Attraktive kontorlokaler med sentral beliggenhet i Hamar sentrum

Kort om eiendommen

Næringsseksjonen består av lyse, moderne og innbydende kontorlokaler beliggende i byggets 2. etasje, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en svært attraktiv arbeidsatmosfære. Lokalene fremstår som representative og har en gjennomtenkt, funksjonell planløsning som legger til rette for både effektiv drift og et godt arbeidsmiljø.

Adkomsten er svært enkel og brukervennlig inngang skjer direkte fra parkeringsområdet i 2. etasje, med kun noen få trinn inn til lokalene. Dette gir enkel tilgjengelighet både for ansatte, kunder og øvrige besøkende.

Seksjonen inneholder et innbydende resepsjonsområde, to separate kontorer, møterom, spiserom, arkiv samt en attraktiv mesanin med ekstra sitteplasser og fleksible bruksmuligheter. Lokalene har gjennomgående god standard og en utforming som passer godt for en rekke typer virksomheter.

Eiendommen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Hamar sentrum, med umiddelbar nærhet til Stortorget, Hamar domkirke og byens gågate. I nærområdet finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er også kort gangavstand til kollektivknutepunkt, noe som sikrer enkel tilgjengelighet for både ansatte og besøkende.

Salget gjennomføres enten som direkte kjøp av eiendommen eller ved overtakelse av samtlige aksjer i Grønnegata 104 AS.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Hamar by, i et etablert område hvor flere eiendommer har næringsarealer på bakkeplan og bolig- eller kontorformål i øvrige etasjer. Grønnegata er en av de mer sentrale gatene i byen og fungerer som en viktig intern ferdselsåre gjennom sentrum. Eiendommen ligger i et tilbygg på Torghjørnet kjøpesenter like ved Stortorget, Sykehuset Innlandet Hamar, gågata og Hamar kulturhus.

Det er kort avstand til sentrale innfartsårer som knytter byen til E6 og øvrige regionale transportforbindelser. I tillegg er det gangavstand til kollektivknutepunkt, inkludert jernbanestasjon og busstilbud, noe som gir god tilgjengelighet for ansatte og besøkende.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), vedtatt 24.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (115 m²) og veg (3 m²). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdene Kvartalsbyen og Kjøpesentergrense.

Eiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Deler av denne planen erstattes av nyere sentrumsplan. I denne planen er arealbruken avsatt til sentrumsformål og veg.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Innenfor disse områdene skal strøkets karakteristiske preg videreføres. Det gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. Bevaringsverdig bebyggelse (Gul liste) tillates ikke revet. Ifølge matrikkelen er det ingen kulturminner registrert på selve bygningen.

Eiendommen berøres også av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H210/H220 (Støysone): Eiendommen ligger i rød og gul støysone. Rød sone er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Gul sone er støyutsatt, men støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier.
- Hensynssone H390 (Annen fare): Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.
- Hensynssone H330 (Radon): For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift med krav om radonforebyggende tiltak.
- Hensynssone H410 (Krav vedrørende infrastruktur): Sonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Ny bebyggelse eller ved hovedombygging av bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² skal tilknyttes fjernvarmeanlegget.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Det er flere parkeringshus i umiddelbar nærhet, blant annet Vestre Torg P-hus. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldene regler.