Innholdsrik næringsseksjon i attraktiv hjørnegård midt i Skien sentrum - Fullt utleid med 3 leiekontrakter!

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103260056

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 3835, snr. 1 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

LINNTO AS

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Seksjonen har en eierbrøk på 31/100 og hefter for felleskostnader i gården etter denne brøk.

Etasje

Seksjonen ligger på bakkeplan, 1. etg, samt del av kjeller.

Byggeår

1893

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 439,00 kvm

Forretningsfører

Grenland Boligbyggelag er forretningsfører for sameiet.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Næringsseksjonen ligger på hjørnet der Torggata og Telemarksgata møtes. Hjørnet gir meget god eksponering, og godt grunnlag for kunderelaterte bedrifter. Plasseringen midt i Skien sentrum er prime lokasjon, og det forventes lav risiko for ledighet ved utløp av leiekontrakter. Gateparkering etter gjeldende regler i området. Gaten i front av gården har store planer for oppgradering i regi av kommunen. Kommunen har kommet med klare ønsker om oppgraderinger av trapper og annet på gården, og det er tenkt som et spleiselag mellom seksjonseier næring og kommune. Kostnader til dette er ikke avklart, og det er ingen krav mottatt om dette, kun ønsker fra kommunen sin side, som en del av et større prosjekt.

Bygninger

Gården består av 10 leiligheter, og 1 næringslokale.

Byggemåte

Taktekking: Tekket er tekket med betong takstein og papp membran. Ukjent alder.

Takkonstruksjon: Takverk består av plassbygget sadlet tak oppbygget med takstoler og åser.

Utvendige dører og vinduer: Eiendommens vinduer består av to-lags energiglassvinduer. Takvinduer i 3.etasje. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører til butikker i aluminium dører.

Fasader: Utvendig fasader består av murpuss med malte overflater.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger oppført i Engelsk hulmur i teglstein. Innvendig er yttervegger isolert og etablert nye overflater.

Grunnmurskonstruksjon: Grunnmur i gråsteinsmur og betong.

Etasjeskillere: Etasjeskille i trebjelkelag. Etasjeskiller er avrettet med flytesparkel, lydplater og nye overflater 2012-13. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje i teglstein/hvelvinger med dragerer i jernvirke.

Innvendige trapper: Trapp mellom etasjer i malt jern med belegg i trinn.

Eiendommen har etablert nytt vann og røranlegg til leiligheter. Rør i røranlegg til vann. Plast avløpsrør. MA rør (jern) mellom brann og lydskiller. Eiendommen tilkobler kommunalt vann og avløp. Eget ventilasjonsanlegg til næringsareal 1.etasje. Oppgradert nytt el-anlegg til leiligheter. El-anlegg tilpasser dagens bruk i næringsdel 1.etasje. Malt slette flater, plater, panel og systemhimling. Generelt godt oppgradert. Malt veggflater og plater. Malt vinylbelegg i kafe. Vinylfliser og teppe på gulvflater HI-FI butikk. Overflater i kjeller består av murflater.

Innhold

Næringsseksjonen på bakkeplan i Telemarksgata 6 er nå til salgs. Seksjonen har den populære kafeen Palma, samt HI-fi klubben som leietakere. Seksjonen inneholder i tillegg en liten del bak lokalet til Palma med egen inngang fra gaten. Denne er pr d.d. utleid til Norgesprofil som holder til i nabolokalet. Det er stor kjeller under lokalet til HI-fi klubben.

Seksjonen holder god standard, og fremstår innbydende/pent oppusset, med spennende leietakere og gode leieinntekter. Pr d.d. er det ca 518.000 pr år i leieinntekt + del av felleskostnader. Kontraktene har følgende varighet

Hi-fi Klubben har kontrakt frem til 31.07.2028, og opsjon på forlengelse i 2 år.

Palma har kontrakt frem til 01.04.2029, og opsjon på forlengelse i 2 år.

Norges profil har løpende 12-måneders leiekontrakt som avventer signering.

Gården er en perle, og er et attraktivt hjørne å drive næring.

Telemarksgata er under rehabilitering, og vil oppgraderes vesentlig i tiden som kommer. Ny eier vil få mulighet til å tilpasse/være med på å utforme evnt arbeider på seksjonens fasade mtp tilkomst og adkomst. Kostnader til dette er ikke avklart, og blir iforhold til eiers ønske om oppgradering/avtale med kommunen.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke egne parkeringsplasser til seksjonen. Gateparkering etter gjeldende regler.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Eiendommen består av eldre teglstein bygning oppført i engels hulmur. Utvendig fasader med murpuss og overflatebehandling med maling. Etasjeskille i treskiller og tegl hvelvinger. Takverk med sadlet takverk med valm tekket med betong takstein. Eiendommen er renovert med nye leiligheter i 2.etasje og 3 etasje 2012-2013 og fremstår idag i god stand. Vinduer er under utskiftning og stort sett skiftet til to-lags energiglass vinduer. Innvendige er etasjeskiller avrettet og etablert forskriftsmessig brann og lydskiller. Yttervegger er isolert fra innside og etablert nye overflater. Nedsenket himlinger med malt slette overflater i leiligheter. Taksert areal ligger i 1.etasje og kjeller. Arealet består av næringsareal med utleie til kafe og HI-FI butikk. Areal har normal standard med oppgradert overflater. Areal i kjeller består stort sett av lagrings areal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging til 10. stk leiligheter i deler av bygning datert 19.11.2015.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging i bygningens 2.etg datert 20.08.1996.

Det forutsettes at:

Frist for utbedringer settes til 01.05.1997. Meglers kommentar: Megler har ikke klart å innhente info om dette er utbedret siden ferdigattest ble gitt.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel datert 13.10.2025.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - Nåværende med dato 16.06.2011.

Eiendommen ligger under kommuneplan for Skien sentrum.

Det er planer om oppgradering av Torggata, og dette vil medføre arbeider, stenging, og vanskelig adkomst i perioder fremover. Se vedlegg for skisser på hvordan området er planlagt å bli.

Gjeldende regulering: Nei

Bebyggelsesplan: Nei

Regulering under arbeid: Nei

Planforslag: Ja. Planid: 4003 2023004, Kommunedelplan for Skien sentrum

Klassifisert i kulturminnevernplanen: Nei

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger pressiserer at de har begrenset kjennskap til eiendommen sin tekniske stand, feil osv. Interessenter oppfordres til å besøke, besiktige lokaler osv. før man legger inn bud. Bakgrunnen for begrenset kjennskap til eiendommen er fordi dagens ledelse/eiere er ikke de samme som kjøpte bygget i sin tid, og bor utenbys.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan påvirke eiendommen?

• Det er større pågående tiltak i gaten, planlagt oppgradering av benker, trapper, belysning mm. Her bør interessent sette seg inn i tilgjengelig informasjon hos Skien Kommune.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

• Nei. Om det er noe som er knyttet til sameiet, så må dette evt. kontrolleres separat.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Ja. Siste rapport for det elektriske anlegget tilsa at det måtte gjøres en del tiltak. Sameiet og eier av næring har utført alle hastesaker/må gjøres.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Ja. Sameiet har diverse planer i fremtiden for å oppgradere fasaden. Noe tiltak skal gjøres over inngangspartiet til kaffehjørnet av sameiet (inneværende år).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere?

• Ja. Har ikke vært i kjeller/fellesområdet på flere år, men det er garantert fukt osv. der.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja. Gammelt bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, men dette er nokj sameiet sitt ansvar. Det ble gjort noen tiltak i 2025 av sameiet.

Kjenner du til feil/mangler på el- anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepume)?

• Ja, det er noen mindre saker på el-anlegget som ikke er tatt, men som ikke var krav/hast. Varmepumpen i begge "lokalene er oppgradert i 2025/2026 og hatt jevnlig service.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskade/innsekter eller skadedyr på eiendommen som: rotter, mus, maur, skjeggkre eller lignende?

• Vet ikke, men antar at dette er et vanlig problem i sentrumsnære lokaler.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Vet ikke. Usikker på hva som er gjort opp gjennom årene. Noe i regi av sameiet, dagens eier osv.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Ja. Antar dette, men ikke noe som er meldt inn i det siste.

Spørsmål om sameiet

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økt felleskostnader/fellesgjeld?

• Ja. Det er planlagt noe tiltak i 2026/27, men som nok håndteres uten økning av felleskost. på sikt skal fasaden oppgraderes, men sameiet ønsker å spare opp midler - i stedet for å øke fellesgjeld.

Meglers kommentar: pratet med styreleder 5.5.26. Han opplyste at gårdens fasade trengte rehabilitering på sikt. Det var ikke avklart om dette skulle gjøres som en full renovering eller delvis utbedring. Kostnader eller finansiering rundt dette var ikke avklart og ville bli en sameiesak når de var klare for en anbefaling.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr/skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre enheter)?

• Vet ikke. Må sjekkes med sameiet.

Skadedyr

Det er observert spor etter skadedyr i kjeller i gården. Det er satt ut felle av leietaker, og sameiet er informert om tilfellet.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen selges "AS IS".

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103260056

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Morten Kvelland

Eiendomstype

Næringsseksjon

Eierform

Eierseksjon