Skredderåsen - Stor og lett tilgengelig lagerseksjon, med eget toalettrom. Gode parkeringsmuligheter.

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116260105

Betegnelse

Matrikkel gnr. 3, bnr. 2372, snr. 3 i Moss kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal

Eier

Maling & Boligstyling AS

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

1987

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1484,00 kvm
Fellestomt.

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Bebyggelsen består av 3 seksjonerte lagerseksjoner.

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur og støpt dekke. Taket er dekket med
Asfaltert tomt.
Det er garasjeport til alle seksjoner.

Det er i 2025 utført et større arbeid på fasader og tak. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt.

Innhold

Lagerseksjonen er på 131 kvm i henholdt til seksjoneringenstegningene. Arealet er ikke kontrollmålt.
Lagersekskjonen er delt i flere rom. To av rommene er tiltenkt lager, mens et av rommene har blitt benyttet som kontor/møterom. Det er eget toalettrom i lokalet.
Alle overflater er oppusset i 2025.

Hobbyverksted: Romslig plass til verktøy og prosjekter

Bedriftslager: Perfekt for håndverksbedrifter eller småbedrifter med behov for ekstra lagringsplass

Fellesutgifter kr. 10.931,- pr. år i 2025.

Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring bygg, snørydding og kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt)

Kommunale avgifter utgjør kr. 3.718,-. pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter kun eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.

Utdrag fra vedtekter

§ 4 Rett til bruk
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte utvendige fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.
Disposisjonsrett over fellesarealer følger de plan hvor seksjonene har inngang.  
Sameiets panterett for felleskostnader skal være NOK 50.000,- for hver seksjon, og skal ha 1. prioritet.
Ved vesentlig mislighold fra en eiers side, kan sameiet pålegge vedkommende å overdra sin seksjon.
Sameierne har ikke innløsningsrett eller oppløsningsrett, og kan heller ikke kreve sameiet oppløst.

Det gjøres oppmerksom på vedtketesfestet pant er i tillegg til legalpanten etter eierseksjonsloven.

§ 9 Vedlikehold
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsskap. Foruten egen bruksenhet gjelder den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt også inngangsdør, vinduer, dør, gulv, tak, vegger, sluk mv. Ytre vedlikehold av eiendommen med utvendige fellesarealer, tak, beslag, takrenner m.m., er sameiets ansvar.

Parkering / Garasje

Det er markert opp to parkeringsplasser til denne seksjonen, samt mulighet for å parkere foran garasjeport når man befinner seg i seksjonen.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget ikke innhentet en tilstandsrapport.

Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst i eierseksjonens eiendom:

Dagboknummer 1043368, tinglyst 13.12.2011 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 2

Dagboknummer 795095, tinglyst 08.07.2025 - Reseksjonering

SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 131 / 510

Dagboknummer 5315, tinglyst 22.06.1987 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 10.07.2025

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Arealbruk: Næringsvirksomhet.

3 planer funnet:

- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.

- E6 gjennom Moss. Plan id 256. Ikrafttredelsesdato 26.03.1998. Eiendommen grenser til planområdet.

- Skredderåsen området mellom Skredderåsen og E6 (Industri, friluft). Plan id 141. Ikrafttredelsesdato 08.07.1981.

Utdrag fra reguleringsplan:

2. Industriområde

b) Industrivirksomhet som vil virke sjenerende pd tilliggende boligomrider med hensyn til lukt, royk eller stoy, tillates ikke.

d) Antall biloppstillingsplasser fastsettes etter bygningsrådets skjønn i den enkelte sak, dog minst 1 plass pr. 100 m2 gulvflate.

e) Anleggenes utforming og plassering skal godkjennes av bygningsrådet. Den ubebygde del av tomta tillates ikke nyttet til lagring.

f) Mot Skreddervegen skal opparbeides isolasjonsbelte i 10 meters bredde, med parkmessig behandling. Isolasjonsbeltet kan ikke nyttes til lagring eller parkering.

g) Inngjerding må anmeldes til bygningsrådet, som skal godkjenne gjerdenes plassering, høyde, konstruksjon og farge. Mot Skreddervegen skal eventuelt gjerde settes innenfor isolasjonsbeltet.

Eiendommen ligger i støysone: Rød sone.

I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.

Eiendommen ligger i hensynssone: Hensyn landskap. Hensynsonenavn: H550_4.

Utdrag fra kommuneplan:

Det bør ikke tillates tiltak som vil forringe landskapets kvaliteter. Ved område- eller detaljregulering som berører slike hensynssoner bør det foreligge landskapsanalyse som gir føringer for skjøtsel av viktige områder for å opprettholde landskapskvalitetene.

I område- eller detaljregulering bør det gjennomføres en landskapsanalyse og gis føringer for skjøtsel av viktige områder, med sikte på å bevare opplevelseskvaliteter i karakteristiske landskapstrekk.

Tiltak eller inngrep som berører viktige naturelementer (som geologiske formasjoner, elve/bekkelandskap, edelløvskog med mer) eller verdifulle landskapspartier (silhuetter, storskala landskapsrom) bør unngås. Det bør gjennomføres kartlegging av friluftslivsbruk, -kvaliteter og - behov, og søkes gitt arealbruk og bestemmelser i område eller detaljregulering som sikrer viktige friluftslivskvaliteter som adkomst til strandsone, sammenhengende turstinett, egne traséer for ridning etc.

Det bør ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er ikke utfylt egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Areal angivelser er hentet fra seksjoneringenstegningene.
Arealene er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme. Kjøper oppfordres derfor til å foreta egen oppmåling.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring etter vilkår.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring etter vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 65 000 inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Fotografering estimert pris: 2 500,00

Garantiforsikringspremie: 2 900,00

Visninger/overtakelse per gang: 1 500,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Innhenting servitutter 150,- per stk: 600,00

Markedspakke: 18 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

116260105

Oppdragstaker

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS)

Ansvarlig megler

Hasan Øzbal

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger med enkel adkomst til lokalt veinett, og med kort vei videre mot E6, Moss sentrum, Kambo og Mosseporten.

For bedrifter gir plasseringen en effektiv base med god tilgjengelighet både for ansatte, kunder, leveranser og transport.

Området har nærhet til viktige servicetilbud og handelsområder, blant annet Kambosenteret og Mosseporten senter, hvor det finnes dagligvare, apotek, servering og flere øvrige tjenester.

Kambo jernbanestasjon ligger i kort avstand fra eiendommen, og er godt tilrettelagt med parkering for både bil og sykkel. Det er også bussholdeplasser i området, samt ekspressbussforbindelser fra Mosseporten i retning Oslo og videre sørover i fylket. Dette gir fleksible reisemuligheter for dem som ikke benytter bil.

Med bil er adkomsten enkel, både internt i Moss og videre ut av byen. Oslo nås normalt på rundt 45 minutter, mens svenskegrensen ligger cirka én time unna. Dette gjør beliggenheten aktuell for virksomheter som ønsker lager- eller oppbevaringsareal med god regional tilgjengelighet.

Eiendommen passer godt for håndverkere, mindre bedrifter, nettbutikker, entreprenører eller privatpersoner med behov for ekstra lagerplass. Her får du en praktisk beliggenhet med kort vei til handel, service, kollektivtilbud og hovedfartsårer.

Standard

Skredderveien 132 har en praktisk beliggenhet i Moss, godt egnet for virksomheter og private med behov for lager, oppbevaring eller areal til drift.