Thorrud Søndre | Velholdt gårdsbruk, campingplass for 100 vogner ved vakre Eikern | Gode inntekter

Kort om eiendommen

Thorrud Søndre er en velholdt landbrukseiendom med flott beliggenhet ved idylliske innsjøen Eikern ved Eidsfoss i Holmestrand kommune. Gode inntekter fra drift av veletablert campingplass med 100 vognplasser, og drift av vann, avløp og vei i etablert hytte og boligfelt på eiendommen.

Eiendommen er på 670 daa, hvorav 51 daa dyrket, 536 daa skog og i tillegg en veldrevet campingplass. Totalt 6 bygg som er tilknyttet landbrukseiendommen. Boligen er oppgradert siste 20 årene. Garasje fra 2012. Eldre stabbur og smie. Uthus med et tilbygg fra 1990 tallet. Verksted bygg fra 1980 tallet. På campingen er det servicebygg og 2 utleiehytter med opsjon på kjøp av en til.

Rett og slett en landbrukseiendom i god stand med en godt etablert og veldrevet campingplass.

Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (totalt BRA: 186 kvm):
1. etasje (116 kvm BRA): Stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom, vindfang, gang, boder 2 stk.
2. etasje (70 kvm BRA): Bad, ganger 2 stk, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor.
Kjeller: Teknisk rom/bod.

Låve (totalt BTA: 499 kvm):
Plan 1 (335 kvm BTA): Redskapsrom, vedskjul og lagerplass.
Plan 2 (164 kvm BTA): Høygulv.
Kjørebru i treverk.
Tilbygg fra 1988, bygd som vevstue.
Enkelt tilbygg for traktor, lager etc.

Garasje (totalt BTA: 74 kvm):
1. etasje (47 kvm BTA): Biloppstillingsplass.
Loft (27 kvm): Lagring.

Redskapshus (totalt BTA: 112 kvm):
1. etasje (112 kvm BTA): Verksted og lagring.

Bryggerhus (totalt BTA: 24 kvm):
1. etasje (24 kvm BTA): Baking og annen produksjon samt opphold.

Stabbur (totalt BTA: 80 kvm):
1. etasje (40 kvm BTA): Lagring.
2. etasje (40 kvm BTA): Lagring.

Smie (totalt BTA: 18 kvm):
1. etasje (18 kvm BTA): Lagring.

I tillegg har eiendommen et servicebygg fra 1995/1997 på 118 kvm med kiosk, kjøkken, vaskerom og sanitetsavdeling med dusjer, toaletter osv., samt 2 hytter på henholdsvis 21 kvm og 28 kvm i tilknytning til campingplassen.

Beliggenhet

Thorrud Søndre er en innholdsrik landbrukseiendom ved den vakre innsjøen Eikern ved Eidsfoss i Holmestrand kommune. Sjelden kombinasjon av et koselig gårdsbruk, veletablert campingplass og drift av vann, avløp og vei i etablert hytte og boligfelt på eiendommen. Således har eiendommen gode driftsinntekter.

Her bor du i rolige og landlige omgivelser, men med nærhet til Eidsfoss med barnehage og butikk og skole på Hof. Kort vei til Sande, Holmestrand og Drammen og rundt én time til Oslo, noe som gjør gården godt egnet også for pendlere.

Thorrud Søndre har et total areal på 670 dekar hvorav 51 dekar er dyrka mark fordelt på 6 skifter rundt tunet og på begge sider av Eikernveien. Jordarealene er lettdrevet og jordkvalitet av svært god- og god kvalitet. Skogen på 536 dekar er sammenhengende bare delt av Eikernveien. 353 dekar av skogen er innlemmet i Presteseter naturreservat. Det foreligger ikke oppdatert skogbruksplan, men det er varierende treslagsfordeling med vekt på gran og furu med høy-, middels god og lav bonitet. Gården gir tilgang til jakt på både elg og rådyr gjennom etablerte jaktlag, samt øvrig småviltjakt på egen eiendom.

Eiendommen har totalt 6 bygg som er tilknyttet landbrukseiendommen. Boligen er oppgradert siste 20 årene. Fremstår i dag som meget fin med store fine uteplasser. Garasje fra 2012 med elektrisk port og plass for 2 biler. Eldre stabbur og smie. Låve/driftsbygning med et tilbygg fra 1988. Verksted bygg fra 1980 tallet. På campingen er det servicebygg og pr. i dag og 2 utleiehytter med opsjon på kjøp av en til. Opp mot 100 vognplasser hvor de fleste er faste.
Oppsummert en landbrukseiendom i god stand med godt etablert og veldrevet campingplass.

Til eiendommen er det campingplass som driftes av eiere. Den er opparbeidet med ca 100 vognplasser, servicebygg fra 1995 som ble utvidet i 1997. Og senere jevnlig oppgraderinger, senest i 2025. I tillegg er det 2 stk hytter for utleie. Campingplassen er opparbeidet med store grøntarealer, bryggeanlegg, lekeplass, badeplass og turområdet langs vannet.
Det er fremvist årsresultater for perioden 2022-24. En litt større utbedring ble gjort i 2023 slik at resultatet er noe lavere en det som ville vært
ved et normalår. I snitt beregningen er ikke dette hensyntatt. Gjennomsnittlig resultat i perioden 2022-24 er da beregnet til 746 666 kr. For 2025 var resultat 815 000 kr. Det er ikke fremlagt opplysninger som kan ha særlig innvirkning på fremtidig resultat men det gjøres oppmerksom på at det fra resultatet ikke er fratrukket egen lønn eller avsatte midler til fremtidige investeringer.

Eiendommen eier i dag 50% av Thorrud drift. Dette selskapet drifter vann og avløpsanlegg som er etablert på eiendommen. Eneboliger og fritidsboliger ovenfor eiendommen er tilkoblet. I tillegg er det vedlikehold av vei inkl. brøyting.Ut fra at anleggene er etablert på eiendommen beregnes dette som en driftsinntekt. Eier opplyser at sin andel av driften innbringer et overskudd på ca 100.000 kr årlig. For 2025 var dette 120 000 kr.

Thorrud Søndre med Eikernveien camping er en sjelden mulighet for et nydelig sted med gode inntektsmuligheter. Velkommen på visning!

Adkomst

Eiendommen ligger landlig til langs riksvei 35. Vestvendt tun med utsikt over Eikeren. Ca 4,5 km til Eidsfoss hvor det er butikk og barnehage.

Tog:
17 min til nærmeste togstasjon som er Vestfossen.

Avstander med bil:
Sande, 20 min
Holmestrand, 30 min
Drammen 35 min
Torp flyplass, 54 min
Oslo sentrum, 1 time
Gardermoen flyplass, 1 time og 45 min

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår 1800-tallet:
Bygget over 2 etasjer + kjeller og er opprinnelig fra 1800 tallet, men senere på- og ombygget flere ganger. Sist i perioden 2003-15.
Grunnmur av betong med sparestein. gulver mot grunn av betong. Vegger av tømmer og bindingsverk kledd utvendig med tømmermannskledning. Kledd om i 2005 og 2016. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Utbygg øst tekket med asfaltshingel. Lagt om/fra ca 1990 og 2020. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål. Vinduer av treverk. 2 lags isolerglass. Terrasse oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker. Royal impregnerte gulvbord og rekkverk av PVC. Terrasse er utvidet/oppgradert i 2024.
Innvendige overflater består av gulver av laminat, heltregulv, fliser og tepper. Vegger og himlinger av malte panel, plater og takessplater De fleste oppgradert fra 2005 og fremover. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Boligen har vannbåren varme. Energikilde er luft til vann varmepumpe. I tillegg vedfyring og noe elektrisk oppvarming. For ytterligere beskrivelse av boligen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Låve/driftsbygning, byggeår 1931:
Driftsbygning oppført på murer og pilarer av betong. Eldste del består av reisverk kledd med enkel bordkledning. Saltakkonstruksjon tekket med aluminiumsplater. Kjørelåve av treverk. Porter av tre. Vinduer i innredet rom med 2 lags glass. Kjørebro av naturstein og trekonstruksjoner. Er tidligere
innredet et rom som snekkerverksted.
Tilbygg fra 1988. Dette ble bygget som vevstue. I den forbindelse ble det også etablert et innredet rom i tilknytting. Tilbygget er oppført på gulver av betong. Vegger av bindingsverk kledd med tømmermannskleding. Saltakkonstruksjon tekket lakkerte profilerte stålpanner. Overflater i rommene består på gulver av teppefliser og laminat. Vegger og himlinger av strietapet, panel og malte plater. Gulvvarme i begge rom. Rommene benyttes i dag hovedsakelig til lagring.
I tillegg er det satt opp et enkelt tilbygg for traktor, lagring etc. Oppført av trekonstruksjoner. Det er i senere år byttet partier av kledning på opprinnelig bygg.
Bygget er omgjort og noe oppgradert i perioden 1970-94 og 2003-15

Redskapshus/verksted, byggeår 1982:
Bygget er oppført på murer og gulver av betong. Grusdekke i lagerområdet. Verksted har vegger av lettklinkerblokker med pusslag. Øvrige vegger av trekonstruksjoner kledd med tømmermannskleding. Saltakkonstruksjon tekket med alu/stålplater. Port/dør av treverk. Vinduer med 2 lags glass. Himling over verksted består av Lecaplank. Dette gjør at det kan utføres varme arbeider. Innlagt strøm i bygget.

Bryggerhus, byggeår 1994:
Laftet bygning oppført på gulver av betong. Åstakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget trapp belagt med skifer. Impregnert terrasse.I gulver opplyses det at det er lagt varmekabel. Gulver belagt med skifer. Panel i himlingen. Bygget inneholder enkel kjøkkeninnredning med kum. Plassmurt bakerovn med tilhørende pipe av lettklinkerblokker. Det er innlagt vann og i tillegg varmtvann. Innlagt strøm med eget fordelingspanel.

Stabbur, byggeår ca. 1750:
Oppført på pilarer av treverk. Vegger av tømmer kledd utv. med tømmermannskleding. Saltakkonstruksjon tekket med alu/stålplater. Trebjelkelag og tregulver i hver etasje. Innlagt strøm.

Garasje, byggeår 2012:
Oppført på løsmasser av pukk/grus. Gulver av betong med oppkant av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med tømmermannskleding. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Renner og nedløp av lakkert stål. Malt inngangsdør og leddport av lakkert stål med automatisk åpner. Vinduer med 2 lags glass. Innlagt strøm. Lader for EL bil.

Smie, byggeår ukjent:
Opprinnelig smie som er flyttet hit ca 1989. Enkelt bygg uten gulv oppført på pilarer stein og Lecablokker. Vegger av reisverk kledd med tømmermannskleding. Saltakkonstruksjon tekket med lakkert profilerte stålpanner. Vindu med enkel glass.

Servicebygg campingplass, byggeår 1995:
Bygget ble utvidet i 1997. Det er jevnlig gjort oppgraderinger, senest i 2025. Bygget er ca på 118 kvm og inneholder kiosk, kjøkken, vaskerom og sanitetsavdeling med dusjer, toaletter osv.

Utleiehytte 1:
Oppført med 45 mm maskinlaft. Stålkonstruksjon tekket med lakkerte profilerte stålpanner. Størrelse 28 kvm som inneholder stue/kjøkken, 2 stk
soverom og toalett/hygiene rom. Intern vannsystem med varmtvannsbereder. Gråvann i grunn. Forbrenningstoalett. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Utleiehytte 2:
Oppført med 45 mm maskinlaft. Stålkonstruksjon tekket med lakkerte profilerte stålpanner. Størrelse 21 kvm med stue/kjøkken, et soverom, 2 stk sovehemser og et hygienerom. Innlagt kalt vann. Normale kjøkken fasiliteter.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Anders Auen, datert 13.04.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Våningshus har fått følgende tilstandsgrad 3:
UTVENDIG
Vinduer - 2
Vindu mot syd i kjøkken er av treverk og med 2 lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Må byttes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

INNVENDIG
ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kun et par eldre mindre råteskader synlig i kryprom.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan manvurdere slike tiltak.
Råte er i så lite omfang at inngrep/utskifting anses som foreløpig unødvendig. Men treverket bør holdes under oppsikt, da ytterligere utvikling kan medføre behov for utskifting
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
PIPE OG ILDSTED
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Avstand og alder gjelder på pipe i stue/kjøkken
Pipe øst kun synlig på 3 sider.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Andre tiltak:
Det må etableres kompenserende tiltak for å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale, for å redusere risikoen for brann. Alle sider av piper av tegl bør gjøres tilgjengelige for kontroll, slik at eventuelle skader eller svakheter kan oppdages og utbedres i tide. Fuger over tak bør undersøkes nærmere, da de er værutsatt og kan forvitre, noe som kan føre til vanninntrenging og ytterligere skader på pipen.
Kostnadsestimat: Under 20 000
KRYPKJELLER
Krypkjeller under en liten del av boligen.
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
Kun en et par mindre skader med tørr råte. Se p.t etasjeskille.
Ingen utlufting av tilgjengelig eller utilgjengelig kryprom. Registrert noefukt, dette i liten grad langs synlig fjell.
Er registrert aktivitet etter skadedyr/innsekter men ingen aktivitet på befaringen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø.
Bedre ventilering må etableres.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren for å redusere fuktbelastning og risiko for råte- og soppskader.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser i utilgjengelige områder for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dette vil også omfatte mulig tilgang.
Aktivitet etter skadedyr/innsekter bør holdes under oppsikt. Oppstår aktivitet igjen må tiltak gjøres.
På grunn av grunnforhold er fukt tross liten mengde, vanskelig å hindre. Da det er tilgang til sluk å anbefalt mer utlufting, vil dette redusere mulighet for fuktig miljø.
Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader relatert til fuktig miljø, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader på et senere tidspunkt.
Estimat er kun for bedre utlufting og etablere tilgang til skjult konstruksjon.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
VÅTROM
Generell
Bad fra 1970 tallet.
2.ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
I tillegg er det utettheter.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Sluk, membran og tettesjikt
1.ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke membran på vegg. Synlig på gulv men ikke ført i sluk.
Konsekvens/tiltak
Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer.
Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må etableres tett sjikt på vegg i våt sone, inkludert tilstrekkelig oppkant fra gulv. Membran må legges ned i sluk og klemmes under klemring for å sikre tilstrekkelig tetting.
Manglende eller feil utført membran/tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i rommet og i tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våningshus har fått følgende tilstandsgrad 2:
UTVENDIG
Taktekking
Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier og israfter med beslag. Undertak hoveddel består av armert plast. På utbygg består tekking av asfaltpapp. Hovedtak lagt om i 1990. Øvrig tekking fra byggeårene for tilbyggene. Utbygg mot øst tekket med asfaltshingel fra 2015.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist andre avvik:
Alder gjelder for hovedtak. Dette er i tillegg noe værslitt. På enkelte takflater forekommer mose.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Andre tiltak:
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes da den holder på fuktighet og bidrar til kortere levetid
på taktekkingen. Videre bør tilstanden på tak og undertak følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.
Nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og galvanisert stål.
Varierende alder men fra 1990 og fremover.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er påvist andre avvik:
Varierende værslitasje. Forekommer rust på galvanisert stålbeslag. Tilfeller av svetting i skjøter. Enkelte vannbrett har ikke tilstrekkelig omskjøt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Andre tiltak:
Det bør vurderes utskifting eller utbedring av rustne beslag for å forhindre videre korrosjon og mulighet for lekkasjer.
Svetting i skjøter og utilstrekkelig omskjøt på vannbrett bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i
konstruksjoner.
Snøfangere bør monteres for å redusere risiko for snøras. Dette for å ivareta personsikkerhet der det er normalt å ferdes.
Veggkonstruksjon
Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. Vegger er fra byggeårene. Varierende alder på kledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist andre avvik:
Manglende utlufting i bunn er på eldste kledning. Parti uten musetetting. Forekommer noe tørkesprekker. På en lite parti over utbygg kjøkken er overgangs beslag lagt utenpå underligger. Nevnte avvik er i hovedsak på eldste del av kledningen. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebyggemuligheter for fukt og råteskader samt sikre sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. Der det mangler musetetting bør dette etableres for å hindre mus inn ikonstruksjonen. Utenpåliggende belag bør monteres bak underligger slik at ikke fukt kommer mellom beslag og kledning. Dette kan før til fuktskader.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Lufting i gesimser tilbygg og gavler på hovedtak. Kun hovedloft som er tilgjengelig. Kun inspisert fra luke da det ikke er gangbart gulv eller loftstige. I gavler er det utv. åpen synlig konstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjolder ved synlig pipe på loft. Ukjent når dette har oppstått.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skjolder ved synlig pipe på loft bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, omfang og tidspunkt for skade. Dette for å eventuelt unngå videre skader i takkonstruksjonen.
Det bør etableres bedre tilgang til både skjulte loft og hovedloft for å muliggjøre jevnlig inspeksjon og tidlig oppdagelse av skader, slik at eventuelle problemer kan utbedres før de utvikler seg og medfører økte utbedringskostnader. Åpen/synlig konstruksjon i gavler er erfaringsmessige utsatt for råte. Bør undersøkes ytterligere for å forebygge skader på denne konstruksjonen.
Vinduer
Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 2000/2005/06 foruten et fra 1983 med 3 lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist andre avvik:
På flere er det noe avflassing av maling og mindre sprekker/hull. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på de eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Kun et registrert med punktering. Ingen glass med sprekk.
Enkelte vinduer er satt helt ned på vannbrettet uten nødvendig klaring. Dette er uheldig da det er direkte kontakt med treverk og beslag kan dette over tid føre til skade, råte og kortere levetid på vinduene.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, entenhele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold som maling og vurdere utskifting av pakninger for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid. Punkterte eller defekte glass bør vurderes skiftet ut for å sikre god isoleringsevne.
Vinduer som er satt direkte på vannbrett bør justeres eller foreta andre kompenserende tiltak for å unngå direkte kontakt mellom treverk og beslag, da dette kan føre til råteskader over tid. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for varmetap, fuktskader og redusert levetid på vinduene.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse oppført på støpte fundamenter og jordspyd med trestolper. Impregnerte bjelker. Royal impregnerte gulvbord og rekkverk av PVC. Terrasse er utvidet/oppgradert i 2024.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Skjevheter i enkelte eldre fundamenter.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Fundamentene bør rettes opp og stabiliseres for å hindre ytterligere skjevhet og redusere risiko for svikt eller svekket bæreevne i terrassen.
Utvendige trapper - 2
Overbygget trapp til kjeller av betong. Overbygg av treverk kledd med liggende panel. Tak tekket med asfaltshingel. Overbygg er satt opp etter trapp.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Skader/sprekker i betong. Tilløp til råte i dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Betong bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skader. Panel med tilløp til råte bør byttes ut for å hindre videre forringelse og
redusere risikoen for fuktskader.

INNVENDIG
INNVENDIGE TRAPPER
Malt trapp mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er noe bratt. Frihøyde kun 1.85 m.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: Trappen har en frihøyde på kun 1,85 m og er noe bratt, noe som kan medføre økt risiko for hodeskader og redusert brukervennlighet. Det
bør vurderes tiltak for å bedre sikkerheten, for eksempel tydelig merking eller varsling, for å redusere risikoen for ulykker. Ut fra eksisterende bygg er det vanskelig å bygge trappen på annen måte.
1.ETASJE > BAD
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Da bad skal bygges slik at det kan dusjes uten bruk av dusjkabinett, vil det i dette tilfelle være direkte fuktbelasting på listverk, foringer og vindu.
Konsekvens/tiltak
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller utføres tiltak for å beskytte eksisterende listverk, foringer og vindu mot direkte fuktbelastning.
Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene over tid, samt skader på tilstøtende konstruksjoner.
Sluk, membran og tettesjikt
1.ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder gjelder belegg. Ikke mulig å kontrollere overgang belegg-sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det bør vurderes å skifte ut både membran(gulv) og sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende mulighet for kontroll av overgang mellom belegg og sluk medfører usikkerhet om tettheten, noe som øker risikoen for fukt- ogvannskader i tilstøtende konstruksjoner.
Sanitærutstyr og innredning
1.ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Etablering av mulighet for lekkasjekontroll bør gjennomføres for raskt å
kunne oppdage og hindre fuktskader ved eventuell lekkasje fra innebygd sisterne.
Overflater på innredningen bør utbedres/behandles for å hindre ytterligere forringelse og sikre lengre levetid på sanitærutstyret.
Ventilasjon
1.ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre optimal ventilering og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse.
1.ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
I tillegg kun malte panelplater på vegg i våt sone og i overgang gulvvegg.
Konsekvens/tiltak
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ingen skader registrert på befaringen. For å lukke avviket må det foretas overflatebehandling av dør og vindu + foringer med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner. I tillegg må veggoverflater i våt sone og i overgang gulv-vegg behandles eller byttes ut med fuktbestandige produkter. Begge tiltak er for å hindre mulige skader på overflater eller tilstøtende konstruksjoner.
Overflater Gulv
1.ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser. Fall til sluk, men begrenset. Ikke oppkant ved dør til bod. Begrenset også mot kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Andre tiltak: For å lukke avviket bør det etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkanter ved dør til bod og mot kjøkken for å hindre vanninntrenging til tilstøtende rom. Sprukket flis bør skiftes ut, da denne utgjør en risiko for ytterligere skade på gulv og evt. personer. Manglende fall og oppkanter øker risikoen for fuktskader på vegger og i tilstøtende rom, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.
1.ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i sjakt på kjøkkenet. Det meste fra 2005/06
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger.
Det er påvist andre avvik:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alders gjelder eldste kobber.
Ikke montert i vanntett skap men lekkasjevann har mulighet for avrenning i grunn. Ingen form for overvåking av rørsystemet.
Konsekvens/tiltak
Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Andre tiltak:
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Om mulig bør det monteres rørskap med avløp til rom med sluk eller annen form for overvåking, for raskere å kunne avdekke rørbrudd eller lekkasjer. Tettemuffer bør monteres for å hindre tilbakeslag av lekkasjevann ved rørbrudd, slik at vann ikke trenger ut i områder som ikke er beregnet for dette, noe som kan føre til fuktskader. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer.
Vannbåren varme
Boligen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, vaskerom og en bod. Det er luft til vann varmepumpe med tilkoblet varmeveksler i kjeller. Her er også rør fordeling med tilhørende teknisk utstyr. Anlegget er fra 2009/10. Varmepumpe produsert i 2008.
Vurdering av avvik:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Dette gjelder varmepumpe og anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer normalt på befaringen.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Elektrisk anlegg
Beskrivelse
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik ieltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
0 Ukjent.
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent Så i dagens eiers tid.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Kurs nr 18 med ukjent funksjon. Ut fra alder på eldste del av anlegget, avvik og manglende dokumentasjon bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3) .
Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig.

Tomteforhold har fått følgende tilstandsgrad 2:
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Bygget er oppført på fjell og steinmasser.
Fuktsikring og drenering
Til fuktsikring rundt deler av bygget er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Topplist er ikke montert. Kun mindre innsig i kjeller.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: Det bør monteres topplist for å hindre at vann og annet materiale trenger inn mot muren. Da enkelte murer står på fjell, vil det være vanskelig å forhindre noeinnsig i kjeller.
Årstall: 2004 Kilde: Eier
Grunnmur og fundamenter
Opprinnelig grunnmur av naturstein. Denne er senere forsterket med betong. Tilbyggene oppført på murer av betong.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette i liten grad da på eldste.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Sprekker og skader bør utbedres for at murer skal være stabile.
Terrengforhold
Flatt og skrånet terreng.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning ogvannansamlinger mot murene.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløpsrør av plast koblet på privat septisk. Vannledning av plast (PEL) koblet opp mot drikkevannskilden Eikern.
Ukjent alder men over 25 år
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Helse, miljø og sikkerhet
Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk utv. trapper. Håndløper innv. trapp. Radon. Rømningsveier 2.etg. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige
forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Åpninger i vinduer i 2.etg oppfyller ikke krav til rømningsveier. Mangler rekkverk på trapp fra terrasse. Åpent rekkverk på trapp til inngang nord.
Ikke rekkverk eller håndløper på trapp til kjeller.
Konsekvens/tiltak
Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør etableres tilstrekkelige og godkjente rømningsveier fra 2. etasje for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner.
Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet for trappen, samt for å sikre tryggere ferdsel i trappen. Manglende håndløper medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre.
Det bør gjennomføres radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer.
Rekkverk/håndløper til utv. trapper må utbedres eller etableres slik at de oppfyller krav og at trapper er sikre å bruke.

Kommunale avgifter

Renovasjon og branntilsyn, feiing.

Tomten

Tun:
Thorrud Søndre har et pent opparbeidet tun bestående av våningshus, låve/driftsbygning, garasje, redskapshus, bryggerhus og stabbur. Boligen er orientert til syd og vest med tilhørende pent opparbeidet hage.

Jord:
Totalt dyrket areal på 51,1 dekar. Arealet ligger fordelt på 6 skifter rundt tunet og på begge sider av Eikernveien. Arealene har vært bortleid til grasproduksjon i mange år uten vederlag. Eier har ikke selv drevet jorda, men jorda betegnes som lettdrevet og jordkvaliteten betegnes som god og svært god. Det største skiftet nord for tunet er grøftet på 1970-tallet i følge eier.

Skog:
Skogarealene er sammenhengende bare delt av Eikernveien. Det foreligger ikke oppdatert skogbruksplan , kun en plan fra 2007/08. Produktivt skogsareal er ut fra NIBIO sin tall på 536,2. Etter denne ble utarbeidet er 353 dekar av skogen innlemmet i Presteseter naturreservat. Gjenstående produktivt areal er da 183,2 dekar. Det er varierende treslagsfordeling med vekt på gran og furu. Stort sett normale driftsforhold der det er naturlig med avvirking.

Skogen har etter Gårdskart/NIBIO følgende bonitetsfordeling totalt skogareal:
Skog av høy bonitet 163,4 dekar
Skog av middels bonitet 226,0 dekar
Skog av lav bonitet 146,8 dekar

Bonitetsfordeling på arealet utenom naturreservatet:
Skog av høy bonitet 59 dekar
Skog av middels bonitet 75 dekar
Skog av lav bonitet 49 dekar

Det er foretatt en % beregning av bonitets fordeling ut fra tidligere plan. På bakgrunn av dette beregnes produksjonsevnen til 84 m3 under optimale forhold for hogstklassefordeling. Med fradrag for topp, kapp og hogstavfall og noe variasjoner i hogstklasser settes årlig tilvekst til 60 m3.
Det har ikke vært befaring i skogen. Opplysninger er hente fra eldre skogbruksplan samt opplysninger fra eier.
For å få en mer eksakt verdi av skogen bør en ny skogbruksplan innhentes.

Innestående skogfondskonto pr 31.12.2025: Kr 67 776,-

Skogen er forsikret gjennom Skogbrand forsikring.

Jakt:
Det leies ut jakt på småvilt, hjort og elg. Eiendommen er en del av et jakt vald ifb. med storviltjakta. Varierende inntekter. Ikke dokumentert. Hele
utmarksarealet legges til grunn. Dvs. skog og uproduktive arealer som til sammen utgjør 592 dekar.

Campingplass:
Eikernveien camping ligger vakkert til på nedsiden av tunet og langs idylliske Eikern. Opparbeidet med store grøntarealer, 100 vognplasser, de fleste faste, lekeplass, badeplass, bryggeanlegg og fine turstier langs vannet. Mange av gjestene har vært her i generasjoner.

Energibruk/kostnader

Selger har ikke oppgitt strømforbruk

Offentlig kommunikasjon

Tog fra Vestfossen. Buss forbi eiendommen.

Oppvarming

Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:
- Elektriske varmeovner.
- Varme i gulv på bad, kjøkkengang og kjøkken.
- Ildsted for ved.

Det er bemerket følgende avvik ved branntilsyn den 26.06.2025:
- Mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen.
Avviket er meldt lukket i kommunen.

Skolekrets

Hof skole

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid)., men deler av eiendommen er regulert til campingplass i reguleringsplan nr 504429. Samt at 353 dekar av skogen er innlemmet i Presteseter Naturreservat.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for våningshus, men det er avvik fra disse.
Foreligger kun enkel skisse på plan og snitt av utbygg datert 07.11.2005. Forøvrig ingen tegninger.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det er ikke mottatt eller registrert noen henvendelser eller pålegg fra bygningsmyndighetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp.

Servitutter

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1887/900022-1/27 18.06.1887 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR EIER AV LPNR 267 GRAVDAL I SKOGER RETT TIL ANLEGG AV TØMMER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1927/900062-1/27 21.06.1927 ERKLÆRING/AVTALE
RETT FOR VESTFOS CELLULOSEFABRIKK VEDR.SENKNING AVDAM V/VESTFOSELVENS UTLØP
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1927/900067-1/27 21.06.1927 ERKLÆRING/AVTALEFORLIK MEL.EIER HERAV OG VESTFOS CELLULOSEFABRIK OM SENKNING AV DAM V/VESTFOSELVEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 6
1927/900063-1/27 05.07.1927 SKJØNNVEDR. NORELEDNINGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1927/900068-1/27 05.07.1927 SKJØNN VEDR. NORELEDNINGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 6
1940/232-1/27 06.03.1940 ERKLÆRING/AVTALE
FORLIK MEL.D.EID.OG HAKAVIK KRAFTSTASJON OM ERSTATN.VEDR. HAKAVIKVASSDRAGET MED HAJÆRNS NÅV.REGULERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/2872-2/27 23.10.1956 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/2872-3/27 23.10.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 12
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/1704-22/27 02.07.1959 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 13
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/1704-23/27 02.07.1959 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/1704-24/27 02.07.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 13
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/902882-1/27 06.03.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/902886-1/27 06.03.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 6
1968/1264-2/27 10.06.1968 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 2 FNR: 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 6
1969/1636-1/27 24.06.1969 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:TELEVERKET, BESTEMMELSER OM
TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1969/2018-3/27 30.07.1969 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0715 GNR: 223 BNR: 2 FNR: 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0714 GNR: 23 BNR: 6
2002/6466-1/27 06.12.2002 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/1543-1/27 10.04.2003 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/871806-2/200 23.09.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 67
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/1087071-1/200 20.11.2015 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/739095-3/200 17.08.2016 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 70
Opprinnelig tinglyst 23.02.1976
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/780277-4/200 30.08.2016 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 68
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt:
11.09.1967 med dokumentnummer 1937
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/831935-3/200 14.09.2016 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 69
Opprinnelig tinglyst 16.02.76 med dokumentnummer 625
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/768089-3/200 13.07.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 72
Opprinnelig tinglyst 02.07.1959 i dokumentnummer
3669
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/959188-3/200 05.09.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 71
Opprinnelig tinglyst 20.07.1972 med dokumentnummer 2221
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/982671-1/200 08.09.2017 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 75
Bestemmelse om luftstrekk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/982671-2/200 08.09.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 75
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1032516-3/200 21.09.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 75
Opprinnelig inntatt i festekontrakt 2159/1972
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1450702-1/200 28.12.2017 21:00
BESTEMMELSE OM NATURRESERVAT
Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET
ORG.NR: 972 417 882
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1350322-1/200 12.11.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 78
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1350322-2/200 12.11.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 78
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2823618-1/200 04.08.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2823618-2/200 04.08.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3102154-2/200 30.09.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3102154-3/200 30.09.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1140993-2/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 80

2021/1140993-3/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 80

2021/1141035-2/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 81

2021/1141035-3/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 81

2021/1141055-2/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 82

2021/1141055-3/200 15.09.2021 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 82

2023/866371-1/200 15.08.2023 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 83
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 84
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 85
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 86
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 87

2023/866371-2/200 15.08.2023 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 83
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 84
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 85
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 86
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 223 BNR: 87

2024/1204621-1/200 12.03.2024 21:00
JORDSKIFTE
Jordskifte 21-052177RFA-JVES PRESTESETER
NATURRESERVAT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Oppsummert gjelder servituttene som hefter på eiendommen:
Rett til å anlegge tømmer, vann/kloakk ledninger, bestemmelser om veg, bestemmelser om brygge/båtplass, bestemmelser om kraftlinjer og telefonlinjer, og bestemmelse om naturreservat.
Kopi av relevante servitutter er hentet ut og kan fåes ved henvendelse til eiendomsmegler.