Bildegalleri
Småbruk i Bøverdalen - 108 kvm bolighus og totalt areal på 149 mål
Nøkkelinfo
- Primærrom
- 108 m²
- Grunnflate
- 149 000 m²
- Areal
- 113 - 440 m²
- Byggeår
- 1989
- Tomteareal
- 8 600 m²
Type lokale
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Velkommen til et koselig, lite småbruk Aamodt gård i Bøverdalen!
Eiendommen inneholder et våningshus, en driftsbygning med fjøs/låve/redskapshus/garasje, en liten hytte kalt Jørgine-stua , et lite, gammelt tømmerhus kalt loft og et lite pumpehus.
Våningshuset inneholder vindfang, gang, to soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom. Det er også en bod i tilknytning til det overbygde inngangspartiet, samt en veranda ut mot elva Leira. Det er flat tomt rundt huset.
Driftsbygningen er på ca. 440 m2, og inneholder et fjøs på ca. 120 m2, låve og redskapshus og garasje. Bygningsmassen er godt vedlikeholdt og i god stand, og fjøset har tidligere vært brukt til sauehold. Dersom det skal være dyr der i dag, bør gulvet i fjøset utbedres.
Beliggenhet
Landbrukseiendommen Aamodt gård ligger i Bøverdalen i Lom kommune. Den ligger fint til i svak helning ned mot elva Leira. Aamodt gård ligger i et område med flere gardsbruk og noe spredt boligbebyggelse.
Gården ligger ca. 22 km, eller ca. 20 minutter med bil, fra Lom sentrum, hvor man finner alle ordinære fasiliteter som bank, skole, barnehage, butikker og serveringssteder. Nærmeste døgnåpne matbutikk ligger i Galdesand, Bøverdalen, ca. 2 km unna.
Småbruket er plassert mellom de to nasjonalparkene Jotunheimen og Breheimen, med god tilgang til alle de kjente fjelltoppene i områdene. Det er kort vei til for eks. både Leirvassbu, Sognefjellet og Galdhøpiggen.
Sommerstid er det også forholdsvis kort vei over Sognefjellet til Sogn, med noe over to timers kjøring til Sogndalsfjøra.
Det er to timer og førti minutters kjøring til Lillehammer, og fire timer og åtte minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Adkomst
Avkjøring fra Sognefjellsvegen og ca. 60 meter inn i Bøverdalsvegen. Deretter er det grusvei med bruksrett inn til eiendommen.
Standard
Eiendommen er konsesjonspliktig. Det må påregnes at Lom kommune stiller vilkår om boplikt fo å gi konsesjon. Dette utelukker ikke at en kjøper med eksisterende landbruksvirksomhet i nærområdet kan få konsesjon på eiendommen som tilleggsjord.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Salgsform og budgivning
Selger forestår selv budrunde, og bud avgis direkte til selger som forbeholder seg retten til å til enhver tid godta eller forkaste ethvert bud, herunder også å akseptere et bud som ikke er høyeste avgitte bud. Skjema for budgivning er vedlagt denne annonse. Undertegnede advokat vil ved aksept av bud forestå arbeidet med oppgjør og overskjøting av eiendommen.
Visning
Det gjennomføres åpen visning av selger der alle er velkomne 06.06.26 fra klokken 13:00 til 15.00. Det kan også avtales visning med selger på andre tidspunkt, både før og etter åpen visning.
Innhold
Arealressursen av dyrket mark på eiendommen er leid ut til en lokal gårdbruker. Leieforholdet er mer enn ti år gammelt, og kan dermed sies opp om ønskelig.
Jordbruksarealene er fordelt på to skifter. Skogen ligger samlet i en teig. Det meste av skogen er brattlendt. Det er ikke seter til eiendommen. Det er ca. 33,6 mål med forholdsvis flat mark, som i dag brukes til grasproduksjon, og 10,2 mål som er dyrket i bratt terreng. Det er i tillegg ca. 100 mål med utmark/skog. Gården grenser mot elva Leira, Brenna gård, Rusten gård og Bøverdalsvegen 6.
Selger har søkt om å dele fra et mindre areal av skogressursen, dersom dette godkjennes vil skogsaralet reduseres med omlag 1825 kvadratmeter. Det vises til vedlagt situasjonskart forfradeling for beskrivelse av arealet som er omsøkt fradelt. Kjøpere må legge til grunn at fradelingen vil bli gjennomført og eiendommens areal redusert tilsvarende, og gir bud på eiendommen innforstått med denne reduksjonen i størrelse.Bygninsmasse
Det vises til vedlagt takst og tilstandsrapport for opplysninger om bygningsmassen, dens innhold og tilstand.
Nærområdet
Advokatane i Vågå
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.