ÅLESUND - VÅGAVEGEN - Stabilt utleid næringseiendom med strategisk beliggenhet nær Campus Ålesund

Kort om eiendommen

Vågavegen 27 er en velplassert næringseiendom i Ålesund, som tilbyr gode muligheter for virksomheter ut ifra gunstige beliggenhet, utviklede infrastruktur og tilgangen på kvalifisert arbeidskraft. Med sitt sentrale sted i regionen og sin korte avstand til viktige knutepunkter, fremstår eiendommen som et attraktivt valg for bedrifter som ønsker å etablere seg eller utvide sin virksomhet i et dynamisk og ressurssterkt område.

Innhold

Bygget går over 3 etasjer + kjeller og et lite påbygg på tak - Inneholder:

U.etg.: Parkeringskjeller med 21 garasjeplasser + teknisk rom.

1.etg.: 1.etasje er innredet til lokaler for ballettskole.
Det er inndelte trenings-/dansesaler, enkelt kjøkken. Garderober med toalettrom, boder/lager etc. Trapperom og heissjakt.

2.etg.: Kontorlokaler inndelt i to adskilte lokaler som kan åpnes opp.
Den vestlige delen har 7 cellekontorer + møterom + kjøkken og toalettrom med dusjrom.
Den østlige delen har 4 cellekontorer, toalettrom + møterom, enkelt kjøkken. Felles ganger med toalettrom, samt trapperom/heissjakt.

3.etg.: Treningsenter med treningslokale/resepsjon, garderoberom med toalett og dusjrom, HC-toalett, boder, trapperom, heissjakt etc.

4.etg.: Trapperom + mindre bod

Standard

Bygningen ble oppført i 1972, men gjennomgikk en betydelig oppgradering i 2012 teknisk og bygningsmessig.
4. etasje: Trapperom og enkel bod; malte og ubehandlede muroverflater.
3. etasje (treningssenter): Parkettgulv med pålagt sportsgulv på store arealer, malte vegger og systemhimlingsplater.
2. etasje (Ålesund kommune): Parkettgulv, malte vegger og malt betong i innvendige tak.
1. etasje (ballettskolen, oppgradert i 2020): Belegg og malt betonggulv, delvis sportsgulv, malte vegger, malt betong i tak og stedvis pålimte akustikkmatter. Parkeringskjeller (oppgradert i 2016): Betonggulv, malte betongvegger og malte himlinger.

Bildene som er benyttet i annonsen er fra 2021,det er gjort en del overflate oppussing etter dette.
For standard ellers henvises til tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsprospektet.

Oppvarming

Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som ventilasjonsløsning i bygningen.
Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Fordeling er via radiatorer og noe gulvvarme i 2. og 3.etg.

Beskaffenhet

Sameiets tomt ligger i skrånende sydvendt tomt der den delen av arealet som Vågavegen 27 er oppført på fremstår flat. Hybelbygget mot nord er oppført i skråningen opp mot Nørvegata. Tomten er i stor grad opparbeidet med asfaltert trafikk- og parkeringsareal og noe grøntareal.

Beliggenhet

Vågavegen 27 har en strategisk plassering i Ålesund, med nærhet til både sentrum og hoved transportruter. Eiendommen har god adkomst via veisystemet og ligger i umiddelbar nærhet til E39, som er en viktig transportåre i regionen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser innen gangavstand. Dette gjør det enkelt for ansatte og kunder å nå området. Tilgangen på parkeringsplasser er også en fordel for virksomheter som opererer ut ifra adressen.

Adkomst

Adkomsten til eiendommen går via Vågavegen med avkjørsel fra Nørvegata.

Parkeringsforhold

Det er 21 garasjeplasser i kjeller som leietakerne kan leie, i tillegg er det avgiftsbelagte plasser på utearealet som administreres av Ålesund parkering ihht. avtale med huseier.

Regulering

I kommuneplanens arealdel for Ålesund kommune 2016 - 2028 er eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet / kontor og i gjeldende areal plan for Ålesund Campus er eiendommen avsatt til Bolig/Kontor.

Ferdigattest

Det finnes ikke byggesøknadsdokumentasjon eller ferdigattest/brukstillatelse på bygget når det var oppført på tidlig 70-tallet. Imidlertid finnes det brukstillatelser på tilbygget som senere ble revet i 2014. Det ble gitt rivingstillatelse for tilbygget i 2013 sammen med byggetillatelse for nabobygget som ble oppført av studentsamskipnaden SIT. All risiko som følge av manglende brukstillatelser eller utfordringer knyttet til dagens bruk tilligger kjøper. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å vurdere disse forholdene før inngivelse av bud, evt. ta forbehold knyttet til en DD.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsinformasjon fra tilstandsrapport:
Bygget er oppført på 1970-tallet i betongkonstruksjoner, med grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger er i stor grad platekledd (fasadeplater montert ca. 2012). Fasader er vasket i 2025.

Takkonstruksjon i støpt betong. Taket har tidligere vært benyttet som parkeringsdekke, med asfaltdekke fra denne perioden; øvrige felt har papp/asfalt/membran som tekking. Tak/tekking er vasket i 2025.
Beslag i overgang tak/vegger ble delvis utbedret i 2012. Takvann ledes via innvendige nedløp gjennom sluk på takflaten (flere eldre sluker).

Vinduer i hovedsak aluminium med 2-lags glass (fra 2007 og nyere). I kjeller er det aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 1978 (stedvis fornyede glass). Hoveddører i aluminium med 2-lags glass og portåpnerløsninger (2007/2012).
Rømningsdører i stål i 2. og 3. etasje fra samme periode. I 4. etasje er det en eldre ståldør ut til tak.
Rømningstrapp i stål med stålrekkverk montert i 2012 mot nord. Mindre betongtrapp på hjørnet mot sørøst.
Leddport i metall med port åpner til garasjekjeller, ca. bredde 5,85 m og høyde 2,34 m.

Etasjeskillere i plasstøpte betongdekker. Gulv på grunn i støpt betong. Bygget har kjeller/garasje.
Store deler av kjeller ligger under terrengnivå (særlig mot nord og øst).

Kjelleren er innredet som garasjeanlegg med betonggulv, malte betongvegger og malte himlinger.
Betongplate på grunn og søylefundamenter.
Innvendig betongtrapp fra byggeår med tre rekkverk. Trappeganger er malt opp igjen i 2025.

Malte, glatte innerdører og enkelte finerdører. Noe systemvegger med glass. De fleste dører fra 2012.
Det elektriske anlegget består av skjult og åpent ledningsnett, sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater samt stikkontakter, brytere og øvrige installasjoner knyttet til byggets bruk.
Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som ventilasjonsløsning i bygningen.

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Fordeling er via radiatorer og noe gulvvarme i 2. og 3.etasje. I 2023 er det foretatt rens av radiatorer etc. I 1.etasje er det panelovner og varmebatteri i ventilasjonsanlegg.

Det er montert brannalarmsystem i bygget. Det er påvist rømnings-plantegninger. Det er påvist brannslukningsapparater og brannslanger i bygget. Det har vært foretatt en brannteknisk gjennomgang 19.11.2024 hvor en blant annet har tettet igjen mulige åpninger i brannskille etc.

Det er montert inn personheis i bygget i ca 2010630 kg heis - 8 personer

Bygningen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker, i hovedsak 2012, men det er og endel støpejernsrør fra byggeår. Innvendige vannrør er i hovedsak utført i rør i rør system fra ca 2012, men det er og stedvis noe kobberrør fra forskjellige tidsepoker Stoppekran og vannmåler i garasje

Spillvannsledning ble rehabilitert i 2022

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 151 994,-
Årstall 2025

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger