Kommer for salg! Alstad/​ Notveien - Seksjon 1 - Næringsseksjon - Kontor - Lager

Adresse

Notveien 3b
8013 Bodø

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 282 snr. 1 i Bodø kommune

Fasiliteter

Eiendommen er en praktisk og funksjonell næringsseksjon bestående av dyreklinikk, lager- og kontorlokaler. Bygget kombinerer klinikkareal med tilhørende lager- og kontorfasiliteter, og er godt tilrettelagt for dagens leietaker og drift. Det er Evidensia dyreklinikk som holder til i eiendommen.

Lokalene fremstår som funksjonelle og godt egnet for drift. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde på Alstad/Notveien med enkel adkomst, gode parkeringsmuligheter og nærhet til både hovedveier og Bodø sentrum.

Beliggenheten gjør eiendommen særlig attraktiv for virksomheter som ønsker en effektiv kombinasjon av lager, logistikk og kontorfunksjoner.

TIL INFO: Notveien seksjon 2 og 3 ligger også ute til salgs

Det er utarbeidet et utviklingscase for Notveien 3, seksjon 1, 2 og 3. Dette kan oversendes på forespørsel.

Modernisering:

2007 - En del vinduer er skiftet
2015 - Ventilasjonsanlegg er skiftet
2015 - Vannbåren varme er etablert i deler av bygget
2019/2020 - Taket (stålplatetak) er skiftet i sin helhet, samt vindskier, takrenner og nedløp

Beliggenhet

Beskrevne eiendom er beliggende på Alstad, ca 4 km sørøst for Bodø sentrum.

Nærområdet

Nærområdet består av variert bebyggelse med næring og boligområder med villastrøk, eneboliger, leilighetsbygg. Kort vei til dagligvarebutikker med Coop Extra i Bodøsjøen, og Rema 1000. Møbelbutikk, treningssentre og div. andre butikker, legekontorer, barnehage, m.m.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Bygning generelt/ vedlikehold:
Utvendige parkeringsarealer er asfalterte og der er gruset rundt bygget.

Opprinnelig bygning fra 1984 og senere modernisert og tilpasset eksisterende leietakere.
Bygningen fremstår i det vesentlige med normal tilstand.

Drenering:
Dreneringsforhold antatt som opprinnelig. Det er ikke kjeller i bygget.

Grunnforhold og fundamentering:
Bygningen er fundamentert på steinfylling på mest sannsynlig stabil grunn. Det er ikke foretatt noen form for geotekniske undersøkelser og det antas stabil byggegrunn. Det har tidligere vært noe setninger i bygget men det er opplyst at bygget er stabilt nå.

Ytterveggskonstruksjon:
Ringmur av betong og bindingsverk kledd med korrugerte fasadeplater i front.
Naturlig bruksslitasje

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er med 2 og 3- lags isolerglass og noen er skiftet i 2007 og har karmer i tre. Aluminiums skyvedør med automatikk i ytterdør og leddporter til lager. Vinduer og dører er i hovedsak i normal stand. Porter holder normal tilstand. Det er takvindu/ røykluke på lager.
Det er litt rust på porter og vinduer har stedvis noe slitasje på overflater. Enkelte bruksmerker, smøring/ justering kan påregnes som en del av naturlig intervallmessig vedlikehold.

Innervegger:
Innervegger er med plassbygde trekonstruksjoner. Innredning er tilrettelagt for dyrehospital,

Taktekking og konstruksjon:
Taktekke ikke inspisert på grunn av adkomst, opplysninger er gitt fra eier. Kaldloft inspisert via luke på vegg. Takkonstruksjon består av stål gitterdragere og overdette er det takbjelker av tre. Det er skiftet taktekkingen med TRP takplater og takrenner, det opplyses at takplater er lagt oppå eksisterende.
Taket (stålplatetak) ble skiftet i sin helhet i 2019 og 2020, samt vindskier, takrenner og nedløp. Det ble registrert at undertak er løs i ett fakk.

Renner, nedløp og beslag:
Utvendige taknedløp. Snøfangere er montert.

Trapper:
Det er innvendig trapp i trekonstruksjoner opp til 2 etasje.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag i 2 etasje. Gulv har overflater med viny på kontorer og behandlingsrom, fellesarealer. Det er oppforet gulv i deler av 1 etasje , hvor der er etablert vannbåren varme. Malt betonggulv på lager.

Tilfluktsrom:
Det er ikke tilfluktsrom i bygget

Signal- og alarmanlegg:
Tilpasset leietakere.

Sanitæranlegg:
Sanitæranlegg tilpasset dagens bruk.

Det er wc-rom, garderober og dusj. Det er nyere kjøkken i høyglans utførelse.
Vann og avløp er opplyst skiftet i bygget. 200 liter nyere VVB i teknisk rom. Det er en 300 liter VVB fra 1983 i østre del. Det er innredninger i 5 stk behandlingsrom, hvor det er vask i 4 av dem

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 810 kvm, Grunnflate: 742 kvm

1.Etasje: 742m2 BTA
2.Etasje: 68m2 BTA

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Garasjer, lager, teknisk rom, behandlingsrom, butikk, kontorer, wc-rom.
2.Etasje: Kontorer, gangarealer, spiserom

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg type Swegon Gold med roterende varmegjenvinner fra 2006.
Det er elektrisk forvarming med 12 kW.

Det er et eldre avtrekksanlegg plassert på kaldloft.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedtavle og fordelinger, det er flere sikringsskap. Det er 250 A hovedinntak. Elektrisk anlegg er ikke gjennomgått og vurdert opp imot gjeldende regelverk.
Det er i hovedsak lysstofftrør i belysning, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Det er en trafo til 400 Volt som ventilasjonsanlegget krever.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Oppvarming foregår med vannbåren varme i radiatorer, samt varme i oppforet gulv, varmepumper og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Det er boret etter varme og montert et NIBE anlegg med utjevningstank, og en el.kasset på 26 kW. Radiatorer i 2 etasje opplyses å ha liten effekt og bør gjennomgås.

Parkering / Garasje

Parkering langs gate eller offentlig parkering

Ledig

Ledig etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomtens anvendelse:
Næringsbygg med tilhørende kontorer, med romslig parkering og god adkomst til tomten og bygningen. Det er mulig å kjøre rundt på baksiden av bygget.

Tomtens form: Bygget står på flat grunn

Grunnforhold og fundamentering:
Det har tidligere vært utført noe arbeider på tomten i forbindelse med setninger. Men det er opplyst at disse forholdene er utbedret og at der ikke er noen spesielle anmerkninger pr i dag.

Vei, vann og avløp

Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Regulering: Det er ikke en egen reguleringsplan for denne eiendommen

Reguleringsplan

Regulering:
Det er ikke en egen reguleringsplan for denne eiendommen

Kommuneplan Kommuneplan for Bodø 2022-2034:

Datert 03.03.2023
Det anbefales at interessenter setter seg inn i denne.

Sone 39.43

Byggeområder - Arealbruks-formål = Forr./Kontor/Tjenesteyting/Industri/Lager
Detaljhandel med ikke plass-krevende varer inntil BRA = 1.500 m².

U-grad %-BYA = 55 %

Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes) = 15 m

Planstatus plan nr. = Reg.plan nr. 1247

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 25.02.2026
Markedsverdi : 13 200 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 8 386,16,-
Eiendomsskatt: 51 016,-
Vann: 7 276,80,-

Diverse

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 37 Bnr: 282 Seksjon: 1
Eiet/festet: Eiet
Areal: 3 713,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune
Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 790/1230
Hjemmelshaver: Myrnes/skålbones Eiendom AS
Adresse: Notveien 3B, 8013 BODØ

Leieinntekter

Evidensia Bodø Dyresykehus: 1 360 740,- eks mva pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Brannsikring:
Forutsettes å være i henhold til aktuelle forskrifter - ikke nærmere vurdert. Brannvarsling opplyses å være direktekoblet til sentral. Det foreligger en brannrapport fra 2025. O-plan foreligger

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Selgere kan vurdere å selge selskap og da er det 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om "Due Diligence" (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for gnr. 37, bnr 282 datert 02.08.83 som gjelder Notveien - Alsgård "Engroslager" i Bodø kommunes arkiv. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke undersøker hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger/ offentlige godkjenninger/ offentligrettslige krav. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leieinntekter

Evidensia Bodø Dyresykehus: 1 360 740,- eks mva pr år

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.