Godt vedlikeholdt kombinasjonseiendom holder sentral beliggenhet i sentrum - Parkeringsplasser

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling v/ Marthine Hagen presenterer Storgata 58 - En kombinasjonseiendom med leilighet i andre etasje og parkeringsplasser.

Eiendommen over tre etasjer inneholder romslig sal, kontor, 2 kjøkken, stue, stue/møterom, bad, 3 toalettrom, vaskerom, garderobe, teknisk rom, ganger, bod, entré, trapperom og vindfang v/ hovedinngang.

Eiendommen ligger sentralt plassert i Raufoss sentrum med nærhet til byens næringsliv. Gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter, AMFI kjøpsenter, dagligvare m.m.
Gode bussforbindelser med kort avstand fra eiendommen og toglinje mellom Gjøvik - Oslo.

Høydepunkter:

• Leilighet i andre etasje
  
• Romslig kombinasjonseiendom
  
• Parkering på biloppstillingsplasser
  
• Sentral bliggenhet i Raufoss sentrum
  
  Velkommen til visning!

Standard

Boligen er fra 1946, oppgradert og modernisert gjennom tidene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer.

Kjøkkeninnredning
Første etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppeventil og det er plass til kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Andre etasje:
Enkel kjøkkeninnredning i andre etasje med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom
Bad i første etasje:
Eldre bad innredet innredet med gulvstående toalett, servant og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Rommet er dekket av malte plater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv.
Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom kjeller:
Eldre bad/vaskerom i kjeller innredet med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene er dekket av baderomsplater, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv.
Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte.

Toalettrom
Første etasje:
Toalettrom i første etasje med gulvstående toalett og vask.

Andre etasje:
Toalettrom i andre etasje med gulvstående toalett, vask og panelovn.

Kjelleretasje:
To eldre toalettrom i kjeller som ikke er i bruk.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Bygningen har naturlig ventilasjon.
Bygningen har balansert ventilasjon i første etasje.

Det er installert to varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automat sikringer og kursfortegnelse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Utvendig:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

Innvendige trapp til kjeller: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Våtrom:
Bad første etasje:
Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.

Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Vaskerom kjeller:
Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Defekt vifte.

Kjøkken, andre etasje:
Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikrig og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Spesialrom:
Toalettrom 1, kjeller:
Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom 2, kjeller:
Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Innvendig:
Krypkjeller > Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentral plassert i Raufoss sentrum med gangavstand til "alt". Gode bussforbindelser og toglinje mellom Gjøvik - Oslo.

Tomt

Opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplasser på baksiden av bygget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedfyring
- Panelovner
- Varmepumper

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3443/14/53:
01.02.1907 - Dokumentnr: 900006 - Forbud mot næringsvirks.
MED FLERE BESTEMMELSER

01.02.1907 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om veg

01.08.1921 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Hans Aurud

01.08.1921 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3443 Gnr:14 Bnr:19

12.05.2017 - Dokumentnr: 504168 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0529 Gnr:14 Bnr:83
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1819972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:53

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 14 bnr. 19 i Vestre Toten kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest:
Det foreligger ferdigattest for tilbyggning/ombygging av frelsesarmeens lokaler datert 18.05.2006.

Eiendommen er i følge Vestre Toten Kommune ikke oppført som næringseiendom. Kommunen opplyser videre at det må påregnes en søknad om bruksendring dersom den skal brukes til næring.

Kommunen opplyser:
Det står registrert en boenhet i andre etasje. Det finnes ingen ferdigattest enheten, annet enn at det ser ut som det var ment en leilighet der da bygget ble oppført rundt 1945, og leiligheten er også omtalt i senere vedtak. Kommunen opplyser at det ikke er uvanlig i slike bygg at det var en boenhet i andre etasje og forsamlingslokale i første etasje.

Det opplyes om at det ikke er et komplett baderom i boenheten i andre etasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tegninger:
Det foreligger godkjente tegninger fra 2006.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Bebyggelse

Kombinasjonseiendom på ca. 222 m² over to etasjer med kjeller. Utvendig rampe på byggets sørside. Parkering på biloppstillingsplasser.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marthine Hagen