Kontorseksjon i Tønsberg sentrum

Eiendommen ligger i Tønsberg sentrum, vis-a-vis togstasjonen og i umiddelbar nærhet til bussterminalen, Farmandstredet, Tønsberg torv, samt alle øvrige sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Grev Wedels gate 6B er en seksjonert bygård bestående av 18 næringsseksjoner og 3 boligseksjoner. Seksjonen som selges er en kontorseksjon i eiendommens 2. etasje og er en del av Sameiet Smuget.

Seksjonen består av et stort åpent kontorlandskap, sosial sone/spiseplass i tilknytning til kjøkken, et kontor/lagerrom, garderobe, to toalett, et lite lagerrom, samt teknisk rom. Det er adkomst via felles entré og trappeoppgang.

Det er i tillegg et felles møterom i etasjen. 

Seksjonen holder normalt god standard. Det er et mekanisk avtrekk, samt montert to stk. luft-til-luft varmepumper med aircondition, en i hovedrommet og en i teknisk rom. Øvrige oppvarming via panelovner.

Det er lagt inn fiber i bygget.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplasser, men det er kort vei til både   offentlige og private parkeringsplasser.  

Areal
BTA ca. 115 kvm.

Eiendommen er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Byggeår
Omkring 1920 og renovert i 2013.

Tomt
Felles eiet tomt på 970,5 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert men avsatt til sentrumsformål (nåværende) i kommuneplanen. Området er definert som ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. Avgifter (2025)
Stipulert til kr. 7.778,-. Eiendommen har vannmåler.  

Felleskostnader
Stipulert til kr. 13.447,- per kvartal. Denne seksjonens brøk 6,71 %.

Felleskostnadene inkluderer slikt som forsikring av bygget, fellesstrøm, renovasjon, ordinert vedlikehold av bygninger og utearealer, regnskapsførsel, m.m. 

Økonomi sameiet
Felleskostnadene er basert på budsjett og blir avregnet etterskuddsvis hvert år. I 20224 hadde sameiet et positivt resultat på kr. 62.658,-. Per 31.12.2024 hadde sameiet kr. 4.493,- på konto og kr. 123.957,- i fordringer. Langsiktig gjeld på kr. 1.468.556,-.

Leieforhold
Seksjonen overtas uten leieforhold.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i Grev Wedels Gate 6 AS som selges.

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi per 31.12.2025 er kr. 1.459.688,- for seksjonen   (saldogruppe I, 2 %).

Energi
Det er ikke foretatt energimerking av denne seksjonen.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter   oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sør-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.