Næringseiendom med stor bygningsmasse med kontor, produksjon, lager og 7 lagerbygg. Tomt på ca 96 daa.

Kort om eiendommen

Eiendommen består av et hovedbygg for næringsformål samt syv frittstående lagerbygg, og fremstår som godt tilrettelagt for virksomhet innen produksjon, logistikk og lager. Hovedbygget inneholder romslige produksjonshaller med god takhøyde, lagerarealer og kontorlokaler. De frittstående lagrene består av to stålbygg, ett åpent lager og fire plasthaller.

Hovedbygget er opprinnelig oppført i 1973 og ble betydelig oppgradert og ombygget rundt 2013. Bygget har moderne og funksjonelle løsninger, med blant annet produksjonshaller utstyrt med sprinkleranlegg og vannbåren varme. Kontordelen holder gjennomgående god standard, med balansert ventilasjon, 3-lags vinduer, tilgang til takterrasse samt kantine med storkjøkken og eget ventilasjonsanlegg.

De syv frittstående lagerbyggene utgjør samlet ca. 5.150 m² og bidrar til eiendommens betydelige lagringskapasitet.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 96 111 m². Utearealene er tilrettelagt med asfalterte kjørearealer, parkeringsplasser og lagringsareal, med god tilgjengelighet for større kjøretøy. I tillegg inngår et større ubebygd areal mot øst, som gir ytterligere utviklings- eller utvidelsesmuligheter, avhengig av regulering.

Eiendommen er per i dag uten leieforhold og står til fri disposisjon for ny eier.

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk plassering i Ridabu, et område preget av både næringsvirksomhet og landbruk, men med kort vei til Hamar sentrum. Beliggenheten er ideell for logistikk og pendling, med direkte tilknytning til hovedfartsårene E6 og Riksvei 3. Dette gir effektiv transport nordover, sørover mot Gardermoen og Oslo, og østover.
På naboeiendommen ligger Black River Park, hjemmebanen til Ridabu Idrettslag.

Avstand til:
- Hamar ca 6 km
- Elverum ca 29 km
- Gardermoen ca 87 km

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hjellum (plan-ID 20120001), vedtatt 29.10.2014. I planen er hoveddelen av arealet (64 498 m²) avsatt til næringsvirksomhet. Videre er delarealer avsatt til grønnstruktur (14 772 m²), offentlig eller privat tjenesteyting (8 970 m²), fremtidig og nåværende bane (totalt 7 784 m²) og veg (87 m²).

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Her er arealbruken avsatt til næringsvirksomhet (70 324 m²), offentlig eller privat tjenesteyting (8 970 m²), grønnstruktur (8 958 m²) og bane (7 784 m²). Et delareal på 16 797 m² er avsatt til forhold som skal avklares og belyses (feltnavn #3).

Videre omfattes eiendommen av Kommunedelplan Hensettingsanlegg Skattumshagan (plan-ID 20190001), vedtatt 27.05.2020. Planen innebar en båndlegging av 68 695 m² for fremtidig jernbaneanlegg. Ifølge kommunens opplysninger er denne båndleggingen utgått, da den hadde en varighet på 4 år.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen er vist 30 meter fra eksisterende spor, med unntak av et omformingsområde sørøst for Hjellum stasjon hvor 20 meter avstand er lagt til grunn.
- Hensynssone H320_1: Flomfare. Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå for en 200-års flom + 0,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom. I områder som vises som kjellerfri sone på NVEs flomsonekart, må tiltak som planlegges i kjellernivå bygges slik at de tåler å bli satt under vann.
- Hensynssone H330_: Radon. Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift med krav om radonforebyggende tiltak.
- Hensynssone H510_: Hensyn landbruk. Områdene består av arealer kartlagt som landbruksverdi 1 . I områdene skal vern av dyrkingsjorda tillegges stor vekt.
- Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. Denne sonen er knyttet til Kommunedelplan Hensettingsanlegg Skattumshagan. Båndleggingen hadde en varighet på 4 år fra vedtak i 2020 og er ifølge kommunen utgått.

Pågående plansaker i kommunen:
- Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008) - status: Planlegging igangsatt.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på egen tomt.