ØRSTA - Næringsbygg over 2 plan med sentrumsnær beliggenheit

Kort om eiendommen

Velkomen til Dalevegen 20

Her finn du denne næringseigedomen over 2 plan beliggande like ved sentrum av Ørsta.
Det er idag Ørsta Fysioterapi som held til i bygget. Dei skal no over i nye lokaler so kanskje kan dette bygget vere noko for deg og ditt firma?
Ta kontakt med meklar for avtale om visning og meir informasjon.

Inneholder

Næringseiendom over 2 plan med følgande innhald:

1. etasje:
Resepsjon, 7 kontor/behandlingsrom, venterom, treningssal, gang, wc, hoc, garderobe og bod.

2. etasje:
Kantine/personalrom, treningssal, garderobe/bad/toalett, gang m/vaskerom, teknisk rom og raftekott.

Ovenstående informasjon er hentet fra verditaksten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Dalevegen 20 i Ørsta sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Området fremstår som et attraktivt og veletablert næringsområde, og eiendommen har en strategisk plassering i umiddelbar nærhet til både legesenter og rådhus.

Nærhet til offentlige funksjoner og helserelaterte tjenester gjør beliggenheten særlig godt egnet for virksomhet innen helse og behandling, slik som fysioterapisenter. Området har gode kommunikasjonsforhold med enkel adkomst både for gående, syklende og kjørende, samt gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Adkomst

Enkel og flat tilkomst via offentlig veg. Godt med parkeringsarealer på siden og bak bygget. Parkeringsplasser bak bygget følger med eigedomen. Parkeringsplasser på siden av bygget er leigd med kommunen. Avtale foreligger.

Byggemåte

Bygningen oppført i 1953, senere ombygget og på/tilbygget.

Ombygging:
Renovert, innredet i 2. etg. i 1993-1995. Div. oppgradering 2009-d.d.

Tilbygging:
Tilbygget 2 etg. mot øst i 1987, grunnflate ca. 84 m2.
Tilbygget 1 etg. mot vest i 2001, grunnflate ca. 48 m2.

Grunn og fundamenter:
Betongsåler på fast grunn av løsmasser. Gulv på grunn av betong. Fukt-/radonsperre mot grunnen er ukjent.

Yttervegger:
Mur/betong/lettklinker. Hilderplater (treullcementplater) i eldre deler. Opplyst om noe etterisolert. Utvendig pusset og malt. Beiset bordkledning på bindingsverk i gavler.

Utvendige dører og vinduer:
2 lags isolerglass i trekarmer. Kontor og treningssal med utvendige persienner/solavskjerming mot sør. Hovedinngangsdør av aluminium med vindu og sidefløy og varmekabler i foranliggende rampe/platting. 1 kontor/behandlingsrom med verandadør til uteplass/som biinngang. 2- fløyet verandadørtil treningsstudio. (1 sprukket vindu 1,etg., mot sør. Noen vannskjolder i vinduskarmer, trege lukkevindu.)

Innvendige dører og vinduer:
Fyllingsdører i 2. etg., noen malt. 2 vinduer i kantine, mot gang. Glatte malte innerdører i 1.etg. Skrudde luker til raftekott. Metallgrind for avstengning mellom etasjene.

Etasjeskillere:
Støpt dekke over 1.byggetrinn. Trebjelkelag over treningsstudioet.

Innvendige overflater gulv:
Banebelegg. Golvflis i venterom og dels sanitærrom og treningsrom. Dels parkett i behandlingsrom. Gummibelegg i treningssal 1.etg.

Innvendige overflater vegg:
For det meste platekledning og malt gl.f.strie. Noe panel (skråstilt perlefaspanel på 2 kontor/behandlingsrom mot vest). Malt brystningspanel i treningssal 2.etg.

Innvendige overflater himling:
Panelhimlinger i 2. etg. 60/120cm avfasede himlingsplater i 1. etg. Glatt malt gipsplatehimling i treningsstudioet, med akustiske elementer. Skråhimling i deler av 2.etg.

Takkonstruksjon:
Tresperretak, opplyst noe isolert, opplagt på bærende limtredragere. Varmt tak, luftespalt. (Luftespalt har knapp dimensjon, konsekvens kan være istappdannelser og risiko for kondens i takkonstruksjonen.)

Taktekking:
Tekking av korrugerte stålplater og snøfangere. Aluminiumstakrenner og -nedløp m/varmekabler mot nord.

Fast inventar:
Liten kjøkkeninnredning med furufronter i kantine 2. etg. Resepsjon med frittstående skranke.

Trapper
Lukket tretrapp, repos. Belegg i trinn. Utfellbar rømningsstige fra 2.etg. mot sørøst. (Lav høyde i trappeløp.)

Sanitær primæranlegg
Skjult installasjon med kobber vannledninger og plast avløpsrør. 285 liters v.v.bereder på HWC 1. etg. Vanninntak med vannmåler.
Utstyr:
Kjøkkenbenk i kantine. Opplegg for vaskemaskin på gang 2. etg.
2 dusjer og toalett på herregarderobe i 2. etg. (med avløpspumpe). 1 HWC med v.v.bereder i 1. etg.
1 WC/bøttekott i 1. etg., med rustfritt skyllekar. Servant ved resepsjon.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Skorsteinspipe i bruk som luftekanal. Ingen ildsteder.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Kommunale avgifter

Avgiften pr 2025 og gjelder for vatn, avløp og eigedomsskatt.

Årsprognose for 2026 er kr 31 025,42,-. Dette iflg opplysninger ifrå Ørsta kommune.

Renovasjon til VØR kommer i tillegg.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tomten

Tomtens anvendelse:
Tomten er utnyttet til bygning og parkering.

Tomtens beskaffenhet:
Flatlendt tomt med nordøstlig orientering.

Tomtens form:
Tomten er planert og arrontert og godt tilpasset strøkets kvadratur.

Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning for eget bruk.

Det er opplyst om vederlagsfri gjensidig avtale fra 2021 med Ørsta kommune om felles parkering på kommunal grunn mot øst. Motytelse er kommunal tilkomst til overvannskummer etc. Muntlig opplysning og faktisk bruk er lagt til grunn.

Oppvarming

Se luftbehandling og el.kraft. Ikke varmepumpe.

Regulering

Arealformål BOP3 (Offentlig eller privat tjenesteyting) iflg. områdeplan for Ørsta sentrum, gjeldende fra 20.06.2019 gir i korte trekk slike føringer/begrensninger: 100%-BYA utnytting, mønehøyde maks 15 m over Dalevegen, gesimshøyde 6-15 m over Dalevegen. Følgelig legger arealplanene opp til relativt høy utnyttelse og urbanisering. Evt. tilknytning til fjernvarmeanlegg gjelder nybygg og ved større ombygginger. Det er ikke undersøkt eller tatt stilling til evt. fremtidige pålegg. Iflg. reguleringsbestemmelser kan det i området BOP3 "etablerast offentleg eller privat tenesteyting med t.d. fysioterapeut, kiropraktor, treningssenter. Lista er ikkje uttømande."

Nåværende sentrumsformål (BS1) iflg. kommunedelplan folr Ørsta sentrum og Hovdebygda, fra 2015. Det foreligger forslag til ny kommunedelplan.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ørsta kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente tegninger datert 27.03.2000.

Vei, vann og avløp

Vei:
Innkjørsel fra offentlig gate.

Vann:
Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp:
Tilknyttet offentlig avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1520/15/151:
22.12.1949 - Dokumentnr: 2233 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1520 Gnr:15 Bnr:70

17.01.1973 - Dokumentnr: 165 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1520 Gnr:15 Bnr:655

09.08.1994 - Dokumentnr: 3923 - Grensejustering
Rettighetshavere:
Knr: 1520 Gnr: 15 Bnr: 102 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:
87,5 m2 tillagd bnr.l02 frå bnr. l38
80,0 m2 " " l02 " " l5l
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2012 - Dokumentnr: 1085642 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1520 Gnr:15 Bnr:271
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1520 Gnr:15 Bnr:309