BUD MOTTATT! Tidligere ekspedisjonsbygg på Andenes. Tilhørende brygge. Grenser til sjøen.

Kort om eiendommen

KOMMER FOR SALG!

Historisk bygning, beliggende på "Lille Flamberget", som opprinnelig var en del av væreierens anlegg og har i den forbindelse vært benyttet i ekspedisjon, posthus og forretning.
I de senere år har bygningen vært benyttet som ungdomsklubb.

Beskrivelse

Bygningsmasse på omtrent 530 kvm BTA: Hovedbygg 300 kvm, brygge 230 kvm.

Tomten er omtrent 1,27 dekar, som i øst grenser til sjøen.

Selges ledig for kjøper.

Innhold

1. Hovedbygg
Byggeår: Ukjent, men antatt omtrent 1890 ifølge takst.
Første etasje 160 kvm BTA: Diverse oppholdsrom, toalettrom, ganger og bod.
Andre etasje 140 kvm BTA: Div. oppholdsrom, kjøkken og gang.

2. Brygge
Byggeår: Ukjent, eldre brygge
Første etasje 115 kvm BTA: Lager
Andre etasje 115 kvm BTA: Lager

Standard

Se vedlagte takst for tilstandsvurdering.

Fornyelser hovedbygg:
- skiftet vinduer
- ytterdør skiftet
- elektrisk anlegg er generelt fornyet
- diverse innvendige fornyelser/oppussing

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommens areal er opplyst i henhold til matrikkelkartet, som i det vesentligste er markert med nøyaktige grenser.
Eiendommen har ikke eiendomsrett ut i sjø. Eiendomsgrensen går i grensen til sjøen, se matrikkelkartet.

Beliggenhet

Bygningen står på Lille Flamberget og har tjent som ekspedisjonsbygg, posthus og forretning. Den omtales i dag som "Gamle posthuset".

Eiendommen er strategisk plassert i nærheten av Andenes havn, noe som gir rask tilgang sjøtransport. Offentlig infrastruktur i området inkluderer gode veiforbindelser gjennom fylkesvei 82 som forbinder Andenes med resten av Andøy og Vesterålen.
Området har godt utviklet infrastruktur, med nærhet l offentlig transport som busser og taxi-tjenester. I tillegg er Andenes Lufthavn lokalisert i nærheten og spiller en viktig rolle for både lokal og tilreisende trafikk.

Andenes er den største tettstedet i Andøy kommune, med et befolkningsgrunnlag på cirka 2,700 innbyggere. Befolkningsstrukturen i området er preget av en kombinasjon av fastboende, sesongarbeidere og turister, spesielt i sommersesongen når antall besøkende øker
betydelig. Økonomien og sysselsettingen er i stor grad basert på fiskeindustri, offentlige tjenester og turisme.

Avstand til nærliggende områder
Andenes til Sortland: ca. 100 km
Andenes til Harstad: ca. 150 km
Andenes til Svolvær: ca. 220 km
Andenes til Tromsø: ca. 330 km

Hamnegata 7 i Andenes er en eiendom med historisk bakgrunn med høy relevans for maritim og sjøbasert virksomhet.
Områdets nærhet til havet og en aktiv befolkning gir muligheter for næringsliv rettet mot både fastboende og turister. For bedrifter som vurderer lokalisering i Nord-Norge tilbyr Andenes de nødvendige fasiliteter og logistiske forbindelser for vekst og utvikling.
Befolkningsgrunnlaget og nærheten til andre sentrale områder i Vesterålen og Nord-Norge gjør den attraktiv for både lokale og eksterne aktører.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er plass til parkering på egen eiendom. Dels opparbeidet i dag, med gruset standard.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommuneplanens arealdel med planID 201301, hvor eiendommen er avsatt til formål "Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting", og med hensynssone H_570 "Bevaring kulturmiljø".
-Reguleringsplan "Reguleringsplan for Andenes havn" med planID 200901, hvor eiendommen er avsatt til formål "Offentlig bebyggelse" og kulturelle formål (O1), og med bevaringsområde "Bevaring av bygninger".

Det hitsettes utdrag fra reguleringsplanen:

1.2. Offentlig bebyggelse
g) Område O1-O2 er avsatt til kulturelle formål, område O3 er avsatt til sykehus. Områdene er avsatt til spesialområde bevaring.
h) Maksimum tillatt bruksareal innenfor område O1: BYA= 35 %, innenfor område O2: BYA = 30 % og
innenfor område O3: BYA= 60 %.
i) Bebyggelse innenfor område O1-2 skal ha saltak og tilpasses eksisterende historiske
bebyggelsesstruktur og bygningsutforming med hensyn til høyde, volum, takvinkel og materialbruk.
j) Bebyggelsen innenfor område O3 tillates oppført i maksimum 2 etasjer. Bebyggelsen skal ha saltak.

6. SPESIALOMRÅDER
6.1. Bevaring av bygninger og anlegg
a) Områder markert med spesialområde bevaring inneholder gårdshaug som er fredet etter
kulturminneloven, og bevaringsverdige enkeltbygninger og bygningsmiljø. Det tillates ikke inngrep i gårdshaugen, dvs. alle markinngrep innenfor området merket spesialområde.
b) Enkeltbygninger avsatt til bevaring tillates ikke revet.
c) Bygninger avsatt til bevaring skal ikke forandres vesentlig i volum. Husets hovedform, takform, tak- og
gesimshøyde, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og materialvalg som opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere tilstand kan tillates, der hvor dette ivaretar kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av eksisterende.
d) Nybygg og tilbygg kan tillates under forutsetning av at dette tilpasses eksisterende bygg med hensyn til materialvalg, form og farge.
e) Istandsetting, nybygg og tilbygg skal skje i samråd med antikvariske myndigheter.
f) Alle tiltak innenfor spesialområdene skal forelegges regional kulturminnemyndighet til uttalelse før byggemelding kan behandles.

Se kommunens nettsider, kommunekart.com og vedleggsmappe for utfyllende informasjon.

Eiendommen har registrert kulturminne på bygningen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i gjeldende planverk for eiendommen. Kjøper har den fulle risikoen for hva eiendommen kan brukes til, samt endringer som ikke er i samsvar med gjeldende plan og planbestemmelser for eiendommen.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av takstmann i vedlagte verditakst med tilstandsvurdering:

1. Hovedbygg

Forurensning/fundamenorhold:
Grunnforurensning: det er ikke registrert grunnforurensning på eiendommen (iht. offentlig register)
Kulturminner: det er ikke registrert kulturminner på eiendommen (iht. offentlig register)
Radon: Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat l lav"" aktsomhetsgrad.

Taktekking:
Skifertekking. Takrenner i aluminium.

Takkonstruksjon:
Plassbygget saltakkonstruksjon.

Yttervegger:
Yttervegger i trekonstruksjon, tømmerplank.

Bærekonstruksjon:
Bærende trekonstruksjoner, tømmerplank.

Etasjeskillere:
Trekonstruksjon.

Fasade:
Liggende bordkledning.

Vinduer:
Generelt trevinduer med 2- lags glass.

Innvendige vegger:
Trekonstruksjon.

Innvendige overflater:
Himling: generelt panel med behandlede overflater.
Vegger: generelt panel med behandlede overflater.
Gulv: generelt vinylbelegg og malte plater.

Dører:
Dels innvendige dører med slett overflate, dels furu lettdører.
Hovedinngangsdør i tre med malt overflate, diverse biinngangsdører med trekarmer.

Trapper:
Innvendig tretrapp i malt utførelse mellom etasjene.
Det er utvendig hovedtrapp i strekkmetall, og tilpasning for rullestolbrukere.
Trapp ved biinngang i 1. etg. i betong.
Rømningstrapp fra 2. etasje i stål.

Gulv mot grunnen:
Ukjent gulv på grunn i kryprom.

Fundament:
Gråsteinsmur.

Tekniske installasjoner:
Det er kobberrør på vannopplegg.
Generelt avløpsrør i plast.
Enkelt avtrekksanlegg.
Elektrisk anlegg er tilpasset dagens formål med hensyn til antall kurser og kapasitet. Flere sikringsskap. Automatsikringer.

Belysning:
Belysning er tilpasset eksisterende bruk av bygningen.
Alarm: seriekoblede varslere.

Oppvarming:
Oppvarming ved elektrisitet, dels ved varmepumper (lu/ lu) og dels ved panelovner.

Sanitærinnstallasjoner:
Sanitæranlegg, sanitærutstyr og kapasitet er tilpasset eksisterende bruk/behov, og er generelt i noe eldre utførelse.
Toalettrom med toalett og servant.
Toalettrom med toalett, pissoar og servant.
Bad med toalett, servant og dusjnisje.

Kjøkken:
Eldre, enkel kjøkkeninnredning i 2. etasje, bestående av benkeflate med integrert kum, overskap og underskap.

2. Brygge

Fundament/gulv:
Tresøyler.

Vegger:
Yttervegger i uisolert trekonstruksjon med utvendig stående trekledning.

Etasjeskiller:
Uisolerte trekonstruksjoner.

Takform:
Saltak.

Taktekking:
Trepanel.

Dører:
Plassbygde dører i begge etasjer, både i front av bygning, på bakside samt på langside

Overflatebehandling:
Utvendig kledning er malt.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Bygningene er SEFRAK-registrerte.
-Eiendommen har ikke eiendomsrett ut i sjø. Eiendomsgrensen går i grensen til sjøen, se matrikkelkartet.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 03.07.46
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.09.68
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.11.74
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.80
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.02.97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.08.07
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.12.11
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.22
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 20.03.36
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 06.07.53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.09.53
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.06.56
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.57
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.58
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.07.59
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.07.73
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.03.77
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.03.80
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.09.85
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.09.85
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.08.90
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 22.03.45
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 50 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.01.26
Registrering av grunn