Veletablert kombinasjonsbygg i Kragerø sentrum med butikklokale og 4 utleieenheter. 6-7 parkeringer

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322260017

Betegnelse

Matrikkel gnr. 32, bnr. 103 og gnr. 32, bnr. 106 i Kragerø kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Heljar Hogner og Kent Andersen

Eier

Finn Mehlum Eiendom AS

Eiendomstype

Kombinasjonslokaler

Eierform

Selveier

Etasje

Byggeår

Ukjent

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet, estimert samlet areal 471,5 kvm.

Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer, og det foreligger eldre målebrev på begge eiendommen.

Gnr. 32, bnr. 103 er oppgitt til 412,9 kvm i målebrev datert 25/5-1970

Gnr. 32, bnr. 106 er oppgitt til 58,6 kvm i målebrev datert 21/10-1958

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Området fremstår som et typisk sentrumsområde med en kombinasjon av boligbygg, kombinasjonsbygg, butikker og næringslokaler/kontorer.

Bygninger

Eiendommen består av ett bygg, hvor deler av bygget er utnyttet som klesforretning med tilhørende lager/fasiliteter, og øvrige deler er utnyttet til bolig/leiligheter. Det er totalt 4 utleieleiligheter i bygget pr i dag, hvor alle er utleid.

Innhold

Bygget er et kombinasjonsbygg med en næringsdel som i dag benyttes som klesforretning med tilhørende lager. Næringslokalet ligger på bakkeplan, med lager og fasiliteter i etasjen over.

Øvrige deler av bygget består av totalt 4 utleieenheter som benyttes til boligformål. Leilighetene har noe ulike størrelser og innhold, og dette fremkommer av plantegning/arealmåling utarbeidet av takstmann, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Eiendommen disponerer 6-7 asfalterte parkeringsplasser på egen tomt. Disse kan brukes som kundeparkering til næringslokalet, eller fritt leies ut til beboere/naboer.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport men arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fradenne oppmålingen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 4374, tinglyst 23.12.1988 - Best om garasje/parkering

RETTIGHETSHAVERRettigheten gjaldt vederlagsfri rett til en parkeringsplass, men rettigheten skal slettes ettersom rettighetshaver er død

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 20/4-2026

Ferdigattesten gjelder tiltak "Tilbygg, påbygg og bruksendring" .

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på eiendommen. Når det gjelder eiendommener det noe avvik fra disse:

Kjeller:

Noe ulik inndeling av bodareal i kjelleren. På tegningen fra kommunen fremkommer det 4 boder og ellers disponibelt areal, men dagens bruk er en del angitt som fellesareal og ellers private boder.

2.  etasje:

Noe ulik rominndeling på arealet tilknyttet butikken. Dette dreier seg primært om etablering av et kontor, samt litt ulik plassering av toalettrom.

I denne etasjen er det opprinnelig tegnet inn en leilighet i tillegg til kontor/lagerdelen tilknyttet butikken, men dette samstemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten i seg selv er i all hovedsak lik som på godkjent tegning, kun med noen mindre justeringer og litt annerledes plassering av soverom, gang/adkomst etc.

Det er i tillegg etablert en liten hybel i denne etasjen, og denne fremkommer ikke av godkjente tegninger, og anses ikke som lovlig etablert. Arealet til hybelen stammer i all hovedsak fra næringsdelen.

3. etasje:

Dagens bruk stemmer godt overens med godkjente tegninger, men det er noen avvik på plassering av rommene for å få en mer effektiv planløsning. Rommenes bruk harmonerer med hva de er godkjent som, kun plassering som avviker fra godkjente tegninger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Kirkegata 14 og 16"  med ikrafttredelse 7/2-2002. I denne reguleringsplanen er eiendommen vist som kombinert bolig/forretning.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor område vist som "Sentrumsformål, nåværende".

Kommunen opplyser at det er igangsatt en detaljregulering "Nordraak kvartalet" som denne eiendommen vil være en del av,  men reguleringsplanen er ikke endelig/vedtatt, og megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen i forhold til denne detaljreguleringen.

Kopi av reguleringsplaner og kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger/megler etter eventuell oppfordring fra interessent/kjøper.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger/oppdragsgiver har ikke fylt ut egenerklæringsskjema på eiendommen, da boligen ikke er bebodd av selger, og dermed ingen inngående kjennskap til eiendommens tilstand.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen eks. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger pr. stk + overtagelse: 3 500,00

Dronefoto : 2 000,00

Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem +, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren "Til salgs" plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info. : 29 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

322260017

Oppdragstaker

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS)

Ansvarlig megler

Heljar Hogner

Eiendomstype

Kombinasjonslokaler

Eierform

Fast

Arealer

Det er foretatt en arealmåling av Ramberg Takst AS datert 27/2-2026 hvor takstmann oppgir følgende arealer for eiendommen:

BRA: 744m², BRA-i :744m², GUA: 757m², ALH: 13m², TBA: 14m².

Fordeling av areal pr. etasje:

Kjeller: BRA: 111m², BRA-i: 111m². Fellesareal: 47m². Private boder: 64m².

1 etasje: BRA: 224m², BRA-i: 224m². Butikklokale: 214m². Felles gang: 10m².

2 etasje: BRA: 224m², BRA-i: 224m², TBA: 5m². Arealer til butikk: 103m². Fellesarealer: 14m². Grå Hybel: 28m². Grønn Leilighet: 79m², TBA: 5m².

3 etasje: BRA: 185m², BRA-i: 185m², TBA: 9m², GUA: 198m², ALH: 13m². Fellesareal: 14m². Lilla Leilighet: 78m², TBA: 9m². Gul Leilighet: 46m². Blå Leilighet: 47m².

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Beskrivelse

Beliggenhet

Kirkegata 11 ligger meget sentralt plassert midt i Kragerø sentrum, med alle fasiliteter innenfor gangavstand.

Med denne eiendommen kan du glede deg over en beliggenhet som setter deg i hjertet av Kragerø. Eiendommen ligger midt i sentrum, med alt du trenger rett utenfor døren. Herfra kan man enkelt ta beina fatt og nå flere dagligvarebutikker, som Spar og Kiwi, og koselige restauranter på noen få minutter. Trenger du litt kvalitetstid, ligger badestrender og treningssenter også like i nærheten. 

Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler. Og skulle du ønske å trene eller ta en svømmetur, er både Family Fitness og Kragerø svømmehall innenfor noen få minutters gange.

Dette er et område som virkelig gir deg det beste av bylivet, med alle tenkelige fasiliteter like ved. Du kan leve et bekvemt og innholdsrikt liv rett utenfor døren din. Dette er stedet for deg som ser potensialet i en bolig som kan bli akkurat slik du ønsker. Med behov for modernisering gir den deg friheten til å sette ditt personlige preg på ditt nye hjem eller din nye investering.

Næringslokalet/butikken ligger på bakkeplan med god eksponering mot veien, og Kirkegata er  en sentral adkomstvei fra parkeringene i Byfjellet og Kirketomta, som gir godt med

Standard

Eiendommens standard fremstår som normalt god, og bygget virker til å være godt vedlikeholdt.

Det ble gjennomført en større ombygging av eiendommen i ca år 2000, og standarden fremstår hovedsakelig fra denne ombyggingen.

I leilighetene er det likevel utført oppgraderinger i perioden etter ombyggingen, og det er litt ulik standard i de forskjellige leilighetene.

Om boligen/fritidsboligen

Alle delene av bygget er p.t. leid ut, med følgende inntekter:

Boligenheter:

H0201: Kr. 10.500,-

H0301 : Kr. 8.614,-

H0302: Kr. 7.939,-

H0303: Kr. 7.065,-

Alle beløp er leieinntekt pr. mnd.

Butikklokalet med tilhørende lager/fasiliteter leies p.t. ut for kr. 26.000,- + mva. pr. mnd.

Parkeringsplasser: Kr. 550,- pr. måned pr. plass.