Lager, produksjon - og kontorarealer sentralt på Årvollskogen - attraktivt næringsområde - nærhet til E6.

Om eiendommen

Arealer

Samlet bruttoareal   1 388 kvm

Tilbygd del fra 2013 utgjør 389 kvm fordelt på 2 etasjer.

Produksjon utgjør 972 kvm

Administrasjon utgjør 416 kvm.

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Årvollskogen 10 AS

Eiendommen er pr. i dag utleid frem til 31.12.2027 hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse.

Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.

Leietataker har rett til å forlenge leieperioden i en periode på 5 år på samme vilkår, men slik at leien kan justeres til markedsleie.

Leieinntekter pr. d.d. er kr. 150 912,-  eks. mva. pr. mnd.

Eiendommen ligger på Årvollskogen næringsområde rett ved avkjøringen fra E6 til Moss sør, noe som gjør den lett tilgjengelig for både transport og besøkende.

Det er ca. 3 km til Moss sentrum og Moss havn, hvor man finner Bastøfosen med fergeforbindelse til Horten.

Området er et etablert næringsknutepunkt preget av bedrifter innen service, håndverk og handel.

Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med nyere asfaltdekke. Støpte betongplater ved kjøreporter både på opprinnelig og tilbygget del. Vegetasjon mot skråning i bakkant av bygget.

Innholdsbeskrivelse

Næringseiendom med produksjonslokaler, lager, og kontorlokaler m.m.

Opprinnelig bygg inneholder:

Produksjonsdel, lite kjøkken, garderober, toalett- og våtrom.

Tilbygd del inneholder:

Lager med mesanin og administrasjon med kontorer, møterom og kantine med tilhørende kjøkken.

Beskrivelse

Årvollskogen 10 ble opprinnelig oppført i 1996 som et produksjonslokale med tilhørende administrasjonsdel. Både produksjons- og administrasjonslokalene ble tilbygget med en fløy i 2-etasjer i 2013. I denne forbindelse ble det også etablert en takterrasse over eksisterende administrasjonsdel.

Konstruksjonen til opprinnelig bygg er slik det ble oppført i 1996. Det er kun vært gjennomført vedlikehold i form av mindre løpende utskiftinger og maling av overflater. En del bygningsdeler nærmer seg endt levetid og står for utskifting i nær fremtid. Eksempel på dette er vinduer og tekking av tak fra opprinnelig byggeår 1996. Ventilasjonsaggregat er skiftet i forbindelse med tilbyggingen i 2013. Analysen fra Multiconsult har ikke avdekket alvorlige feil, mangler på bærende konstruksjon.

Referansenivå for opprinnelig bygg er Byggeforskrift 1987 og Teknisk Forskrift 2010 for til- og påbygget del. Bygget er kun vedlikehold opp gjennom årene uten direkte oppgraderinger.

Gulv:

Hovedsakelig flislagte gulv i administrasjon, møterom og kantine som fremstår helhetlig uten skader.

Produksjonsdelen har malt gulv med til dels stor brukslitasje.

Himlinger:
Systemhimling i administrasjon, møterom og kantine fremstår helhetlig uten skader.

Produksjon har malte SDT-elementer i innvendig himling  og himling i form av stålplater i TRP-profil som fremstår helhetlig.

Innvendige overflater:

I opprinnelig del fremstår overflater med noe brukslitasje og svelleskader på listverk i administrasjon.

Produksjonsdel har også noe brukslitasje på innvendige overflater.

I tilbygd del fremstår overflater som helhetlig uten vesentlig brukslitasje.

Kjøkken:

I opprinnelig bygg i produksjonsdel del er det et mindre kjøkken som fremstår helhetlig uten vesentlig brukslitasje.

I tilbygd del er det komplett kjøkken i kantine i 2. etasje som fremstår helhetlig uten vesentlig brukslitasje.

Våtrom:

Garderober, toalett- og våtrom er hovedsakelig fra byggeår. Det har vært foretatt noe utskifting opp gjennom årene.

Fremstår med en del brukslitasje og utidsmessig.

I forbindelse med salget, er det innhentet en byggteknisk tilstandsanalyse fra Multiconsult datert 22.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.
Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i denne rapporten, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens  TG1, TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Ovennevnte informasjon er i all hovedsak hentet fra Byggteknisk tilstandsanalyse.

Byggteknisk tilstandsanalyse fra Multiconsult datert 22.09.2025 følger vedlagt i salgoppgave.

Byggemåte

Opprinnelig bygg:

Opprinnelig oppført i 1996 som et produksjonsbygg med tilhørende administrasjon.

Bygget er oppført med ringmur og støpt plate på mark.

Yttervegger er isolerte betong sandwich elementer med frilagt singel.

Taket over produksjonsdel er betong SDT-elementer, som er isolert og tekket med Sarnafil.

Taket over administrasjonsdel er betong HD-elementer som er isolert og tekket med Sarnafil.

Tilbygget del:

Inneholder et lager med mesanin og administrasjon med kontorer, møterom og kantine med tilhørende kjøkken.

Tilknyttet kantine er det etablert en uteterrasse over administrasjon på opprinnelig bygg.

Tilbygget er oppført med ringmur og støpt plate på mark.

Yttervegger i en stålkonstruksjon med fasader av isolerte stål sandwich elementer.

Tak i en stålkonstruksjon med bærende TRP-plater, som er isolert og tekket med Sarnafil.

Etasjeskiller er utført med betong HD-elementer.

Tekniske installasjoner

Heis:

Tilbygget del:

Enkel heis til kantine og møterom i 2. etasje fra byggeår 2013. Sertifiseres årlig

El-kraft:

Opprinnelig bygg:

Inntak, hovedtavle og underfordelinger opplyst å være fra byggeår. Lysarmatur er skiftet til LED. Direktefyrt oppvarming.

Tilbygget del:

Fra byggeår. Lysarmatur er skiftet til LED. Direktefyrt oppvarming.

VVS-teknisk:

Opprinnelig bygg:

Installasjon hovedsakelig fra byggeår. Noe utskiftinger opp gjennom årene. Ventilasjon skiftet i 2013 i forbindelse med tilbygg. Ikke opplyst om skader eller problemer knyttet til VVS-teknisk installasjon.

Tilbygget del:

Installasjon fra byggeår.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Tomten

4068,00 m² eiet tomt.

Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med nyere asfaltdekke. Støpte betongplater ved kjøreporter både på opprinnelig og tilbygget del. Vegetasjon mot skråning i bakkant av bygget.

Leiestatus

Eiendommen er pr. i dag utleid frem til 31.12.2027 hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse.

Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.

Leietataker har rett til å forlenge leieperioden i en periode på 5 år på samme vilkår, men slik at leien kan justeres til markedsleie.

Leieinntekter pr. d.d. er kr. 150 912,-  eks. mva. pr. mnd.

Leieavtale følger vedlagt i salgsoppgave.

Latent skatt

Den bokførte verdien på eiendommen er lavere enn dagens markedsverdi - altså er det latent skatt på eiendommen. Det vil ikke bli gitt skatterabatt for differansen mellom den bokførte verdien og eiendomsverdien. Dersom en budgiver mener at latent skatt er av betydning for Eiendomsverdien må dette tydeliggjøres ved budgivning.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger eiendommen.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Årvollskogen næringsområde rett ved avkjøringen fra E6 til Moss sør, noe som gjør den lett tilgjengelig for både transport og besøkende.

Det er ca. 3 km til Moss sentrum og Moss havn, hvor man finner Bastøfosen med fergeforbindelse til Horten.

Området er et etablert næringsknutepunkt preget av bedrifter innen service, håndverk og handel.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 62 701 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, og avløp, samt eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 50198,00,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Planer som gjelder for området og eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2021-2032 gjelder for området.

Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplan:

Årvold Næringsområde endring

Mindre reguleringsendring.

Ikrefttredelse 25.09.1997

Delarealer 4068 kvm med formål forretning/kontor/industri

Vei, vann og avløp

Offentlig vei frem til eiendommen.

Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Årvollskogen 10

164/241/0/0 i Moss

Type bolig: Produksjon

Selger

MONGE EIENDOM AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 22-26-00004

Ansvarlig megler: Jo Fenre

+47 91 35 81 51

jo@fossco.no

Foss Næringsmegling

Foss Næringsmegling AS

NO 980 688 720 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss Næringsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss Næringsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Foss Næringsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Foss Næringsmegling, NO 980688720 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Årvollskogen 10 AS, med organisasjonsnummer 837 005 302 som per i dag har hjemmel til eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon.

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med fravikelser som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven og i tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen. Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpslovens § 19, slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7 og kjl. § 19b, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8 og kjl. § 19a.

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8, samt kjl. §19 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av fellesutgifeter, jf. avhl. §7-1 annet ledd og kjl. §67 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.

Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk. På generelt grunnlag vil det alltid være risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser som er lettere forurenset, og som vil måtte deponeres på spesialdepot hvis massene transporteres vekk fra eiendommen.

Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.

Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.

Det forutsettes at alle budgivere gjør seg tilstrekkelig kjent med all forelagt informasjon før avgivelse av bindende bud. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår ev. leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Kjøper kan heller ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.