Fullt utleid enbrukerbygg med solid leietaker

| Bebyggelse

Isolert og armert betongplate på mark. Søyler og fagverksdragere av stål utgjør byggets bæresystem. Taktro bestående av korrugerte stålplater av typen TRP, som er utvendig isolert med polystyrenskum eller mineralull, i tykkelse etter forskriftene som gjaldt ved oppføringen, og utvendig tekket med PVC-folie eller papp, og som har en forventet levetid på mellom 20 og 30 år. Tekkingen har fall mot innvendige varme taksluk. Yttervegger bestående av isolerte stålkassetter med brutt kuldebro, og utvendig forblendet med teglbrystning og for øvrig kledd med liggende korrugerte plater og beslag. Dører og vinduer i plastbelagt aluminium med brutt kuldebro og isolerglass. Isolerte leddporter av aluminium med motordrift og fjernstyring. Etasjeskiller av spennarmerte hulldekker i betong. Innvendige skillevegger hovedsakelig systemvegger type Nordia eller tilsvarende.

| Innhold

Bygningen inneholder 600 kvm lager, 100 kvm butikk og ca. 100 kvm kontor og sosiale rom på grunnplanet. Mesanin på ca. 200 kvm, hovedsakelig åpent plukklager, men også noe innredet med kontorer.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bjørnstad Industriområde, ved innfarten til Sarpsborg fra nord. Meget kort avstand fra E6. Mellom avkjøringene ved sykehuset på Kalnes og krysset ved Quality-hotellet/Inspiria.

| Adkomst

Fra motorveikryss 7 ved Quality hotell, kjør 130 m vestover på Fv 114 til rundkjøring > ta til høyre 1. avkjøring inn på Bjørnstadveien/Rv 118 som går parallelt med E6 nordover og ved 300 m ny rundkjøring > ta til høyre 1. avkjøring til Kalnesveien/ Rv 118. Ved 1,5 km, T- kryss > ta til venstre inn Bjørnstadmyra og kjør 350 m langs denne. > Eiendommen på venstre hånd.

| Parkering

Rikelig plass utvendig for parkering og utelagring for kunder og ansatte.

| Regulering

Reguleringsplan: Utvidelse av Bjørnstad Industriområde vedtatt 15.12.1994. Reguleringsformål industri og parkbelte. Tillatt BYA 40 % av nettotomt.

| Standard

Denne typen bygg er svært lite krevende hva angår vedlikehold. Teglforblending og brennlakkerte stålplater, samt plastbelagte dører, vinduer og porter krever lite annet enn renhold en gang i blant. Takbelegg krever også bare tilsyn og renhold av sluk og utspyere et par ganger i året. Ellers i stor grad vedlikeholdsfritt. Gulv i lager/butikk er epoxymalt, gulv i kontorer belagt med vinylbelegg. Vegger og tak i lager har stålplater med interiørbelegg, og vegger i kontordel har malte overflater. Akustiske T-profilhimlinger i alle kontorer og sosiale rom.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og delvis opparbeidet, og deler av tomten som ikke er bebygd er asfaltert og delvis inngjerdet. Ca. 800 kvm av tomten er utenfor inngjerding og har arealformål parkbelte i industriområde. Naboeiendommene på begge sider har imidlertid opparbeidet og delvis bebygget tilsvarende parkbelter på sine eiendommer, så det fremstår som sannsynlig å kunne søke og få dispensasjon for dette arealet til byggeområde.
En mulighetsstudie har vist at man på tomten kan bygge på ca. 350 kvm grunnflate innenfor gjeldende reguleringsplan.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming 66 % og varmepumpe 34 % iflg. energiattest.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

650 m, 9 min. å gå til Bjørnstadjordet bussholdeplass med hyppige bussanløp.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakt
Målebrev
Situasjonsplan
Utskrift av grunnboken
Servitutter
Reguleringsbestemmelser
Årsregnskap for selskapet
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.