Hamar Bryggeri - ikonisk eiendom med stort potensiale for videre utvikling

Kort om eiendommen

Hamar Bryggeri er en av Hamars flotteste bygninger og har en av Hamars beste beliggenheter - sentrumsnært, sørvendt og med direkte utsikt mot Mjøsa. Bygningen er en identitets- og historieskaper, og sier mye om regionens tradisjoner, forretninger og arkitektur.

Hamar Bryggeri ble påbegynt i 1856, med hovedbygningen som første ledd. Slik bygningen står i dag er den et resultat av gode og dårlige tider, med ulike utvidelser og nedskaleringer. Ølproduksjonen ble nedlagt tidlig på 90-tallet og i dag er det kun deler av bygningen som er leiet ut (to leietakere, ca 490 kvm av totalt ca 3.700 kvm er utleid). Eier anslår at ca 1.600 kvm kontor og ca 300 kvm lager kan leies ut uten vesentlige investeringer. Det må uansett påregnes investeringer før utleie.

Det er utarbeidet et mulighetsstudie som viser fire alternativer til dagens bruk:
1. Kontorer med serverings-/ publikumsarealer anslagsvis 300 arbeidsplasser
2. Hotell med serverings-/ publikumsarealer anslagsvis 63 rom
3. Bolig med serverings-/ publikumsarealer anslagsvis 30-40 leiligheter
4. Kulturskole med serverings-/ publikumsarealer

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt ca 350 m vest for Stortorget / Hamar Sentrum. Det er en park foran/ sør for eiendommen og friluftsområdet Koigen med Hamars kjente stupetårn ligger ca 150 m rett sør. Det er bygget moderne selveierleiligheter nord og vest for bygget og i sør øst ligger industrikvartalet Nestle som er oppgradert til moderne kontorer. Øst for eiendommen ligger en ubebygget tomt som på sikttrolig vil bli bebygget med boliger.

Bebyggelse

Hovedbygningen (mot øst) har et grunnplan på ca 750 kvm, hvorav ca 270 kvm i 2,5 plan mot sør og ca 400 kvm over to plan mot øst. I tillegg kommer kjeller/ lagerrom for øl under den østlige delen, en gildehall med messaninetasje under den sørlige delen og trapperom mot øst med grunnplan ca 65 kvm. De to etasjene i bygget mot øst fremstår som utleibare med relativt sett mindre investeringer, mens etasjene i bygget mot sør vil kreve større investeringer. Gildehallen under den sørlige delen er fullt utstyrt og kan leies ut, mens kjelleren under den østlige delen har enkel standard og til dels er fylt opp med lagertanker for øl.

Midtbygget har et grunnplan på ca 75 kvm.

Den nyere kontorfløyen har et grunnplan på ca 200 kvm over 4 plan + loft. 3. og 4. etasje står ledig og kan leies ut med relativt sett mindre investeringer.

Arealene over er grovt beregnet basert på arealer og plan fremstilt i mulighetsstudien. Utnyttbare lyse arealer anslås til ca 800 kvm i den nyere kontorfløyen (loftet ikke medregnet), ca 675 kvm i hovedbygningen mot sør og ca 800 kvm mot øst, totalt ca 2.300 kvm lyse arealer. I tillegg kommer kjeller, gildehall, tårnet, trapperom og bakbygg/ museum. Brutto areal er iht eier ca 3.700 kvm, hvorav ca 1.600 kvm kontor og ca 300 kvm lager ansees som utleibart.