Bygård med utviklingsmuligheter i Larvik sentrum

Kort om eiendommen

Sentral utviklingseiendom med store utviklingsmuligheter midt i Larvik sentrum.

Eiendommen selges ledig og uten leieforhold.

Eiendommen ligger sentralt i Larvik sentrum og grenser inn mot Farris fabrikken.

Kongegata 10: 720 m2 BTA.

Berggata 1: 440 m2 BTA.

Kongegata 10 har et tomteareal på 485,1 m2. Berggata 1 forutsettes at skilles ut fra Farris fabrikkeiendommen ved salg, og har et tomteareal på ca. 510 m2. Tomtene er eiet.

Prisantydning
Kr 5.900.000 + 2,5% dokument avgift.

Selskapsopplysninger:
Selger/hjemmelshaver: Ringnes Farris Eiendom AS
Org. nr.: 990 666 245

Transaksjonen gjennomføres ved salg av eiendommene.

For ytterligere informasjon og oversendelse av prospekt, kontakt:

Øystein Harkinn mail: oh@q4.no mob: 93 44 00 99

Beliggenhet

Kongegata 10 og Berggata 1 har en svært attraktiv beliggenhet midt i Larvik sentrum. Området byr på umiddelbar nærhet til byens handelstilbud, kaféer, restauranter og servicetilbud, samtidig som det er kort gangavstand til Bøkeskogen, Indre havn og strandpromenaden. Larvik togstasjon og gode bussforbindelser ligger like i nærheten, noe som gir enkel adkomst både lokalt og regionalt. Beliggenheten kombinerer urbant byliv med grønne rekreasjonsområder og gjør området velegnet for både næring, publikum og ansatte.

Diverse

Bygningene er oppført ca. 1901 i pusset teglstein over flere etasjer med kjeller. Bærekonstruksjoner. består hovedsakelig av murverk og innmurte stålbjelker. Innvendige vegger er utforet. Byggene fremstår som eldre og i generelt dårlig forfatning, med behov for omfattende rehabilitering både utvendig og innvendig.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående lav standard og anses som sterkt moderniserings- og rehabiliteringstrengende. Dagens planløsninger og tekniske løsninger er lite tilpasset moderne krav, og eiendommen vurderes best egnet for omfattende ombygging eller alternativt ny utvikling.

Ferdigattest / brukstillatelse:
Se meglerinformasjon fra kommunen i prospekt - bilag 2.

Reguleringsplan- og bestemmelser (evt. arealplaner):
Eiendommen er regulert til industriformål i eldre reguleringsplan for Rv 303, Mellomdammen Bøkkerfjellet. Planen er vedtatt 12.10.1981. I kommunedelplan for Larvik by 2025 2037 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse . Kommunedelplanen er sist revidert i 02.07.2025.

Annet/ utviklingspotensiale:
Eiendommene antas å ha stort potensiale for utvikling til bolig og sentrumsbebyggelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommene avsatt til kombinert bebyggelse. Det forutsettes at det tinglyses adkomstrett til Berggata 1 ved salg.

Tinglyste heftelser og servitutter:
1984/3118-2/30 27.04.1984 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: KNR: 0709 GNR: 3020 BNR: 2312

1952/79-1/30 12.01.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Larvik kraftverk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Det er plassert en trafostasjon mellom bebyggelsen hvor Lede (tidligere Larvik Kraftverk) har festekontrakt i 99 år fra 1951. Se tinglyst servitutt i bilag 1.

Tomt

Kongegata 10 har et tomteareal på 485,1 m2. Berggata 1 forutsettes at skilles ut fra Farris fabrikkeiendommen ved salg, og har et tomteareal på ca. 510 m2. Tomtene er eiet