Åndalsnes- Vangen, kombinert næring-og boligeiendom med meget god eksponering! Gangavstand til sentrum.

Kort om eiendommen

Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde kombinert bolig/næringseiendom med sentral og attraktiv beliggenhet i Åndalsnes sentrum. Tomten er i hovedsak regulert til forretning, kombinert bolig/forretning og parkering. Eiendommen er påbygd og utvidet ved flere anledninger, har tidligere vært Rema1000-butikk. Bygningsmassen består av næringsdel med enkel tilkomst og gode parkeringsmuligheter, lager/lasterampe, kjeller/lager, samt boligdel fordelt over to etasjer.
Totalt næringsareal er 697 kvm BRA, bolig 148kvm BRA og carport 23 kvm BRA. Tidligere Åndalsnes kino som ligger vegg i vegg mot vest er ikke en del av dette salget. Eiendommen er i dag utleid til to ulike leietakere med 3 mnd oppsigelse, leieinntekter pr dd er ca 29.000,- Eiendommen selges med leieforhold.

Salget gjelder ikke gamle kinobygget.

Beliggenhet

Kombinert næring-og boligeiendom på Vangen - Åndalsnes. Meget god eksponering mot R64- sentrumsnær beliggenhet.

Innhold

Enebolig
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom og gang. Matbod.
2. etasje: Trapperom, stue og kjøkken.
3. etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad og 3 soverom. Kott.

Carport

ÅIF Gjenbruksbutikk/Rema 1000
Kjeller: Lagerareal, Teknisk rom
1. etasje: Butikkarealer, mottaksrom/lager og talettrom.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport - Takstmann Lars-Even Østigård

Enebolig:
Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er avvik:
Det mangler rekkverk på den ene siden av trappa,
mot syd. Nytt rekkverk må monteres her.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekk fungerer ikke fra våtrom
Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er en del mose på takplatene, spesielt på nordsida
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er dårlig lufting opp mot taktroet, spesielt i skråflatene ned mot raftene, og det er heller ikke ventiler ved noen av raftene.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde er ca. 82.83 cm
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater loft
Det er avvik:
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
Det er en del gjennomgående utslag på fuktmåleren på vaskerommet
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Overflater 2. etasje
Det er avvik:

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Eldre el.anlegg som er tilknyttet mot de gamle butikklokalene. Det er ikke eget digitalt målepunkt for boligen, noe som bør ordnes

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tidligere takst utført i 2018 ligger vedlagt.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Elektrisk

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport - Takstmann Lars-Even Østigård:

Enebolig - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Taktekkingen på bolighuset består av plane eternitplater, og den er besiktiget fra taket på de eldste butikkutbyggingene mot syd og vest.
Det antas at de fleste av beslagene, takrenner og nedløp er fra byggeår. Noen er nok skiftet ut, men når dette ev. er gjort er usikkert. Ett av taknedløpene går indirekte ned på den flate papptekkingen og er tilknyttet avrenningen her.
På motsatt side er taknedløpet ført ned til bortledning under terreng.
Tradisjonelle bindingsverksvegger over 1. etasje, med sannsynligvis 10 cm mineralull og utvendig liggende kledning fra byggeår.
Opprinnelig takkonstruksjon som en sperreløsning.
De fleste av vinduene antas å være fra byggeår, og litt seinere. Noen var fra 1965/66, og 2 stk. på loftet, mot vest , var fra 2020 (2-lags isolerglass).
Det er 4 ytterdører til boligen, en malt/beiset tredør med sidefelt av blyglass i hovedinngang, en vanlig balkongdør med glassfelt på kjøkken, en dobbeltfløyet balkongdør med blyglass på stue og en tett malt/beiset tredør til lagerrom mot nord i 1. etasje.
Det er oppført en innkledd uteplass (mot øst) og en åpen (mot nord) i tilknytning til 2. etasje i boligen. Den overbygde delen har 5 enkle glassfelt og en glassdør med 1-lag glass. Det er noe usikkert når denne er oppført, men det antas omkring 1970.
Den innkledde delen har papptekking. Taknedløp og takrenne for overdekningen bør renses.
Det er oppført en enkel tretrapp opp på taket av de eldste tilbyggingene av butikken.

INNVENDIG
Generell materialbehandling på overflater i 1. etasje.
Generell materialbehandling på overflater i 2. etasje.
Generell materialbehandling på overflater på loftet.
1. etasje har støpt plate på grunnen, med gulv av malt betong (bakkjeller), oppforet tregulv m/vinylbelegg (matbod), betonggulv med gamle vinylfliser ("lagerrom/nord") og vinylbelegg i inngangspartiet.
Det er "sprang" på ca. 18-20 cm fra vindfang/hallen ned til vaskerommet og ned til bakkjelleren.
Dette var ikke normalt på oppføringsåret av dette bygget.
Det antas at pipa er en murt teglsteinspipe fra byggeår. Det er tilknyttet en vedovn til pipa i 2. etasje, tilhørende dagens leietaker.
Det er bygget en enkel repostrapp av tre, med tette stusstrinn og med innfelt vinylbelegg i trinn og reposer.
Innvendige dører er i finert utførelse, antatt fra byggeår. I 2. etasje er det ingen dører.

VÅTROM
Vaskerom
3 pussede murvegger og en platevegg som er malte, og himling av rupanel.
Gulvet har malt/behandlet betong. Fall mot sluk er målt til 180.
Vaskerommet må betegnes som et "grovt" våtrom, som i utgangspunktet ikke var ment for å innstallere dusjkabinett. Det er et rent betonggulv med en malingsoverflate. Det antas at sluken ligger under dusjkabinettet.
Vaskerom med adkomst fra vindfanget. Dagens leietaker har fått montert inn et dusjkabinett for å supplere badet på loftet som har for liten høyde til å gjøre dette.
Enkel ventil i yttervegg, men denne ligger inntil tilbygget mot syd, og har slik ingen "utgang" mot det fri.
Det er åpne og synlige vannledninger inne i våtrommet

Bad
Eldre bad fra byggeår

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med plassbygde skap og skyvedører som var stilen rundt 60-tallet.
Eldre ventilator tilknyttet til luftekanal på sydveggen.

SPESIALROM
Lite toalettrom på loftet, uten servant

TEKNISKE INSTALLASJONER
Anlegg opprinnelig fra byggeår, men har vært noe oppgradert i forbindelse med nye installasjoner.
Det antas at det er de originale avløpsrørene som fortsatt eksisterer.
Det er kun naturlig ventilasjon fra byggeår som fortsatt er i bruk.
Varmtvannsbereder type "Aanonsen".
Eldre el.anlegg som er tilknyttet mot de gamle butikklokalene. Det er ikke eget digitalt målepunkt for boligen, noe som bør ordnes.

TOMTEFORHOLD
Tomta antas å bestå av sandgrunn.
Det er ikke kjeller for bolighuset, men tilstøtende butikkarealer mot syd har kjeller. Det antas at denne ble drenert under oppføringen (ca. 1970- 80)
Grunnmurer og fundamenter fra byggeår.
Det er asfalterte arealer rundt boligen, med bra fall fra grunnmurene. Det er også satt opp 3 stk.
utvendige sluker i nærområdet, ved bruktbutikken og mot Storgata.
Tanken er tømt ifølge eier.

ÅIF Gjenbruksbutikk:
Det er noen år siden Remabutikken flyttet fra disse lokalene, og pr.d.d. brukes de som gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening.
Den tidligere dagligvarebutikken har vært utviklet over flere år og i flere byggetrinn, rundt 1970-80-årene, og den siste utvidelsen ble gjort i 1999, med det store tilbygget lengst mot syd. De første utbyggingene ble gjort på tradisjonell måte, med støpt betongplate på grunnen, og ellers generelt trevegger og murvegger /brannvegger mot den gamle kinoen.
De eldste konstruksjonene er hovedsaklig bygget i treverk og betong, med etasjeskillere i betong, og en kjelleretasje i betongkonstuksjoner. Kjelleren ble bygget lengst mot syd, inntil den store utvidelsen fra 1999, og er på litt over 100 m2.
Det siste tilbygget, fra 1999, er oppført som et elementbygg med betongsøyler, betongdragere og betongelementer i takkonstruksjonene. Det har flatt tak med folietekking, og innvendige nedløp.
Utvendige fasader har ringmurer av betong og veggene over er kledd med metall-kassetter, som til en viss grad er blitt skadet/bulket utvendig, spesielt mot syd.
Ifølge opplysninger fra eier er bygget dimensjonert for å kunne påbygges med en etasje til.
Bygget vil ha behov for utbedringer/renoveringer med det første, men dette vil i høy grad være avhengig av hvilken virksomhet som skal benytte seg av lokalene.

Utvendige forhold
Områdene rundt består av ulik og variert bebyggelse, til boligformål, skole-/undervisnings- og flere ulike typer næringsvirksomhet.
Det er en sentrumsnær tomt med gode transport- og kommunikasjonslinjer, med korte avstander til veg, jernbane og kai.
Det er bra med parkeringsarealer på egen tomt, som har ok beliggenhet med gode lys- og utsiktsforhold i Åndalsnes sentrum.
Tomteområdet er irregulær formet, og består av 5 ulike bruksnumre med tildels vilkårlige former. Dette bør det ryddes opp i ved et ev. framtidig salg slik at bruksnr. blir tilpasset gjennomføringen etter salget. Tomta har adkomst fra både Storgata, Ringgata og Vangsvegen.
Tomtegrunnen antas i stor grad å bestå av finkornet sand. Alle fundamenter er av støpt betong.
Det er ikke opplyst noe om forurensing av miljø i grunnen eller tilsv.
Kombinert næringsbygg med utleie til næringsformål i u.etg. og 1. etasje, og forøvrig til privat boligformål.

Innvendige forhold
KJELLER.
Kjelleren er på 117 m2 BRA. Den har vareheis fra østsiden, og ellers adkomst fra 1. etasje via en bratt vindeltrapp i stål.
Den består av følgende rom: Stort kjellerrom, med betonggulv, malte vegger (betong og plater) samt malt betonghimling.
Et nedsenket parti mot sydøst inneholder en enkel vareheis/løfteplatt.
Mindre lagerrom har vinylbelagte gulv, malte vegger (betong/plater) og malt betonghimling.
Ventilasjonsrom/teknisk rom med betong på gulv, vegger og i himling, tildels malte flater.
Mindre gang, med vinyl på gulv, malte veggplater og malt betong i himlingen.
Tidligere "kontorrom" med vinyl på gulv, malte veggplater og malte betong/plater i himlingen. Det har ikke vindu mot det fri, kun innvendig vindu mot det store kjellerrommet.
Renholdsrom m/utsl.vask, vinyl på gulv, malt betong på vegger og i himling. Det ble ikke registrert noe sluk i rommet.
Fuktmåleren viste litt utslag på gulvet innerst i det tekniske rommet, samt litt i renholdsrommet.
Generelt vil det være behov for noe oppgradering/vedlikehold i kjelleren, jfr. maling på gulv og vegger en del steder.

HOVEDETASJE.
Hovedetasjen er på totalt 580 m2 BRA, og er de siste årene blitt brukt som Gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening.
Den består av følgende rom: Varemottak mot nord. Flis på gulv, malte/ubeh. plater på vegger og himlingsplater i taket.
Eldste del av den åpne butikken. Flis på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket.
Eldre mottaksrom mot øst. Gamle vinylfliser på gulv, vegger med åpent bind.verk/malte/ubeh. plater og himlingsplater i taket.
Trapperom mot kjeller m/bratt vindeltrapp. Vegger m/malte/ubeh. plater og himlingsplater. Rekkverkshøyde på 90 cm er ok.
Mot nordøst, mot bolighuset, er det en mindre gang samt et lite toalettrom med wc og utslagsvask. Her er det vinyl på gulv, malte sponplater på veggene og i taket. Ventil i himlingen for toalettrommet.
Stort butikklokale, fra 1999, har flis på gulvet, malte plater og betongkonstruksjoner for veggene samt malte betongelementer i himling.
I hovedetasjen er det oppstått noen skader på gulvflisene, jfr. i overgangen mellom eksist. bygg og tilbygget fra 1999. Her er det oppstått setninger som fører til oppsprekking/avskalling på flisene.
I himlingen for den eldste "butikkdelen" har det vært lekkasje i et område under overliggende taksluk som hadde gått tett. Dette er det gjort utbedringer for, men en bør likevel følge med på om det utvikler seg videre. Eier har også planer om å få lagt tekking her ifølge opplysninger.
Det er gjort målinger med laser for å sjekke ut ev. skjevheter i gulvene i "Bruktbutikken". Dette var stort sett relativt bra, med maks avvik for en 2 m avstand på ca. 12 mm, og ca. 18 mm for en avstand på 3 m. Jevnt over lå det på fra 0 - 6 mm forskjell, og det må betegnes som bra.

Tekniske installasjoner
Det er som nevnt montert et ventilasjonsanlegg i kjelleren. Dette har ikke vært i drift etter at ÅIF tok i bruk lokalene, og det er derfor ikke gjort noen vurderinger av hvordan status er for anlegget pr.d.d. Ut over dette er det en varmevifte over hovedinngangsdøra, som hører bygget til, antatt montert da bygget var nytt. Varmepumpen som er montert på sydveggen tilhører driver av bruktbutikken.

Våtrom
Renholdsrom/wc i hovedetasje :
Toalettrommet med utslagsvask vurderes som et slags våtrom, men uten krav om sluk. Det er såpass lite i bruk og kommer i kategorien som et wc-rom m/servant.
I tilknytning til toalettrommet er det også et forrom der det er montert en oppvaskmaskin. Denne har direkte avløp via slange, og det er i tillegg montert et "waterguard"-system.

Tidligere takst utført i 2018 ligger vedlagt.

NB! Salget gjelder ikke gamle kinobygget.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport - Takstmann Lars-Even Østigård:

Enebolig - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Taktekkingen på bolighuset består av plane eternitplater, og den er besiktiget fra taket på de eldste butikkutbyggingene mot syd og vest.
Det antas at de fleste av beslagene, takrenner og nedløp er fra byggeår. Noen er nok skiftet ut, men når dette ev. er gjort er usikkert. Ett av taknedløpene går indirekte ned på den flate papptekkingen og er tilknyttet avrenningen her.
På motsatt side er taknedløpet ført ned til bortledning under terreng.
Tradisjonelle bindingsverksvegger over 1. etasje, med sannsynligvis 10 cm mineralull og utvendig liggende kledning fra byggeår.
Opprinnelig takkonstruksjon som en sperreløsning.
De fleste av vinduene antas å være fra byggeår, og litt seinere. Noen var fra 1965/66, og 2 stk. på loftet, mot vest , var fra 2020 (2-lags isolerglass).
Det er 4 ytterdører til boligen, en malt/beiset tredør med sidefelt av blyglass i hovedinngang, en vanlig balkongdør med glassfelt på kjøkken, en dobbeltfløyet balkongdør med blyglass på stue og en tett malt/beiset tredør til lagerrom mot nord i 1. etasje.
Det er oppført en innkledd uteplass (mot øst) og en åpen (mot nord) i tilknytning til 2. etasje i boligen. Den overbygde delen har 5 enkle glassfelt og en glassdør med 1-lag glass. Det er noe usikkert når denne er oppført, men det antas omkring 1970.
Den innkledde delen har papptekking. Taknedløp og takrenne for overdekningen bør renses.
Det er oppført en enkel tretrapp opp på taket av de eldste tilbyggingene av butikken.

INNVENDIG
Generell materialbehandling på overflater i 1. etasje.
Generell materialbehandling på overflater i 2. etasje.
Generell materialbehandling på overflater på loftet.
1. etasje har støpt plate på grunnen, med gulv av malt betong (bakkjeller), oppforet tregulv m/vinylbelegg (matbod), betonggulv med gamle vinylfliser ("lagerrom/nord") og vinylbelegg i inngangspartiet.
Det er "sprang" på ca. 18-20 cm fra vindfang/hallen ned til vaskerommet og ned til bakkjelleren.
Dette var ikke normalt på oppføringsåret av dette bygget.
Det antas at pipa er en murt teglsteinspipe fra byggeår. Det er tilknyttet en vedovn til pipa i 2. etasje, tilhørende dagens leietaker.
Det er bygget en enkel repostrapp av tre, med tette stusstrinn og med innfelt vinylbelegg i trinn og reposer.
Innvendige dører er i finert utførelse, antatt fra byggeår. I 2. etasje er det ingen dører.

VÅTROM
Vaskerom
3 pussede murvegger og en platevegg som er malte, og himling av rupanel.
Gulvet har malt/behandlet betong. Fall mot sluk er målt til 180.
Vaskerommet må betegnes som et "grovt" våtrom, som i utgangspunktet ikke var ment for å innstallere dusjkabinett. Det er et rent betonggulv med en malingsoverflate. Det antas at sluken ligger under dusjkabinettet.
Vaskerom med adkomst fra vindfanget. Dagens leietaker har fått montert inn et dusjkabinett for å supplere badet på loftet som har for liten høyde til å gjøre dette.
Enkel ventil i yttervegg, men denne ligger inntil tilbygget mot syd, og har slik ingen "utgang" mot det fri.
Det er åpne og synlige vannledninger inne i våtrommet

Bad
Eldre bad fra byggeår

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med plassbygde skap og skyvedører som var stilen rundt 60-tallet.
Eldre ventilator tilknyttet til luftekanal på sydveggen.

SPESIALROM
Lite toalettrom på loftet, uten servant

TEKNISKE INSTALLASJONER
Anlegg opprinnelig fra byggeår, men har vært noe oppgradert i forbindelse med nye installasjoner.
Det antas at det er de originale avløpsrørene som fortsatt eksisterer.
Det er kun naturlig ventilasjon fra byggeår som fortsatt er i bruk.
Varmtvannsbereder type "Aanonsen".
Eldre el.anlegg som er tilknyttet mot de gamle butikklokalene. Det er ikke eget digitalt målepunkt for boligen, noe som bør ordnes.

TOMTEFORHOLD
Tomta antas å bestå av sandgrunn.
Det er ikke kjeller for bolighuset, men tilstøtende butikkarealer mot syd har kjeller. Det antas at denne ble drenert under oppføringen (ca. 1970- 80)
Grunnmurer og fundamenter fra byggeår.
Det er asfalterte arealer rundt boligen, med bra fall fra grunnmurene. Det er også satt opp 3 stk.
utvendige sluker i nærområdet, ved bruktbutikken og mot Storgata.
Tanken er tømt ifølge eier.

ÅIF Gjenbruksbutikk:
Det er noen år siden Remabutikken flyttet fra disse lokalene, og pr.d.d. brukes de som gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening.
Den tidligere dagligvarebutikken har vært utviklet over flere år og i flere byggetrinn, rundt 1970-80-årene, og den siste utvidelsen ble gjort i 1999, med det store tilbygget lengst mot syd. De første utbyggingene ble gjort på tradisjonell måte, med støpt betongplate på grunnen, og ellers generelt trevegger og murvegger /brannvegger mot den gamle kinoen.
De eldste konstruksjonene er hovedsaklig bygget i treverk og betong, med etasjeskillere i betong, og en kjelleretasje i betongkonstuksjoner. Kjelleren ble bygget lengst mot syd, inntil den store utvidelsen fra 1999, og er på litt over 100 m2.
Det siste tilbygget, fra 1999, er oppført som et elementbygg med betongsøyler, betongdragere og betongelementer i takkonstruksjonene. Det har flatt tak med folietekking, og innvendige nedløp.
Utvendige fasader har ringmurer av betong og veggene over er kledd med metall-kassetter, som til en viss grad er blitt skadet/bulket utvendig, spesielt mot syd.
Ifølge opplysninger fra eier er bygget dimensjonert for å kunne påbygges med en etasje til.
Bygget vil ha behov for utbedringer/renoveringer med det første, men dette vil i høy grad være avhengig av hvilken virksomhet som skal benytte seg av lokalene.

Utvendige forhold
Områdene rundt består av ulik og variert bebyggelse, til boligformål, skole-/undervisnings- og flere ulike typer næringsvirksomhet.
Det er en sentrumsnær tomt med gode transport- og kommunikasjonslinjer, med korte avstander til veg, jernbane og kai.
Det er bra med parkeringsarealer på egen tomt, som har ok beliggenhet med gode lys- og utsiktsforhold i Åndalsnes sentrum.
Tomteområdet er irregulær formet, og består av 5 ulike bruksnumre med tildels vilkårlige former. Dette bør det ryddes opp i ved et ev. framtidig salg slik at bruksnr. blir tilpasset gjennomføringen etter salget. Tomta har adkomst fra både Storgata, Ringgata og Vangsvegen.
Tomtegrunnen antas i stor grad å bestå av finkornet sand. Alle fundamenter er av støpt betong.
Det er ikke opplyst noe om forurensing av miljø i grunnen eller tilsv.
Kombinert næringsbygg med utleie til næringsformål i u.etg. og 1. etasje, og forøvrig til privat boligformål.

Innvendige forhold
KJELLER.
Kjelleren er på 117 m2 BRA. Den har vareheis fra østsiden, og ellers adkomst fra 1. etasje via en bratt vindeltrapp i stål.
Den består av følgende rom: Stort kjellerrom, med betonggulv, malte vegger (betong og plater) samt malt betonghimling.
Et nedsenket parti mot sydøst inneholder en enkel vareheis/løfteplatt.
Mindre lagerrom har vinylbelagte gulv, malte vegger (betong/plater) og malt betonghimling.
Ventilasjonsrom/teknisk rom med betong på gulv, vegger og i himling, tildels malte flater.
Mindre gang, med vinyl på gulv, malte veggplater og malt betong i himlingen.
Tidligere "kontorrom" med vinyl på gulv, malte veggplater og malte betong/plater i himlingen. Det har ikke vindu mot det fri, kun innvendig vindu mot det store kjellerrommet.
Renholdsrom m/utsl.vask, vinyl på gulv, malt betong på vegger og i himling. Det ble ikke registrert noe sluk i rommet.
Fuktmåleren viste litt utslag på gulvet innerst i det tekniske rommet, samt litt i renholdsrommet.
Generelt vil det være behov for noe oppgradering/vedlikehold i kjelleren, jfr. maling på gulv og vegger en del steder.

HOVEDETASJE.
Hovedetasjen er på totalt 580 m2 BRA, og er de siste årene blitt brukt som Gjenbruksbutikk for Åndalsnes idrettsforening.
Den består av følgende rom: Varemottak mot nord. Flis på gulv, malte/ubeh. plater på vegger og himlingsplater i taket.
Eldste del av den åpne butikken. Flis på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket.
Eldre mottaksrom mot øst. Gamle vinylfliser på gulv, vegger med åpent bind.verk/malte/ubeh. plater og himlingsplater i taket.
Trapperom mot kjeller m/bratt vindeltrapp. Vegger m/malte/ubeh. plater og himlingsplater. Rekkverkshøyde på 90 cm er ok.
Mot nordøst, mot bolighuset, er det en mindre gang samt et lite toalettrom med wc og utslagsvask. Her er det vinyl på gulv, malte sponplater på veggene og i taket. Ventil i himlingen for toalettrommet.
Stort butikklokale, fra 1999, har flis på gulvet, malte plater og betongkonstruksjoner for veggene samt malte betongelementer i himling.
I hovedetasjen er det oppstått noen skader på gulvflisene, jfr. i overgangen mellom eksist. bygg og tilbygget fra 1999. Her er det oppstått setninger som fører til oppsprekking/avskalling på flisene.
I himlingen for den eldste "butikkdelen" har det vært lekkasje i et område under overliggende taksluk som hadde gått tett. Dette er det gjort utbedringer for, men en bør likevel følge med på om det utvikler seg videre. Eier har også planer om å få lagt tekking her ifølge opplysninger.
Det er gjort målinger med laser for å sjekke ut ev. skjevheter i gulvene i "Bruktbutikken". Dette var stort sett relativt bra, med maks avvik for en 2 m avstand på ca. 12 mm, og ca. 18 mm for en avstand på 3 m. Jevnt over lå det på fra 0 - 6 mm forskjell, og det må betegnes som bra.

Tekniske installasjoner
Det er som nevnt montert et ventilasjonsanlegg i kjelleren. Dette har ikke vært i drift etter at ÅIF tok i bruk lokalene, og det er derfor ikke gjort noen vurderinger av hvordan status er for anlegget pr.d.d. Ut over dette er det en varmevifte over hovedinngangsdøra, som hører bygget til, antatt montert da bygget var nytt. Varmepumpen som er montert på sydveggen tilhører driver av bruktbutikken.

Våtrom
Renholdsrom/wc i hovedetasje :
Toalettrommet med utslagsvask vurderes som et slags våtrom, men uten krav om sluk. Det er såpass lite i bruk og kommer i kategorien som et wc-rom m/servant.
I tilknytning til toalettrommet er det også et forrom der det er montert en oppvaskmaskin. Denne har direkte avløp via slange, og det er i tillegg montert et "waterguard"-system.

Tidligere takst utført i 2018 ligger vedlagt.

NB! Salget gjelder ikke gamle kinobygget.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering på eiendommene.

Tomten

Eiendommen som selges består av 3 bruksnummer. GID 26/265 er på 683 kvm eiet, GID 27/304 er på 194 kvm eiet, og GID 27/159 er på 836 kvm + 47kvm festet tomt. Selger er i dialog med Fylkeskommunen om å få kjøpe til opparbeidet areal på parkeringsplass mot sør, slik at utnyttet areal samsvarer med eierforhold. Arealet vil tilsvare ca 200kvm.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Tilkomst direkte fra Storgata, Ringgata eller Vangsvegen.

Omkostninger for kjøper

kr. 6 500 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 162 500,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 163 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.