Kontorseksjon til salgs i toppetasje i sentrumsgård.

| Kort om eiendommen

Kontorseksjon på byens tak.
Her har du muligheten til å sikre deg en selveid kontorseksjon i et av byens sentrumsbygg. Her får du en lys og luftig arbeidsplass i 5. etasje med fin utsikt og umiddelbar nærhet til alt Fredrikstad sentrum har å by på.
Har du mye kundebesøk er dette en strategisk plassering med både nærhet til offentlig kommunikasjon og parkering for besøkende i nærliggende p-hus.
Kontorseksjonen ligger i byggets 5. etasje, noe som gir rikelig med naturlig dagslys og en inspirerende utsikt over sentrum.

| Bebyggelse

Eiendommen er en hjørnegård med forblendet teglsteinsfasade som ble ferdigstilt i 1987.
Eiendommen har fasade mot Bryggeriveien og Løkkegata.

Bygningen er sprinklet og har brannvarsling.
Det er felles hc-toalett i 2. etasje.

Personheis for 8 personer.
Heisen er fra byggets opprinnelse. Serviceleverandør har opplyst at tilgangen på reservedeler er begrenset, og det må derfor påregnes oppgradering/utskifting av heisanlegget på sikt.

Bygget består av forretningslokaler i 1. etasje og kontorareal i øvrige etasjer.
I 1. etasje har iSmokeKing nylig flyttet inn i nyoppussede lokaler.
I kontoretasjene finner man tannleger, gynekolog, fysioterapeuter, psykolog og logoped-virksomhet.

| Eiendommens potensiale

Som eier av kontorseksjon har du full råderett over eget areal, noe som gir mulighet for tilpasninger etter eget behov eller om du rett og slett ønsker å investere for utleievirksomhet.

| Innhold

Kontorseksjon i 5. etasje.

Totalt areal ca 165 kvm (gulvareal ca 207 kvm).
Se nærmere om arealberegningen lenger ned.

Arealet er i dag oppdelt i 5 kontorer, ett mindre kontorfellesskap, spise-/møterom med kjøkken, arkivrom og 2 stk wc.
Ved toalettene er det også et rom som kan benyttes til dusjrom, men dusj er ikke installert.
Arealet er i dag tilrettelagt for 2 separate leieforhold med 2 separate innganger, men egner seg også godt for 1 leieforhold.
Kontorene fremstår som lyse og velkommende med mange vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg er du i byggets 5. etasje og det er dermed ingen nabobygg som sperrer for utsyn og dagslys.
Seksjonen har tilgang til en hyggelig altan/uteplass mot vest.

Hovedsakelig laminat på gulv. Forøvrig parkett og linoleum.
Glassfiberstie på vegger.
Himlingsplater fra byggeår.
Vinduer i skråtak er Velux-vinduer fra 2005 mot syd og vest. Øvrige vinduer er udaterte, hvorav noen er fra byggeår.
Oppvarming via elektriske panelovner.
Ventilasjonsanlegg av eldre dato. Det er ikke kjøling på anlegget.

Seksjonen selges uten leieforhold.

Det foreligger takst avholdt av Feldtcon AS datert 14.02.2025. Taksten ligger til grunn for arealbeskrivelsene.
Tegningen oppgir gulvareal og har ikke hensyntatt skråvegger, og er vedlagt for å visualisere rominndelingen.
Areal oppgitt i prospektet er i h.t. takst/tegning og er ikke kontrollmålt av selger/megler. Et eventuelt arealavvik vil ikke under noen omstendighet gi kjøper grunnlag for krav mot selger eller megler, og interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad dette tillegges vekt.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Fredrikstad sentrum, vis-à-vis bussterminalen og med Torvbyen handelssenter som nærmeste nabo.
Kun 50m til gågata.
Gangavstand til alle byens brede utvalg av kaféer, restauranter og butikker og offentlige kontorer (bl.a. rådhus, tingrett og politi).
I nabobygget finner du et treningssenter og en avdeling for Fredrikstad kommune.

| Parkering

Ingen parkering på eiendommen.
Offentlige plasser og p-hus i umiddelbar nærhet. Korttidsplasser i Løkkegata.
Det er mulig å leie langtidsplasser i parkeringshusene i Apenesfjellet og i St. Hansfjellet.

| Regulering

Reguleringsplan: 145 Apenesfjellet.
Vedtatt 19.08.1981.
Formål: Forretning/Kontor.
I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023.
Formål: Sentrumsformål.
Hensynssoner 310 ras- og skredfare.

Det foreligger generelt pålegg for området om utkobling av taknedløp.

| Diverse

Eiendommen består av totalt 4 seksjoner.

Seksjoneringsbegjæringen angir følgende for snr 4:
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 220/1403.
I følge tekst i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen inngår fellesareal i hver etasje den respektive seksjon i hver etasje (se punkt 7 i seksjoneringsbegjæringen). For seksjon 4 er toalettarealene i 5. etasje inntegnet som eksklusivt areal for seksjonen.
Sameiets navn: Sameiet Bryggeriveien 6, org.nr 934 804 066.
Budsjetterte felleskostnader for snr 4 er kr 5.000,- pr måned.
Sameiet har ingen lån.
I sameiets felleskostnader inngår; Renhold av fellesareal (oppgang), kommunale avgifter, festeavgift, avgifter til heis (Kone), strøm i fellesareal (herunder strøm til oppvarming/snøsmelting av fortau). Vedlikehold som overstiger felleskostnader blir dekket ved ekstra innbetalinger (har vært praktisert til nå).
Se forøvrig bilag fra sameie for ytterligere opplysninger.

Selger ønsker primært å selge 100% av aksjene i Bryggeriveien 6 AS, org.nr 937106262, som er hjemmelshaver til snr 4. Selger kan også vurderer et rent eiendomssalg.
Når bud avgis må det tydelig fremkomme om det er eiendom eller aksjer det legges bud på (det finnes budskjema for begge varianter).
kfr megler for oversendelse av regnskapet for år 20205.
Selskapet har vært hjemmelshaver til seksjonen siden tinglysing 24.12.1985. Selger er ikke kjent med hvorvidt det har vært annen virksomhet i selskapet, men kjøper oppfordres til å undersøke dette ved kjøp av aksjene.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommens beregnede tomtearealer er på 247,9 kvm i følge Fredrikstad kommune.
Tomtes festes og disponeres av sameiet i fellesskap, og er fullt utnyttet/bebygd.

Festeavtalen ble tinglyst 29.11.1900.
Bortfester: Fredrikstad kommune.
Festetid: er ikke beskrevet i festeavtalen, men grunnboken og bortfester oppgir at festeavtalen er "festerett for bestandig"/"stedsvarig".
Festeavgift er oppgitt av bortfester til kr 7.839,- år for sameie samlet. Festeavtalen reguleres hvert 10. år i h.t. KPI, og neste regulering er i 2026.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Bussterminal tvers over veien. Fra sentrum går det lokalbusser i tillegg til buss til Hvaler, Moss, Sarpsborg, Halden, Oslo og Gardermoen.
Knappe 5 minutters gangavstand til fergeholdeplassen på Stortorvet; med ferge til Gamlebyen, Smertu, Værste/Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.
Kun 4 minutter på sykkel til jernbanestasjonen.
I Bryggeriveien er du tett på byens puls, samtidig som du har enkel adkomst via hovedveier inn og ut av byen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Grunnbok
Tinglyste avtaler (seksjoneringsbegjæring og festeavtale)
Vedtekter fra sameiet
Regnskap og bilag for sameiet
Eiendomsopplysninger fra Infoland / Fredrikstad kommune
Utfyllende opplysninger om feste fra bortfester
Takst
Firmaattest for Bryggeriveien 6 AS (med navneendring)
Regnskap 2025 for Bryggeriveien 6 AS
Kjøpekontrakt AS, mal

| Lovanvendelse

Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.