Innholdsrik eiendom i hjertet av Sandnes - God profilering - Romslig og praktisk planløsning.

Beliggenhet

Storgata 46 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet like ved Langgata i Sandnes sentrum, som er Sandnes hyggeligste gågate og naturlige midtpunkt i sentrum. Beliggenheten ligger like ved flere kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til dagligvare, kjøpesenter og treningssentre.

Sandnes stasjon ligger bare noen minutters gange unna, med hyppige togavganger mot både Stavanger og sørovert. Bussforbindelsene fra Ruten kollektivterminal er svært gode, og gir enkel tilgang til hele regionen.

Standard

Det er ikke oppdatert tilstandsrapport for bygget. Kjøper oppfordres å innhente oppdatert rapport før budgivning eller eventuelt ta med seg bygnings sakkyndig på visning/befaring.

Info leieavtaler

Eiendommen er i dag utleid for kr 26.000,- per måned, tilsvarende kr 312.000,- per år.

Leieavtalen løper frem til 01.01.2028 uten mulighet oppsigelse før utløp av avtaleperioden.

Leietaker bekoster selv kommunale avgifter, strøm, renovasjon og øvrige driftsrelaterte kostnader i henhold til gjeldende leieavtale.

Diverse

- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
- Det er ikke utarbeidet oppdatert tilstandsrapport. Interessenter kan få tilsendt utdatert rapport men anbefales å innhente oppdatert eller eventuelt foreta egne undersøkelser sammen med fagfolk.

Tomt

Eiet tomt. Tomten er foruten om bygningsmassen opparbeidet med parkeringsplasser i bakgård.

Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen til Sandnes kommune.

Regulering

Eiendommen er uregulert, det vil si at det er bestemmelsene i kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen.

Eiendommen ligger i Kommunedelplan for Sandnes sentrum avsatt til sentrumsformål og veg. Planid: 201712. Ikraftredelsesdato: 12/16/2019.

Bestemmelseområder i kommunedelplanen:
- Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.

Hensynsoner i kommunedelplanen som berører eiendommen:
- Infrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr.
- Sikring 190 - Andre sikringssoner.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Plannavn: Detaljregulering for deler av et kvartal, gnr 111 bnr 376 mfl, Kirkegata 3,5,7, Sentrum
Planid: 202209
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Planen gjelder bevaring av eksisterende kulturmiljø, samt å legge til rette for fortetting med næring og bolig. Området omfatter gnr/bnr 11/374, 111/376, 111/874 og deler av 111/876, 111/445 og 111/1305. Kirkegata og fortauet mot Hotell Sverre tas med som en del av planområdet.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Mats Albretsen Lundal