Sentrumsbygget i Sagvåg til salgs

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Sagvåg på Stord, i et område med både næringsvirksomhet, handel og boligbebyggelse. Beliggenheten gir god tilgjengelighet og enkel adkomst fra hovedveinettet, med kort avstand til både Sagvåg sentrum og øvrige deler av Stord.

Området fremstår som etablert og aktivt, med flere servicefunksjoner, butikker og næringsaktører i nærområdet. Dette bidrar til god synlighet og et stabilt kundegrunnlag for virksomheter som holder til i området.

Eiendommen har samtidig en praktisk beliggenhet med kort avstand til viktige transportårer, noe som gjør det enkelt å komme til og fra både for ansatte, kunder og leverandører.
E39 mot Bergen/Stavanger/Haugesund og Heiane Næringspark ligger ca 8,5 km mot øst.

Innhold

Velkommen til Sagvågsbrekko 4 - Sentrumsbygget.

Bygget består av fire etasjer med en kombinasjon av næringsarealer og boligenheter.

I underetasjen er det kontor med åpent møterom, tre store kontorer, kjønnsdelte bad og tilfluktsrom (benyttes som lager). Vegg i vegg mot vest er det lager med kjøreport mot nord, noe som gir enkel adkomst for varehåndtering og logistikk.

I 1. etasje er det ca. 210 m² som i dag benyttes til moderne apotek med alle tilhørende fasiliteter. Etasjen har egen inngang i vest til trapperom for etasjene lenger opp.
2. etasje utgjør ca. 210 m² og inneholder trapperom, korridor og 7 hybelenheter. Hver hybel har eget bad. Felles vaskerom og bøttekott.
I 3. etasje er det ca. 75 m² bestående av trapperom, korridor, 2 større hybler med ett soverom, stue, kjøkken og bad i hver. I tillegg er det teknisk rom og kott.

Samlet sett fremstår bygget som et kombinert nærings- og boligbygg med en funksjonell fordeling mellom næringsarealer i de nedre etasjene og hybelenheter i de øvre etasjene.

Tomt

Tomten har to høydenivå med høyeste nivå på parkeringsplassen i sørøst. I nord er nivået en etasje lavere med adkomst til underetasjen.

Standard

Bygget har fundamenter og grunnmur i betong med dels isolert gulv på grunn. Bæresystemet består av stål og betong med hulldekkeelementer som etasjeskillere. Trapperommet er branntrygt utført, og trapp mellom 1. etasje og loft er i betong med flislagt overflate.

Yttervegger i underetasjen er oppført i betong og Leca, mens veggene i øvrige etasjer er isolert konstruksjon utvendig kledd med stålplater og innvendig med gips. Taket er et saltak tekket med betongpanner.

1. etasje er oppgradert til god standard og tilpasset apotekdrift. 2. etasje og loft er innredet med hybelenheter med fellesarealer, vaskerom samt egne kjøkkenløsninger og bad. Underetasjen er innredet til kontor.

Det er installert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg og tilrettelagt for rømning fra øvre etasjer. Bygget fremstår generelt med normalt godt vedlikehold.

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumper og elektriske ovner.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Adkomst

Fra RV 545 kjører man inn på FV 66 ved Sagvåg og tar umiddelbart til høyre over parkeringsplassen ned til eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leiekontrakter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.