Bygård/​hjørneeiendom i Haraldsgata til salgs

Kort om eiendommen

-Alt utleid minus 3. etasje 228 m2 bta
-Årlig leie 2026 (und.etg/1. etg/2. etg): NOK 606.000
-Stabile leietakere med langsiktig leieforhold i 2. etasje
-Ca. 880 m2 BTA bygg oppført i mur
-Hjørneeiendom til Haraldsgata og parkanlegg
-Eiendom selges med leieforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Haraldsgata. Hjørnehus i gågata og grenser til lekepark. Like ved bussholdeplass. Sentral hjørneeiendom i Haugesund sentrum.
Haugesund sentrum har et yrende folkeliv med mye cruisetrafikk, handlende og yrkesrelatert trafikk.

Innhold

Eiendommen er på totalt ca. 880 m2 BTA og inneholder:

-Underetasje ca. 152 m2 BTA med lager, toaletter, teknisk rom og diverse rom. Benyttes som lager/butikk. 2 trappeløp til 1. etasje.
-1. etasje ca. 234 m2 BTA. Benyttes som butikklokale. Trapperom til 2. etasje ved egen inngang. Rømningstrapp i bakre del av bygget. Blendet trapp i butikk til 2. etasje.
-2. etasje ca. 228 m2 BTA. Forsamlingslokale for menighet. Ferdigattest for bruksendring fra næring til forsamlingslokale i 2. etg, skilt, mindre fasadeendring foreligger og er datert 03.01.2025. Etasjen inneholder sal, 3 x kontor, 2 x wc, hcp-wc, gang, datarom, bod. Trapperom med trappeheis til 2. etasje. Rømningstrapp i bakre del av bygget.
-3. etasje ca. 228 m2 BTA. Kontoretasje med 6 x kontor, spiserom/møterom, korridor. Yttergang med 2 x wc. Trapperom. Rømningstrapp i bakre del av bygget.
-Loft ca. 38 m2 med ventilasjonsanlegg/lager.

Eiendommen ligger fint til i Haraldsgata, med nærhet til byens fasiliteter.

Tomt

Eiendommen er en sirkeleiendom og har ikke klarlagte grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra kommunen.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Konklusjon i tilstandsrapport: "Bygningen er oppført ca. 1900 som ett trehus som brant i 1954. Loftet står igjen som er fra opprinnelses året. Murhuset er da fra ca 1954 med senere ombygginger i 1974 og 1992, og fremstår i hovedsak som en eldre
næringseiendom med normal bruksslitasje og teknisk standard i henhold til byggeperiodene. Det er registrert flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2, herunder yttervegger, vinduer, takkonstruksjon, taktekking, drenering, etasjeskillere samt tekniske installasjoner. Dette indikerer at en vesentlig del av bygningsmassen har nådd eller passert forventet levetid, og at det må påregnes løpende vedlikehold samt større oppgraderinger på sikt.
Vinduer og ventilasjonsanlegg fremstår som teknisk utdaterte og medfører betydelig varmetap og økt energibruk. Spesielt ventilasjonsanlegget, som er av eldre type uten varmegjenvinning, trekker ned byggets energimessige standard. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt svikt i bærekonstruksjon eller umiddelbart behov for strakstiltak, men byggets alder og samlede tilstand tilsier et økende vedlikeholds- og investeringsbehov fremover. Eiendommen ligger i hensynssone med bevaringsverdi, noe som kan påvirke gjennomføring og kostnader ved
fremtidige tiltak.
Samlet vurdering:
Bygningen fremstår som funksjonell i dagens bruk, men med et betydelig teknisk etterslep. For å oppnå dagens krav til standard, energiøkonomi og komfort må det påregnes omfattende oppgraderinger, spesielt knyttet til tekniske anlegg, vinduer og bygningskropp."

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Tilstandsrapport
2. Energiattester
3. Kommunale opplysninger
4. Leieavtaler
5. Servitutter