Utleid Bygård midt i Sarpsborg sentrum - Bygget består av restaurant og leiligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til St. Marie gate 74 - en sentraltt beliggende kombinasjonseiendom i gågaten i Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger på hjørnet av St. Marie gate og Jernbanegata, i et område med butikker, serveringssteder og annen næringsvirksomhet.

Eiendommen består av:

Restaurantlokale i 1. etasje
To utleide leiligheter i 2. etasje
Loft med lager/disponible rom
Kjeller med lager og garderobe

Bygget har løpende leieinntekter fra både restaurant og boliger. Beløpet er totalt på kr 593.075,- pr. år. Restaurantlokalene kan fristilles etter avtale.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i St. Marie gate i Sarpsborg sentrum, med nærhet til et bredt utvalg av servicefunksjoner, handel, kollektivtransport og byens øvrige fasiliteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrumsliv og viktige transportårer, noe som gjør eiendommen attraktiv for både næringsdrift og boligformål.

Området er preget av en variert bebyggelse bestående av bolig- og næringseiendommer, med høy aktivitet og god synlighet mot gateplan. Eiendommen har en sentral plassering som gir gode eksponeringsmuligheter for restaurantdrift, samtidig som leilighetene nyter fordelen av kort vei til daglige servicetilbud.

Sarpsborg sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester. Innen kort gangavstand finnes kjøpesentre, dagligvareforretninger, treningssentre, kafeer og restauranter. Byens sentrum er under kontinuerlig utvikling, noe som bidrar til økt attraktivitet for både næringsaktører og beboere.

Eiendommen ligger i et etablert område med god infrastruktur og et variert tilbud av arbeidsplasser, offentlige kontorer og servicetilbud. Beliggenheten gir også nærhet til grøntområder, parker og rekreasjonsmuligheter, samt enkel tilgang til skoler, barnehager og øvrige tilbud for familier.

For pendlere er området gunstig plassert med kort vei til kollektivtransport og god tilknytning til hovedveinettet. Sarpsborg stasjon ligger innen komfortabel avstand og gir gode togforbindelser til blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo.

Innhold

Kombinasjonsbygg (næring/bolig) som inneholder:

Kjeller: Trappegang, lagerrom, bad med WC, servant og dusj og et eldre kjølerom.
1. etasje: Restaurant, kjøkken, toalett med WC og servant, sideinngang/trappegang til andre etasje.
2. etasje: Felles trappegang.
2. etasje: Leilighet med entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, to stk soverom og bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
2. etasje: Leilighet med entrè, stue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Loft: Trappegang, disponible rom som i hovedsak benyttes som lagerrom.

Beskrivelse av tomt

Tomten er så å si fullt utbygget.

Standard

Eiendommen holder en normal standard, men det er behov for vedlikehold og renovering på deler av bygget. Det er avdekket fuktskader i 3.etg. Se forrøvrig avholdt takst.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra sentrale innfartsårer til Sarpsborg sentrum. Fra E6 følges avkjøring mot Sarpsborg sentrum, og videre skilting mot St. Marie gate. Eiendommen ligger lett tilgjengelig med bil, sykkel og kollektivtransport.

Det er gode parkeringsmuligheter i området, både langs gate og i nærliggende offentlige parkeringsanlegg. Eiendommens sentrale beliggenhet gjør det enkelt å komme til og fra både for beboere, ansatte og besøkende.

Oppvarming

Til oppvarming benyttes det i hovedsak elektriske panelovner.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i området, både langs gate og i nærliggende offentlige parkeringsanlegg.

Bebyggelse

Dette er en kombinert bolig- og næringseiendom som har en sentral beliggenhet i gågaten i Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger i Restaurantkvartalet på hjørnet av St. Marie gate og Jernbanegata.

Næringslokalene i første etasje, som er innredet som restaurant, og er utleid. I andre etasje er det to stk. leiligheter, hvor begge er utleid på vanlige kortsiktige utleie vilkår. På loftet finnes det innredede arealer, som for tiden ikke er i bruk til annet enn lagerplass.
Kjelleren disponeres som lager og garderobe for leietakeren av restaurantlokalene i første etasje.

Den eldste delen av bygningen ble oppført på 1850-tallet, og på 1930-tallet ble det foretatt betydelige endringer, blant annet med påbygg av andre etasje og loft. Det har blitt foretatt påkostninger over tid, hovedsakelig av en tidligere eier. Blant annet har deler av fasadene blitt rehabilitert, det har blitt skiftet flere vinduer, og det har blitt skiftet ytterdør til restauranten.
Første etasje er innredet og tilpasset driften i lokalene som restaurant, og leilighetene i andre etasje har blitt pusset opp og modernisert over tid. I forbindelse med oppussingen ble det også etablert nye rømningsveier, både inn mot portrommet, og ut mot gågaten.
Det må kunne forventes behov for ytterligere oppgraderinger både utvendig og innvendig.
Blant annet er det registrert høye fuktverdier i himlingen på loftet. Noe som kan skyldes vannlekkasje i taket. Det må forventes behov for reparasjoner, eventuelt omlegging av yttertaket. På bakgrunn av bygningens opprinnelige alder, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved arbeider med de ulike konstruksjonene.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggeår: 1850
Tilbygg: 1932 Det ble søkt om utgraving av kjeller under deler av huset i 1932.
Tilbygg: 1933 Det ble søkt om oppføring av påbygg med andre etasje og loft i 1933.
Ombygging: 1934 Innredning av arbeidsrom på deler av loftet
Ombygging: 1984 Bruksendring av deler av loft til utstilling/butikk.
Ombygging: 2014 Bruksendring av andre etasje til to leiligheter ble godkjent.

Bygning generelt
Opplysninger vedrørende byggemåte og utførelse, er dels basert på visuell kontroll, antatt byggemåte for perioden, tidligere takst og opplysninger gitt ved befaringen.

Drenering
Det må kunne forventes at det ikke finnes noen form for fungerende drenering rundt bygget.

Grunn og fundamenter
Grunnmuren er dels av granittblokker og dels av støpt betong, og er fundamentert på leiregrunn. Det er kjeller under deler av huset, som ble gravd ut på midten av 1930-tallet. Eventuell krypkjeller er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst muligheter.
Det må forventes at det finnes riss og sprekker i grunnmuren. Krypkjellere er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser. Det er lagt fliser på store deler av gulvene i kjelleren. Flere av flisene har delvis løsnet fra underlaget.

Ytterveggskonstruksjon
Ytterveggene i den eldste delen antas å være av laftet tømmer, og tilbygg antas å være i reist plank.
Utvendig er veggene i stor grad kledd med fasadeplater.

Utvendige dører og vinduer
Vinduene er med karm og ramme, hovedsakelig i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene har blitt skiftet ut og fornyet over en lengre tidsperiode. Enkelte av vinduene i leilighetene er til dels kraftig misfarget av kondens. På loftet finnes det to eldre takvinduer med karm og ramme i stål. Det er kraftig misfarging etter fukt og kondens rundt takvinduene.
Til restauranten i første etasje er det montert hoveddør i aluminium. Øvrige ytterdører er i malt utførelse. Innvendig i bygningen er det i hovedsak malte fyllingsdører. Dørene har bruksslitasje.

Takkonstruksjon
Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon, med trepanel som undertak. Taket er tekket dels med betongtakstein fra midten av 1980-tallet, og er dels tekket med papp.
Taktekket er slitt, og det er til dels kraftig misfarging etter fukt i deler av taket på loftet. Det ble registrert høye fuktverdier i himlingen innvendig mot gradrenne. Det finnes takstein som har seget ned, og det må forventes at det er råteskader i deler av underliggende lekter etc. Ved arbeider med omlegging av taktekket må man også forvente behov for utbedringer av fuktskader i undertaket.

Utvendige trapper
Det er montert utvendig rømningsplattform for andre etasje, inn mot bakgården. Det er også montert en utfellbar rømningsstige på fasaden ut mot gågaten.

Etasjeskillere
Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Det finnes setninger og skjevheter i deler av gulvene.

Innvendige overflater gulv
På gulvene er det i hovedsak belegg, laminat og fliser.
Gulvoverflatene har blitt fornyet over tid, og har i hovedsak normal bruksslitasje med hensyn til alder. Deler av gulvoverflatene fremstår som mer slitt, og det må kunne forventes behov for oppussing og modernisering. Omfanget må vurderes av den enkelte.

Innvendige overflater vegg
Innvendige vegger er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner. Det er våtromsplater på baderommene, og fliser på deler av kjøkkenet til restauranten. Ellers er det alt vesentlig malte overflater og panelplater på veggene.
Veggoverflatene har blitt pusset opp over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av veggoverflatene fremstår som mer slitt, og det må kunne forventes behov for oppussing og modernisering. Omfanget må vurderes av den enkelte.

Innvendige overflater himling
I himlingene er det malte overflater.
Himlingene har blitt overflatebehandlet over tid, og er i hovedsak normalt farget med hensyn til alder. Deler av himlingene er mer misfarget, og det må kunne forventes behov for oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte.

Innvendige trapper
Mellom kjelleren og første etasje, er det en enkel plassbygget trapp i trekonstruksjoner. Mellom første og andre etasje, og andre og tredje etasje, er det trapper i trekonstruksjoner med belegg i trinnene.
Trappene har bruksslitasje, og det må kunne forventes behov for for vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkkeninnredning
På begge kjøkken i leilighetene i andre etasje er det noe nyere innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Kjøkkeninnredningene har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Sanitær primæranlegg
På baderommene i leilighetene er det WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På toalettet i første etasje er det WC og servant. Det finnes også et baderom i kjelleren med WC, servant og åpen dusjløsning.
Store deler av innvendige vann- og avløpsrør har blitt skiftet ut og lagt nye over tid, dels i forbindelse med oppussingen av baderommene i andre etasje, og dels i forbindelse med tidligere tilpasninger i forhold til innredning av restaurant i første etasje etc.

Ventilasjon primæranlegg
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i restauranten.

Elektrisk primæranlegg
Det elektriske anlegget har blitt er oppgradert og tilpasset virksomheten i bygningen, over tid. Det er separate anlegg for hver boenhet og restaurantdelen. Kursene er fordelt på flere sikringsskap.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en el. fagmann. Visuelle feil og mangler kommenteres ikke hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.