Fantastisk eiendom m/​stor tomt - første rekke på bryggen i Son. Flott fjordutsikt - båtplasser - garasje

Kort om eiendommen

Storgata 17 i hovedgaten i Son sentrum selges.
Idyllisk beliggenhet i maritime, sjønære omgivelser. Det er i dag 3 leietakere - Galleri Soon, Hagestua (kafedrift mm.) og del av 2. etg (denne delen ledigstilles 31.08.26). 3 separate innganger, en inngang til hver av de ulike utleiedelene fra gatesiden. Se salgsoppgaven. 3 tinglyste båtplasser leies ut rett nedenfor eiendommen m/3 mndrs. gjensidig oppsigelsesfrist. Eiendommen har flott have - fantastisk fin utsikt. Garasje for 1 bil, benyttes i dag i fellesskap av eier og leietakerne. Det er p-plasser for leietakerne på eiendommen. Uthus - sjarmerende orangeri.
Son byr blant annet på 9-hulls golfbane, spahotell og hyggelige småbutikker, caféer og restauranter.
Sonsveien stasjon ligger i kort kjøreavst. fra eiend. m/togforb. mot bl.a. Oslo.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral plassering i Storgata i idylliske Son sentrum. Storgata utgjør hovedgaten i Son og er et etablert område for handel, servering og tjenesteytende virksomhet.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Son havn og bryggeområdet, som er et sentralt knutepunkt i lokalmiljøet med butikker, serveringssteder og aktivitet gjennom store deler av året.

Son sentrum byr på maritimt miljø og koselig sørlandspreg. Her finner du brygger, gjestehavn, kaféer, restauranter, vinmonopol, dagligvarebutikk m.m. I Son ligger også Son Spa - ett moderne spahotell i vannkanten, med blant annet restaurant, treningsmuligheter og spaavdeling.

Sonsveien stasjon ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen, med togforbindelse mot blant annet Oslo og Moss. Det er også enkel adkomst til E6, som gir gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover i Østfold. Det tar ca. 35-40 minutter med bil eller tog til Oslo.

Det er flere offentlige badestrender i området, som Krokstrand, Kjøvangen, Laksa og Sonsstranda.

Beliggenheten gir god synlighet og tilgjengelighet i et etablert, maritimt og aktivt sentrumsmiljø.

Innhold

3. etasje (kontor), internt bruksareal (BRA-i) 51 m²:
Kontor.

2. etasje (galleri), internt bruksareal (BRA-i) 48 m²:
Tre allrom, trapperom og kjøkken.

2. etasje (kontorer), internt bruksareal (BRA-i) 54 m²:
Gang, bad, kjøkken og to allrom.

1. etasje (galleri), internt bruksareal (BRA-i) 87 m²:
Entré, to boder, tre allrom og toalettrom.

1. etasje (entré kontor), internt bruksareal (BRA-i) 8 m²:
Entré/trapperom.

1. etasje (kafé), internt bruksareal (BRA-i) 74 m²:
Entré, toalettrom, kafé og kjøkken.

Eiendommen har tinglyst rett til tre bryggeplasser. Tinglyst ordlyd: "Hjemmelshaver av gnr. 160 bnr. 27 gir herved hjemmelshaver av gnr. 160 bnr. 28 varig rett til tre båtplasser med baugforankring i kommunens brygge. Båtretten har en utstrekning på 7,0 m langs søndre del av brygga som vist på vedlagte kart. Disse tre båtplassene leies i dag ut. I prinsippet er det 2,5 plass, da den tredje kun for liten båt.

Spennende eiendom som kan by på flere muligheter og kombinert bruk. 2. og 3. etasje kan gjøres om til leilighet slik at kan man få en leilighet på bryggekanten med gode leieinntekter fra næringslokalene i 1. etasje iht reguleringen. Det gjøres oppmerksom på at dagens regulering av området åpner for bolig i andre etasje, men det har ikke blitt gjort undersøkelser eller nærmere dialog om dette med kommunen grunnet eksisterende drift.

Adkomst

Iht. veistatuskart fra kommunen har eiendommen adkomst fra kommunal vei.

Parkering

På eiendommen er det oppført en enkel, frittstående garasje på ca. 15 m² (BRA-e). Garasjen benyttes i dag av leietagere og gårdeier til lagring. Parkering på eiendommen for øvrig

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres av eiendomsmeglingsloven. Oppdragsgiver er i dette oppdraget ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for Sem & Johnsen, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av avhendingsloven.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt for næringsforhold benyttes i denne transaksjonen . Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell, og det er i næringsmegling mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling 1-2 jfr. § 6-3 (3).
Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan normalt ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I dette tilfelle er det en profesjonell selger og denne fristregelen gjelder ikke. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Ansvarlig megler

Camilla Sem