Lillesand/​Møglestu - Møglestu Hovedgård med eget utleiebygg

Om eiendommen

Eiendomsmegler Norge næring har gleden av å presentere for salg en meget flott eiendom i Møglestu/Lillesand - Møglestu Hovedgård skal skal selges sammen med et eget utleiebygg.
Tomten er på totalt 14 mål. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Belliggende i meget idylliske og landlige omgivelser på Møglestu. Ca. 5 min kjøring til Lillesand sentrum og kort vei til E 18.

Innhold

Møglestu Hovedgård: (781 m2 BTA)
1.etg.
Entre, gang, spisestue, stue, gang, wc, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom. gang, wc x 3 og kontor.
2.etg.
Gang, gang, bod, stur, soverom, kjøkken, bad, stue og soverom x 3.
3.etg:
Gang, 5 soverom, gang, spisestue, 4 bad og alkover/kott, trappegang.

Utleiebygg Møglestulåven: (740 m2 BTA):
1.etg.
Kontorer med kjøkken/bad m.m utleid til Husflidlaget. Garasje.
2.etg.
Gang x 2, 6 soverom, stue/spisestue, bad x 2, kjøkken x 2 og bod.

Standard

Møglestu Hovedgård har nettopp vært igjennom omfattende restaurerings og renoverings arbeid i tett dialog med antikvariske myndigheter og med firma Bøylestad & Moen AS.
Vinduene er restaurert og byttet ut både inne og ute med originale detaljer. Bekledning av huset er skiftet med kjerneved av eik og blitt malt med linolje. Mye av veggene er tettet med mose og er nå godt isolert. Orginale hus lemmer er restaurert og er tett mot kjeller.
Noen rom er rettet opp med hensyn på skjevheter.
Tak er restaurert med nye takrenner i kobber.
Lagt til rette for nytt rørsystem vann/kloakk (eier har opplysninger).
Innvendig modernisering/oppussing nødvendig.
Det er godkjent 2 tilbygg på Hovedgården hvor et av dem er mulighet for utvendig heis. (se tegning i vedlegg prospekt).
Det vil bli tinglyst følgende erklæring fra Lillesand kommune:
Lillesand kommune har forkjøpsrett til eiendommen gnr. 32 bnr. 1 i Lillesand kommune.
Lillesand kommune skal godkjenne nye eiere/kjøpere ved senere salg av hovedbygningen og uthuset.

Info leieavtaler

Leieavtale med Husflidlaget i "låven" 1.etg. kr. 20.500,- i måneden.
Denne kontrakten utgår 01.11.2026.
Sameiet Møglestu leier en parsel kr 9 375,- ink. mva pr.år.

Diverse

Veirett over denne eiendommen til leilighetsbyggene.
Areal på byggene oppgitt etter matrikkel rapport mottatt av Lillesand kommune.
Det foreligger ikke tegninger i kommunes arkiver.
Det er godkjent 2 tilbygg på Hovedgården hvor et av dem er mulighet for utvendig heis (se tegning i vedlegg prospekt).
Selve Møglestu Hovedgård er fredet og driftsbygningen er verneverdig.
Det foreligger en mulighetsstudie som er vedlagt i prospekt (Vurderinger her betinger godkjenning)

Parkering

Eget garasjebygg med 4 garasjer. Godt med parkeringsplasser på tomt.

Regulering

Etter kommuneplanen er eiendommen regulert til offentlig eller privat tjenestyting. Etter reguleringsplanen er deler av eiendommen regulert til tjenesteyting og deler er grøntområde (se vedlagt kart).
Gamle Møglestu Gård - detaljregulering. Plantype Detaljregulering.Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.02.2017.
Eiendommen er regulert til formål å legge til rette for gjenåpning av fv 402 med tilhørende utbedring av vegstrekket samt fortau og avklaring av arealbruken
på de uregulerte tilstøtende områdene., tilhører detaljregulering for Viadukten - Møglestu i Lillesand kommune - planid 2011002161 , datert 22.10.2012.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Deler av eiendommen er angitt som bevaring kulturmiljø.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius