Kombinert verksted- og lagerbygg med god tomt | Sentralt næringsområde på Andenes | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Industriveien 5 på Andenes, som en del av Boreal-porteføljen.

Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge.
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Troms, Finnmark og Nordland. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Beskrivelse

Praktisk og fleksibel næringseiendom med attraktiv beliggenhet i etablert næringsområde på Andenes. Eiendommen består av et kombinert verksted-, lager- og kontorbygg oppført i 1998, med funksjonell utforming og gode adkomstforhold.

Eiendommen passer godt for virksomheter innen verksteddrift, lager, logistikk eller annen næringsvirksomhet som har behov for gode utearealer, enkel adkomst og fleksible bruksområder.

Beliggenheten gir enkel tilkomst til Fylkesvei 82, samt kort vei til lokale tjenester og fasiliteter på Andenes. Eiendommen har gode eksponeringsmuligheter og en praktisk plassering på nordenden av Andøya.

Eiendommen oppsummert:
- Består av en bygningsmasse med et samlet bruttoareal (BTA) på 287 m² og et bruksareal (BRA) 277 m², bestående av kontor og verksted/vaskehall.

Noen høydepunkter:
- Kombinert verksted- og lagerbygg.
- Gode port løsninger for kjøretøy.
- Romslig tomt med utviklingsmuligheter.
- Egnede utearealer for lagring og parkering.
- Beliggende i etablert næringsområde.
- Fleksibel bruk - passer flere bransjer.

Eiendommen fremstår som markedsmessig kurant med gode og fleksible bruksmuligheter.

Ta gjerne kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Standard

Bygget holder normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning, og fremstår som tidvis vedlikeholdt med normal bruksslitasje relatert til alder. Noe oppgraderinger kan påregnes.

Oppvarming

Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner på vegg.
Det er montert en varmepumpe i vaskehall.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Verkstedbygning på tomten, det er romslig parkering og adkomst til tomten og bygningene. Bygget står på flat grunn.

Beliggenhet

Næringseiendommen i Industriveien 5 ligger sentralt i det etablerte nærings- og industristrøket på Andenes, helt nord på Andøya i Andøy kommune, Nordland fylke. Dette området er et naturlig knutepunkt for lokal handel, verksted- og servicetilbud, og ligger i direkte tilknytning til de viktigste innfartsveiene i tettstedet.

Eiendommen har strategisk plassering i et veletablert næringsområde, med kort avstand til både daglige servicefunksjoner og infrastrukturer som gjør den velegnet for logistikk, distribusjon eller annen næringsvirksomhet med behov for god adkomst og eksponering.

Industriveien fungerer som hovedåre for næringsvirksomheter i Andenes og gir effektiv forbindelse til Fylkesvei 82, som er den viktigste veiforbindelsen til resten av Andøya og videre mot Sortland og E10-nettet. Dette sikrer god tilgjengelighet med varetransport og pendling til og fra eiendommen.

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkering på eiendommen.

Adgang til utleie

Bygget er i dag fullt utleid med årlige leieinntekter på ca. 420 KNOK. Markedsleien er vurdert til samme nivå, ca. 420 KNOK, i henhold til takstmannens vurdering.
Kontakt megler for nærmere oversikt over leieavtalene.

Regulering

Eiendommen er omfattet av

1. Reguleringsplan:
Planidentifikasjon 202205
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Plannavn Detaljregulering for Andenes brannstasjon - Industriområdet Prærien
Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato 17.06.2024
Lovreferanse PBL 2008

Arealformålsområde
Arealformål Næringsbebyggelse
Feltbetegnelse NÆ4
Planidentifikasjon 202205
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Fare Flomfare
Hensynsonenavn H320
Planidentifikasjon 202205

2. Kommuneplan:
Planidentifikasjon 201301
Plantype Kommuneplanens arealdel
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato 17.03.2014
Plannavn Andøy

Arealformål
Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser
Arealbrukstatus Nåværende
Beskrivelse F/N
Områdenavn F/N
Planidentifikasjon 201301

Se digital vedleggsmappe og kommunens nettsider for ytterligere planopplysninger. Interessenter forutsettes å sette seg inn i eiendommens planer.

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 26.06.1998 for verksted/salgslokaler. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest av tilbygget datert 18.04.2012. Kopi av disse følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendom som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger eller eventuelle tidligere godkjenninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt
Vedlikehold: Bygningen er fra 1998, bygget er dermed 28 år og fremstår med tidvis vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Drenering:
- Dreneringsforhold som opprinnelig.

Grunnforhold og fundamentering:
- Bygningen er fundamentert på mest sannsynlig stabil grunn. Støpt betongsåle på mark. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Utvendig:
- Det ble opplyst at tomten er gruset, og det er opparbeidet romslige parkeringsplasser. Det er ikke kjent om der kan være forurensede masser i grunnen.

Ytterveggskonstruksjon:
- Bygningen er ført opp med bindingsverk med stående bordkledning

Hovedbæresystem:
- Bæresystemet er utført med trekonstruksjoner

Utvendige dører og vinduer:
- Det er aluminium leddporter til vaskehall og lager. Det er noen skader og knust vindu på en port. Det er aluminiumsdør inn til vaskehall. Malt ytterdør har noe skader.
Vindu er med to-lags glass i karmer av tre, vinduer er fra byggeåret

Innervegger:
- Det er plassbygde vegger. Vaskehall er kledd innvendig med plater

Taktekking:
- Takkonstruksjon er med W- sperrer og forenklet undertak. Tak er tekket med plater fra byggeåret.

Renner, nedløp og beslag:
- Det er utvendige taknedløp i bygget.

Pauserom for trailersjåfører:
- Det er to hvilerom hvor sjåfører kan benytte til pauser, her er det er tilgang til kjøkken og dusj, WC rom.

Etasjeskillere:
- På verksted er det malt betonggulv, det er stedvis noe slitasje og noe setningsskader på gulv i vaskehall.

Gulv i kontordel har overflater med:
- Vinyl og det er takplater i himling med noe skader.

Snøfangere er montert.

Kjøkkeninnredning:
- Kjøkken av malt glatt med laminat benkeplate. Minikjøkken og opplegg for oppvaskmaskin. Naturlig bruksslitasje.

Ventilasjonanlegg:
- Det er et ventilasjonsanlegg plassert på kaldloft.

Elektrisk primæranlegg:
- Hovedtavle og fordelinger, automatsikringer. Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en el.kontroll av elektriker opp mot dagens gjeldende regelverk.

Varmeanlegg:
- Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner på vegg. Det er montert en varmepumpe i vaskehall.

Brannsikring:
- Ikke vurdert. Forutsettes å være ihht. gjeldende regler og forskrifter.

Tilfluktsrom:
- Det er ikke tilfluktsrom i bygget.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kontor og verksted/vaskehall:
- 1. etasje: BTA 287 m², BRA 277 m². 277 Vaskehall, lager, kontor, garderobe, spiserom, gang, hvilerom.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Brannsikring er ikke særskilt vurdert eller kontrollert av takstmann. Interessenter oppfordres derfor til å foreta egne undersøkelser og
innhente fagkyndige vurderinger ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges uten tilstandsrapport fra takstmann, men at selger har innhentet en verditakst fra takstmann datert 30.01.2026. Denne følger vedlagt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.02.98
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Andøy Kommune