Næringslokale på bakkeplan m/​medfølgende 5-års leiekontrakt - Ligger i en nyoppusset gård med god eksponering i sentrum

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103260106

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 4014, snr. 1 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

TORGGATA 5 SKIEN AS

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1900

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Bygninger

Bygget består av en bygård med 3 næringsseksjoner på bakkeplan, og bolig i øvrige etasjer.

Innhold

Seksjonen ligger i 1 etg./på bakkeplan med direkte adkomst inn i lokalet. Det er en koselig frisør i lokalet, som nettopp har skrevet en 5-års leiekontrakt.

Lokalet inneholder mottaksområde/frisøravdeling, bakrom med vask og pauseområde, samt toalett. Det er installert varmepumpe, som også har kjølefunksjon.

Leietaker betaler idag kr 115.200,- for å leie lokalet. Leiekontrakt medfølger over til ny eier.

Felles renovasjon/ søppel i bakgård.

Lokalet fremstår innbydende, med installasjoner tilpasset leietakers drift.

Sameiebrøk på seksjonen: 46/831.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke egen parkering til seksjonen. Det er gateparkering i Skien sentrum etter gjeldende regler, samt mulighet for å leie p-plass i nærliggende områder.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på seksjonen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Det er ingen servitutter eller rettigheter på eiendommens grunnbok.

Servitutter/rettigheter

Det er ingen servitutter eller rettigheter på eiendommens grunnbok.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplanen er område avsatt til følgende formål:

• Byggegrenser/utbyggingsvolum/Funksjonskrav.
• Båndlegging etter lov om kulturminner
• Bevaring kulturmiljø
• Sentrumsformål - Nåværende

U-grad (BYA): Ikke aktuelt. I så fall er det arealdelen som gjelder og tiltak må søkes om i hvert tilfelle.

Regulering under arbeid: nei.

Planforslag:
4003 2023004 Kommunedelplan for Skien sentrum.

På Skien kommune sine nettsider står det følgende om planen: "Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater." For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kulturminne: Ja

Verneklasse: B

Energimerking

Boligen har energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,000 % av salgssummen eks. mva

Tilrettelegging: 19 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Visninger pr. stk + overtagelse: 3 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00

Presisjon - digital markedsføring, Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103260106

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Morten Kvelland

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon