong med utsikt utover Mossesundet.

Eiendommen har også fullverdig kjelleraraler samt loft.

Eiendommen har tidligere vært brukt som butikk for maling og interiør. Eiendommen er nå bruksendret og optimalisert for dagens marked.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på hjørnet mot Helgerødgaten og Harald Hårfagres gate. Helgerødgaten er hovedåre mellom Jeløy og Moss sentrum, under 200 m fra Kanalen og Sjøbadet, 5 minutter gange fra jernbanestasjon og ferge m.m. Vis a vis boligprosjektet "Glassverket" med nærmere 500 leiligheter, bakeri, dagligvare, barnehage m.m.

Eiendommen har fremragende synlighet og høy passering av både fotgjengere og biltrafikk. Den sentrale beliggenheten gjør eiendommen til et ideelt sted for virksomheter som ønsker god eksponering og tilgjengelighet. Jeløy tilbyr en unik kombinasjon av rolig kystnær atmosfære og nærhet til Moss sentrum, noe som gjør området attraktivt for både bedrifter og beboere.

| Adkomst

Innkjøring fra Harald Hårfagres gate og utkjøring til Øysteins gate.

| Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning med totalt 18 avgiftsfrie parkeringsplasser og betjener de som benytter og besøker bygget.

| Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
- Formål: Bebyggelse og anlegg, framtidig
- Støysoner: Delvis rød og gul sone (T-1442)
- Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss (2015), område K26
- Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
- Reguleringsplaner:
- Glassverket (2003) - gangvei
- Kanalområdet Nord -Jeløy (2012) - bolig/forretning/kontor
- Pågående planarbeid: Detaljregulering Fv. 317 Helgerødgata-Kanalbrua

| Diverse

Det er ikke foretatt teknisk vurdering/ takstrapport av eiendommen.
Leiligheten i i 3. etasje er ikke endelig godkjent. Det er søkt kommunen med godkjent søknad, men arbeidene er ikke utført, slik at det foreløpig ikke foreligger ferdigattest. Dette vil bli utført, ferdigstilt og besørget av selger.

| Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og god standard. profesjonell estetikk som passer godt til dens næringsprofil. Fasaden er robust og innbydende, med god bruk av glass som skaper en åpen og lys atmosfære. Bygget reflekterer en høy standard, noe som understrekes av nylige oppgraderinger og tilpasninger.

| Tekniske installasjoner

Eiendommen har utvendige screens i 2. etasje. Det er montert lydvinduer mot Helgerødgata, samt brann og lydskille mellom alle etasjene.
Det er rør i rør system på vann i eiendommen.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er flat, pent opparbeidet og asfaltert.

| Oppvarming

Lokalene har elektrisk oppvarming.

| Ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning montert på tak som betjener 1. og 2. etasje av eiendommen. Det er også kjøling gjennom ventilasjonsanlegget.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

5 minutters gangavstand til jernbane og ferge, Moss-Horten, samt hyppige bussforbindelser rette utenfor lokalet.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakt
Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.