Kommer for salg! Alstad/​ Notveien - Seksjon 2 - Kombinasjonsbygg med lager og kontor. Utleid - Salg av aksjer

Adresse

Notveien 3b
8013 Bodø

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 282 snr. 2 i Bodø kommune

Fasiliteter

Eiendommen er en praktisk og funksjonell næringseiendom bestående av lager- og kontorlokaler. Bygget kombinerer lagerarealer med tilhørende kontorfasiliteter, og er godt tilrettelagt for virksomheter med behov for både kontor og lager. Det er Bodø Rørservice AS som holder til i eiendommen. Lokalene fremstår som funksjonelle og godt egnet for drift innen håndverk, service og logistikk. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med enkel adkomst, gode parkeringsmuligheter og nærhet til både hovedveier og sentrum.

Beliggenheten gjør eiendommen særlig attraktiv for virksomheter som ønsker en effektiv kombinasjon av lager, logistikk og kontorfunksjoner.

TIL INFO: Notveien seksjon 1 og 3 ligger også ute til salgs

Det er utarbeidet et utviklingscase for Notveien 3, seksjon 1, 2 og 3. Dette kan oversendes på forespørsel.

Moderniseringer:
År: 2015 Vannbåren varme til varmepumpe, som er tilknytet vifteconvektorer

Beliggenhet

Beskrevne eiendom er beliggende på Alstad, ca 4 km sørøst for Bodø sentrum.

Nærområdet

Nærområdet består av variert bebyggelse med næring og boligområder med villastrøk, eneboliger, leilighetsbygg. Kort vei til dagligvarebutikker med Coop Extra i Bodøsjøen, og Rema 1000. Møbelbutikk, treningssentre og div. andre butikker, legekontorer, barnehage, m.m.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Bygning generelt/ vedlikehold:
Utvendige parkeringsarealer er asfalterte og der er gruset rundt bygget.

Opprinnelig bygning fra 1984 og senere tidvis modernisert og tilpasset eksisterende leietaker. Bygningen fremstår i det vesentlige med normal tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at denne verditaksten ikke er en tilstandsrapport av bygningsmassen.

Drenering:
Dreneringsforhold antatt som opprinnelig. Det er ikke kjeller i bygget.

Grunnforhold og fundamentering:
Bygningen er fundamentert på steinfylling på mest sannsynlig stabil grunn. Det er ikke foretatt noen form for geotekniske undersøkelser og det antas stabil byggegrunn. Det har tidligere vært noe setninger i bygget men det er opplyst at bygget er stabilt nå.

Ytterveggskonstruksjon:
Ringmur av betong og bindingsverk kledd med korrugerte fasadeplater i front. Naturlig bruksslitasje.

Hovedbæresystem:
Betonggulv, stålsøyler og gitterdragere.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er med 2 og 3- lags isolerglass med karmer i tre. Det er skiftet en del vinduer i 2007. Ytterdørsfelt med vindu er i aluminium og det er leddport til lager på baksiden. Vinduer og dører er i hovedsak i normal stand med naturlig bruksslitasje. Porter holder normal tilstand, med noen bruksmerker.
Smøring/ justering kan påregnes som en del av naturlig intervallmessig vedlikehold.

Innervegger:
Innervegger er med plassbygde trekonstruksjoner.

Taktekking og konstruksjon:
Taktekke ikke inspisert på grunn av adkomst, opplysninger er gitt fra eier. Kaldloft inspisert via luke på vegg. Takkonstruksjon består av stål gitterdragere og over dette er det takbjelker av tre med forenklet undertak. Det har tidligere vært en lekkasje i undertak som er tettet med teip. Det er opprinnelig taktekke på denne seksjonen

Renner, nedløp og beslag:
Utvendige taknedløp.

Snøfangere er montert.

Trapper:
Det er innvendig trapp i stålkonstruksjoner kledd med fliser opp til 2 etasje.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag i 2 etasje.
Gulv har overflater med fliser, vinyl og laminat.
Himling er med huntonittplater på kontorer.

Tilfluktsrom:
Det er ikke tilfluktsrom i bygget

Signal- og alarmanlegg:
Tilpasset leietakere.

Sanitæranlegg:
Sanitæranlegg tilpasset dagens bruk. Det er wc-rom og bad med dusj. Vinyl på gulv, mdf på vegger. Veggmontert wc, servant i innredning og dusjkabinett. Det er et te-kjøkken i 1 etasje og en kjøkkeninnredning i 2 etasje på spiserom. Vann og avløp er opplyst skiftet i bygget.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 380 kvm, Grunnflate: 292 kvm

1.Etasje: 292m2 BTA
2.Etasje: 88m2 BTA

Sum: 380m2 BTA

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Lager, kontorer, wc-rom
2.Etasje: Kontorer, gangarealer, spiserom

Utstyr

Ventilasjonanlegg:
Ventilasjonsanlegg type Novacc kompakt med varmegjenvinner er montert på kaldloft.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedtavle og fordelinger, det er automat sikringsskap. Elektrisk anlegg er ikke gjennomgått og vurdert opp imot gjeldende regelverk. Det er i hovedsak lysstoffrør i belysning, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre
lyskilder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt.

Ledig

Etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Næringsbygg med tilhørende kontorer, med romslig parkering og god adkomst til tomten og bygningen. Det er mulig å kjøre rundt på baksiden av bygget.
Tomtens form:
Bygget står på flat grunn

Grunnforhold og fundamentering: Det har tidligere vært utført noe arbeider på tomten i forbindelse med setninger. Men det er opplyst at disse forholdene er utbedret og at der ikke er noen spesielle anmerkninger pr i dag.

Det er ikke vurdert grunnforhold, og taksten forutsetter en antatt stabil grunn.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst direkte fra kommunalt veiareal via Notveien.
Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Reguleringsplan

Kommuneplan Kommuneplan for Bodø 2022-2034:

Datert 03.03.2023:
Det anbefales at interessenter setter seg inn i denne.

Sone 39.43

Byggeområder - Arealbruks-formål = Forr./Kontor/Tjenesteyting/Industri/Lager
Detaljhandel med ikke plass-krevende varer inntil BRA = 1.500 m².

U-grad %-BYA = 55 %

Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes) = 15 m

Planstatus plan nr. = Reg.plan nr. 1247

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter 2025:

Fakturert beløp i 2025
Avløp: 2 739,17 kr
Eiendomsskatt: 19 782,00 kr
Vann: 2 794,65 kr

Leieinntekter

562 848,- eks.mva

Sum pr år: 562 848,- eks mva pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er SUS eiendomsselskapet AS som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om "Due Diligence" (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for gnr. 37, bnr 282 datert 02.08.83 som gjelder Notveien - Alsgård "Engroslager" i Bodø kommunes arkiv. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke undersøker hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger/ offentlige godkjenninger/ offentligrettslige krav. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.