Stor næringseiendom med gode utviklingsmuligheter i Isvik til salgs

Kort om eiendommen

-Fleksibel næringseiendom på ca. 4 631 m².
-Lager-/produksjonshaller med gode logistikkforhold.
-Kontorarealer med utviklingspotensial.
-Underetasje med lager og tre garasjer.
-Store utviklingsmuligheter!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Isvik sentrum i Skjold, langs Vikevegen med retning mot Vikebygd. Her får man en strategisk plassering med ca. 30 minutters kjøring til Haugesund og ca. 20 minutter til Ølen.

Området fremstår som levende og funksjonelt, med en god miks av boligbebyggelse og næringsvirksomhet. I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikk, café, bank og legesenter, noe som gir høy brukervennlighet og attraktivitet både for ansatte og kunder.

Eiendommen har enkel adkomst og kort vei til E134, noe som sikrer god tilgjengelighet og effektiv logistikk.

Innhold

Velkommen til Vikevegen 46!

Eiendommen består av en omfattende og fleksibel bygningsmasse oppført i perioden 1968 1999, hovedsakelig i betong og mur. Bygningsmassen strekker seg over bnr. 66 og 92. Deler av bebyggelsen i nordøst er oppført i treverk. Enkelte fasader er kledd med stålplater. Taket er flatt og tekket med takpapp. Det er ventilasjonsanlegg av eldre dato i kontorfløyen mot nord. Elektrisk oppvarming.

1. etasje ca. 2 526 m²
Etasjen består i hovedsak av romslige lager- og produksjonshaller i varierende størrelser, noe som gir stor grad av fleksibilitet for ulike typer virksomhet enten det er logistikk, produksjon eller verkstedsdrift.
Fløyen mot øst har tilhørende kontorarealer i 2. etasje, med intern trappeforbindelse. Dette gir en effektiv og praktisk kobling mellom administrasjon og operativ drift.
Bygget er utstyrt med flere kjøreporter i ulike dimensjoner rundt bygget, noe som gir gode logistikkforhold, enkel adkomst og effektiv vareflyt.
I sørøst er det etablert en oppusset kontorfløy på ca. 98 m², som fremstår som et moderne og funksjonelt supplement til eiendommen.


2. etasje ca. 656 m²
Etasjen inneholder to separate kontorfløyer beliggende i sørøst og nordøst. Begge fløyene er av eldre standard og har behov for oppgradering, noe som gir gode muligheter for å tilpasse lokalene til dagens krav og behov.
Kontorfløyen mot nord (ca. 400 m²) inneholder tre kontorer, garderober, kopirom, bad, spiserom og møterom.
Kontorfløyen mot sør (ca. 230 m²) består av fem kontorer, møterom samt kjøkken/pauserom.
Samlet gir dette gode kontorfasiliteter med potensial for modernisering og effektiv arealutnyttelse.


Underetasje ca. 1 449 m²
Underetasjen består av flere lagerlokaler samt tre garasjer. Arealene gir gode lagringsmuligheter og fleksibel bruk, samtidig som garasjene legger til rette for praktisk håndtering av kjøretøy og utstyr.

Tomt

Eiendommen består av to bruksnummer på hhv 3216 og 4141 m2.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass ved E134.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leiekontrakt (dersom kjøper ønsker leietaker).

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Det foreligger ikke mva-justeringsforplikelser på eiendommen fra tidligere år, men det kan bli aktuelt med en mindre justeringsforpliktelse i 2026. Dette må evt avklares før budaksept.