ROLVSØY - 17 nybygde lagerseksjoner til salgs. 72 eller 144 kvm. Fra NOK 1.395.000,-

| Kort om eiendommen

Nybygde lagerseksjoner med attraktiv beliggenhet på Rolvsøy/Råbekken.
Seksjonene er ferdigstilt og klare for levering.

| Bebyggelse

Nybygde lagerseksjoner på 72 kvm., klargjort for tilkobling vann/avløp. Seksjonene er bygget som åpne lagerarealer og de fleste av seksjonene har vindu for innslipp av dagslys.
Elektriske kjøreporter med apptilkobling. Seksjonene er oppdelt i størrelse på 72 kvm., men kan slåes sammen til 144 eller 216 kvm.
Sameiet består av totalt 20 seksjoner.

| Innhold

Nybygde lagerseksjoner klare for levering.
Seksjonene utgjør 72 kvm. og 144 kvm. Det er mulig å slå sammen flere seksjoner om ønskelig.

Priser:
- Seksjon 10 og 11: NOK 1.395.000,- + omk.
- Seksjon 2-11 og 14-20: NOK 1.495.000,- + omk.
- Seksjon 12 og 13: Solgt

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på attraktivt næringsområde på Råbekken/Rolvsøy. Sentral plassering rett utenfor Fredrikstad sentrum og med nærhet til fv 109.
Området består av ulike næringskategorier som lager, produksjon, handel og kontor. Området har en vesentlig konsentrasjon av bilforhandlere.

| Adkomst

Se kartbeskrivelse.

| Parkering

Tomtearealet er fellesareal i sameiet, og det er ikke avsatt eksklusive parkeringsrett tilknyttet lagerseksjonene.

| Regulering

EIendommen ligger under kommuneplanen Fredrikstad 2023-2035, med formål: 1001-Bebyggels og anlegg.
Deler er båndlegging på deler av eiendommen.
Området er ikke detaljregulert.

| Diverse

Felleskostnad per seksjon(72 kvm.) utgjør NOK 1.750,- per måned.
Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, serviceavtale porter, abonnement brannalarm, festeavgift, forretningsførsel, varme etc. teknisk rom.

Eierskiftegebyr til sameiet utgjør NOK 6.725,- og dekkes av kjøper.

| Standard

Seksjonene leveres etter TEK. 17 og med følgende standard:

Utvendige vegger leveres isolert med sandwichelementer.
Innvendige skillevegger leveres med isolerte sandwichelementer
Tak isoleres og tekkes med folie
Det leveres egen strømmåler i hver seksjon (Plassert i teknisk rom)
Underfordelingsskap med dobbel stikk og med 3 fas 32A inntak i hver seksjon. En 16 A stikk, bryter og to stk. LED-armatur
Brann og Nødlys etter gjeldende krav.
Lysarmaturer i tak leveres som standard.
Oppstikk for vann og avløp leveres i hjørne på hver seksjon.
Én 1-fas stikkontakt plassert ved sikringsskap.

Utomhus leveres ferdig asfaltert
Hver seksjon for lys over inngangsdør og nummer/bokstavskilt utvendig.
Betonggulv leveres med fiberarmert støp og radonsperre.
Elektrisk leddheisport 3 x 3,6 meter med app-styring
Ståldør.

| Beskrivelse av tomt

Festet tomt på ca. 4 785 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer og er felles i sameiet.

Festekontrakten er inngått i juni 1973, og forlenget for 25 år i 2023.
Fester har rett il å forlenge festeperioden i ytterligere 1 periode på 25 år.
Festeavgiften reguleres basert på markedsverdi, og er sist regulert i 2023.
Festeavgiften utgjør pt. NOK 300.000,-

Deler av tomten mot vest beører naboeiendommen, og det er planlagt tomtejustering for å rette opp dette. Kjøper plitkter å samtykke til gjennomføring av dette
Parkeringsarealene i forkant av seksjon 1 benyttes av seksjon 1 eksklusivt, regulert gjennom sameiets vedtekter.

| Oppvarming

Seksjonene leveres uten varmekilde.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.