Sentralt kombinasjonsbygg med etablert serveringsdrift | Burger King, overnatting og leilighet | Leieinntekt 2,7 MNOK

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas presenterer Kongens Plass 4!

Eiendommen består av fem etasjer inkludert underetasje, med etablert serveringsvirksomhet i de nedre etasjene, overnattingsdel/gjestehus og leilighet i øvre del av bygget. Dagens bruk gir flere inntektsbein og gjør eiendommen aktuell både for investorer, eiendomsutviklere og aktører som ønsker en sentral kombinasjonseiendom med videre potensial.

Det foreligger aktive leieforhold for Burger King og China House. Øvrige arealer gir mulighet for videre utleie, egen drift eller videreutvikling. Antatt samlet leieinntekt ved fullt utnyttede arealer er ca. 2,7 MNOK, jf. verdivurdering.

Bygget har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene, herunder omlegging av tak, nye takvinduer/beslag og oppgraderinger av avløp/rør i 2022. Enkelte vinduer er også skiftet i 2021/2022.

Eiendommen har en meget sentral plassering ved Kongens plass, med kort avstand til handel, servering, kollektivtilbud, offentlige funksjoner og Campus Kristiansund.

Beliggenhet

På Nordvestkysten av Norge, helt ut mot havet, ligger Kristiansund. Den vakre naturlige havna er hjertet i byen, som er omgitt av fire øyer bundet sammen av bruer og sundbåten. Kristiansund har over 270 års by-historie bak seg, men er i høyeste grad en moderne by. Med
sine knappe 25.000 innbyggere er den beskjeden i størrelse, men har mye av storbyens lynne i seg. Nærliggende nabokommuner gjør at Kristiansund også er et regionsenter for over 40-50.000 innbyggere.

Med sin unike beliggenhet har både marin og maritim virksomhet alltid vært en naturlig og viktig del av næringslivet i byen. Kristiansund har de siste tiårene hatt en rivende utvikling som drifts- og leverandørsenter for offshorevirksomheten utenfor Midt-Norge, og olje og gassindustrien utgjør i dag den største næringsgrenen i byen. I denne perioden har også Kristiansund satset på å styrke byens posisjon innen fiskeri og havbruk ved blant annet å etablere Kristiansund Fiskeribase. Dette er en av videregående skoler på Nordmøre og omfanger hele regionen Nordmøre samt deler av Romsdal. Campus Kristiansund er nå blitt etablert og virke veldig positivt for hele regionen Nordmøre og Romsdal.

Innhold

Underetasje: Sanitærom, lager og boder
1. etasje: Burger King
2. etasje: China House
3. etasje: Gjestehus
4. etasje: Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Bygningsinformasjon

Bygningen er oppført med en støpt plate på mark og har en grunnmur i betong. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og byggegrunnen er derfor ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om utbedringer av dreneringen siden byggeåret. Ytterveggene består av mur, med malte betongfasader hvor det er påvist noe værslitasje. Takkonstruksjonen er et skråtak med takstoler, tekket med skiferstein som ble omlagt på lekter i 2022. Takrenner og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillene i bygningen er av betong. Dører og vinduer er i aluminium. De fleste av disse er fra 1995, mens noen nyere er fra 2021 og 2022. Eiendommen har en utvendig terrasse i tilknytning til andre etasje, med et dekke av plast.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Elektrisk primæranlegg
Avvik: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av el-takstmann anbefales.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Bygningen er oppført med en støpt plate på mark og har en grunnmur i betong. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og byggegrunnen er derfor ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om utbedringer av dreneringen siden byggeåret. Ytterveggene består av mur, med malte betongfasader hvor det er påvist noe værslitasje. Takkonstruksjonen er et skråtak med takstoler, tekket med skiferstein som ble omlagt på lekter i 2022. Takrenner og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillene i bygningen er av betong. Dører og vinduer er i aluminium. De fleste av disse er fra 1995, mens noen nyere er fra 2021 og 2022. Eiendommen har en utvendig terrasse i tilknytning til andre etasje, med et dekke av plast.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Elektrisk primæranlegg
Avvik: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av el-takstmann anbefales.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Tomten

Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet med støpte fortau foran eiendommen og asfaltert områder forøvrig..

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 20 000 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 500 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 501 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 20 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.

Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.