Tidligere Folkvang skole - utviklingseiendom med solfylt og attraktiv beliggenhet

Kort om eiendommen

En sjelden mulighet til å erverve en større og strategisk plassert utviklingseiendom i et etablert og etterspurt boligområde på Hov i Halden. Eiendommen har tidligere vært benyttet som skole (Folkvang), og representerer et betydelig potensial for boligformål. Med sin kombinasjon av størrelse, beliggenhet og eksisterende infrastruktur fremstår eiendommen som særlig interessant for utbyggere. Omregulering og utviklingsrisiko ligger til kjøper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, kun få minutters kjøring fra Halden sentrum. Beliggenheten gir en god balanse mellom nærhet til byens fasiliteter og tilgang til natur, noe som gjør området attraktivt for et bredt spekter av boligkjøpere. Området er preget av etablerte eneboliger, rekkehus og noe nyere boligbebyggelse, og har over tid vist stabil etterspørsel spesielt fra barnefamilier og etablerere.

Fra eiendommen er det kort vei til både skogsområder og rekreasjonsmuligheter, samt Iddefjorden med bade- og friluftsliv. Nærmiljøet oppleves som trygt og oversiktlig, med gode oppvekstkvaliteter. Samtidig er det enkel adkomst til Halden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av handel, service, kulturtilbud og kollektivknutepunkt.

Hov-området har de senere årene hatt økende interesse for boligprosjekter, og fremstår som et attraktivt alternativ for kjøpere som ønsker nærhet til sentrum uten å gå på kompromiss med ro, plass og natur. Dette gir et godt kommersielt utgangspunkt for utvikling, med et tydelig og etterspurt marked.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av en tidligere skoleeiendom med tilhørende utearealer. Dette gir en robust og fleksibel utviklingsplattform, hvor både tomtens størrelse og utforming åpner for flere mulige utbyggingskonsepter. Eiendommen har allerede opparbeidet adkomst, og området rundt er tilrettelagt med eksisterende teknisk infrastruktur, noe som kan bidra til effektiv utvikling. Gode solforhold og naturlige uteområder gir ytterligere kvaliteter som er attraktive i boligprosjekter.

Adkomst

Fra E6 ved Svinesundsparken følger du E6 nordover mot Halden og tar av mot sentrum. Kjør videre gjennom Halden sentrum og følg skilting mot Hov. Fortsett opp i boligområdet og inn på Hovsveien, hvor eiendommen ligger langs veien.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Diverse

Intensjon ved salg:
Halden kommune ønsker å selge eiendommen på Folkevang skole til en kjøper som kan utvikle eiendommen til boligformål med etablering av leiligheter. Kommunen har en relativt stor andel eneboliger i boligstrukturen, og det er et behov for å styrke tilbudet av leiligheter i kommunen. Det er ikke ønskelig at eiendommen utvikles som tradisjonelle eneboligtomter eller småhusbebyggelse. Det vises for øvrig til kommuneplanens bestemmelser for området.

Forbehold:
Halden kommune forbeholder seg retten til tilbakekjøp av eiendommen til opprinnelig kjøpesum, dersom:
1)kjøper ikke har varslet oppstart av reguleringsarbeid innen 1 år etter overtakelse, eller
2)utbygging ikke er igangsatt innen 6 år etter overtakelse, eller
3)eiendommen ikke utvikles i tråd med formålet om leilighetsbebyggelse

Budgivning

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 25 juni. Et evt. bud som avgis må minimum være gyldig til kl 15 denne dag, og være inngitt senest dagen i forveien.
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.