Næringsbygg/​administrasjon, lager og produksjonshall beliggende sentralt i sentrum av Myre

Kort om eiendommen

Eiendommen består et kontorbygg og et produksjons- og lagerbygg.

Totalt areal på bygningsmassen er 3 417 kvm (BTA).
Tomteareal utgjør 12 922 kvm.

Langsiktige leieavtaler medfølger.

Beskrivelse

Storgata 60, Myre - Sentralt beliggende næringseiendom med gode utviklingsmuligheter

På vegne av Øksnes Entreprenør AS presenteres Storgata 60 på Myre for salg. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Myre sentrum, med nærhet til handel, servicefunksjoner og øvrig næringsvirksomhet.

Eiendommen består av næringsarealer med fleksible bruksmuligheter og egner seg godt for virksomheter innen kontor, lager, handel eller annen næringsdrift. Bygget fremstår som solid oppført og har god tilgjengelighet med tilhørende utearealer og parkeringsmuligheter.

Dette er en spennende mulighet for både investorer og bedrifter som ønsker å etablere eller videreutvikle virksomhet i et aktivt næringsmiljø i Vesterålen.

Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet i Myre sentrum
- Fleksible næringsarealer
- Gode parkerings- og adkomstforhold
- Potensial for videre utvikling
- Egnet for flere typer næringsvirksomhet

For ytterligere informasjon eller avtale om visning, ta kontakt!

Innhold

1. Næring/administrasjonsbygg
Byggeår: 1997 ifølge eier.

Første etasje - Administrasjonsbygg
874 kvm BTA
Administrasjonsbygg innredet med
kontorer, møterom, kjøkken/spiserom, te-kjøkken, treningsrom, lager, hvilerom, toalettfasiliteter med dusj og garderobe og lagergarasje i bakkant.

2. Produksjons/lagerbygg
Byggeår: 1999 ifølge eier
Byggeår tilbygg: 2004 ifølge eier

Første etasje 2 425 kvm BTA
Fremste del med kontorer, sosiale rom,
lager og treningsrom. Midtre del med lagerarealer. Bakre del med produksjonshall, lager og garderober.

Andre etasje 118 kvm BTA
Gang/korridor, kontorer og kjøkken/spiserom.

Totalt areal for begge bygg: 3 417 kvm BTA

Standard

1. Næring/administrasjonsbygg
Bygningen er normalt god standard i hovedsak fra byggeår.
Bygget tilstand er normalt og påregnelig i forhold til bygningens alder.
Bygningen har noe mindre vedlikeholdsbehov men fremstår som godt holdt opp gjennom
årene.

2. Produksjons/lagerbygg
Bygningsmasse er i hovedsak av standard ut fra alder.
Tilstand er påregnelig ut fra alder. Ingen større oppgraderingsbehov.
Tilbygde lagerhaller er av enkel tilstand.
Bygningsmassen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og har ingen større vedlikeholdsetterslep. Noe generelt vedlikehold må kunne påregnes. Tilbygde lagerhaller mot baksiden er av enkel standard og vedlikehold.

3. Fra selgers egenerklæring
Det er i 2025 gjort ny taktekking på hele bygget, samt etterisolert.
Det er vannbåren varme i gulv.

Beskaffenhet

Eiet tomt som ifølge matrikkelkart er 12 922 kvm, fordelt på gnr. 65 bnr. 702 og bnr. 944.

Tomten er flat og bebygget, og består ellers av parkering og lagring. Gode lys og solforhold, med utsikt over nærområdet.

Fra takstrapport:
Grunnforhold er ikke kjent/vurdert. Antatt stabile masser.
Bygningen er fundamentert direkte på mark.
Det drives ingen virksomhet som krever ekstra tiltak mot forurensing.
Det foreligger ikke pålegg på eiendommen i følge eier.
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten, uten at det er gjort nærmere undersøkelser.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Storgata på Myre i Øksnes kommune, midt i et etablert område med kombinasjon av næringsvirksomhet, handel og boligbebyggelse. Området gir god eksponering mot hovedgata og egner seg godt for virksomheter som ønsker synlighet og tilstedeværelse i lokalmiljøet. Det er kort vei til dagligvare, øvrige butikker, servicefunksjoner og offentlige tilbud i sentrum.

Adkomst skjer direkte fra offentlig vei, med enkel tilkomst for både personbiler og tyngre kjøretøy. Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt, noe som gjør beliggenheten praktisk både for ansatte, besøkende og varetransport. Kollektivtilbudet i området er begrenset, og eiendommen er derfor særlig godt egnet for virksomheter hvor bil og varelogistikk er viktig.

Nærområdet preges av aktiv næringsutvikling innen blant annet handel, produksjon, entreprenørvirksomhet og ulike servicebedrifter. Kombinasjonen av sentral plassering, god tilgjengelighet og nærhet til andre etablerte virksomheter gjør beliggenheten attraktiv for et bredt spekter av næringsaktører.

Adkomst

Adkomst skjer direkte fra offentlig vei, med enkel tilkomst for både personbiler og tyngre kjøretøy.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Deler av eiendommen har asfalt, mens andre deler har grus.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommuneplanens arealdel med planID 2021003.
-Reguleringsplan "Sikelva industri- og forretningsområde" med planID 1986001 hvor eiendommen er avsatt til "Forretning/Industri"

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 10.04.00 som gjelder "Nybygg - Industri- og lagerbygg" og ferdigattest datert 30.07.19 som gjelder "Nytt bygg over 70m2 - Omfatter oppføring av to telt - lagerhaller på 405m2 (BYA) og 450m2 (BYA)".

Kopi av disse ligger i digital vedleggsmappe. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger/offentlige godkjenninger/offentligrettslige krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt takst:

1. Næring/administrasjonsbygg

Bygning generelt:
Næringsbygg administrasjonsbygg med kontorer, møterom, treninsstudio, sosiale rom, garderober og garasje.
Bygningen er i 1 etasjer og består en romslig kontorareal.
Det er ikke opplyst og foreligge pålegg el. på eiendommen.
Bygningen er av normal god standard. Utvendig i hovedsak fra byggeår.
Innvendig er bygningen betydelig oppgradert i senere år med nye kontorfasiliteter, sosiale rom, treningsstudio etc.
Garasje i bakkant av bygg.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong direkte på mark på stedlige masser.
Støpte gulv og ringmur i betong.

Drenering:
Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i hovedsak av søyle-/dragerkonstruksjoner av stålkonstruksjon.
Dels isolert bindingsverk, forblendet med teglsteinsfasade på 3 sider. Fasadeplater av metallplater på baksiden.

Fasader:
Utvendige fasader av teglstein på 3 sider og lakkerte metallplater på baksiden

Utvendige dører og porter:
Hovedytterdører i aloksert/lakkert alu.
1 dør i lakkert hvit utførelse. Låsesystem på dører.
Garasjeport: 2 stk isolerte leddporter i alu.

Vinduer:
Vinduer i hovedsak med 2 og 3 lags glass i treramme, stedvis vinduer i aluramme.
Vinduer er av noe varierende dato.

Takkonstruksjon:
Flatt takkonstruksjon av selvbærende stål og betongdrage, isolert. Hulldekker i betong.

Taktekking:
Taktekking av pvc-folie eller asfaltpapp.
(Snødekt under befaring)

Renner, nedløp og beslag:
Takavrenning via taksluk med innvendig avløp.

Innvendige overflater gulv:
Støpte isolerte gulv i betong.
Innvendige gulvflater av belegg, laminat og fliser.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av systemhimlinger.
Stedvis noe missfarve på himling.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige veggflater i hovedsak av systemvegger med glass og malte plater.

Kjøkkeninnredning:
Romslig moderne kjøkken i spiserom.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri.
Opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut.
2 stk te-kjøkken i enkel utførelse.

Tilførsel vann og avløp:
Det er kommunalt vann og avløp inn til bygget med private stikkledninger.
Vann og avløpsnett i bygget fra byggeår, interne rørstrekk er byttet i forbindelse med oppgradering av bygg.

Sanitær primæranlegg:
Vannrør av kobber og plast, avløp av plast.
Varmtvannsberedere.
Toaletter med toalett og servanter.
Moderne bad med dusj og opplegg til vaskemaskin.
Bøttekott med utslagsvask.

Ventilasjon primæranlegg:
Bygningen har ventillasjonsanlegg m/varmegjenvinning og motor plassert på tak.

Elektrisk primæranlegg:
Bygget har i hovedsak moderne elektrisk anlegg fra byggeår og oppussingsår. Moderne sikringsskap med fordelerskap, måler med fjernavlesning.
El/sikringsskap med automatsikringer. Hovedtavle. Fordelerskap til kontorfløy.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke
dette fremgår særskilt nedenfor.

Generell terrengbehandling
Tomten er i hovedsak flat, det er ikke noe system for overvann el. på tomten.

Varme generelt:
Bygget har elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe.

2. Produksjons/lagerbygg

Bygning generelt:
Bygningen består av et tidligere trelastutsalg med butikkdel, lager og kontorer og en tilbygd del med tre-elementfabrikk i tillegg til administrasjons del med kontorer og sosiale rom.
Det er noe lagerareal som er sammenbygd bestående av en plasthall og et uisolert lagerbygg i tillegg til utelager under tak.
Hovedbygg er fra 1999.
Tilbygg med treelementfabrikk fra 2004.
Generelt er bygningsmassen av normalt standard ut fra alder, deler av lagerareal og kaldlager er av svært enkel standard.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong dirkete på mark på stedlige masser.
Ringmur i betong.
Støpte isolerte gulv.
(I kald-lager er det ikke fast gulv)

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i hovedsak av stålkonstruksjon med isolerte sandwichelementer i isolert utførelse.
Bindingsverkskonstruksjon i fremste del hvor butikk var tidligere, (denne delen er nå innredet med kontor, sosiale rom og
treningsrom.)
Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse for bindingsverksdel.
Sandwichelementer er i lakkert utførelse.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdører i hovedsak av alokserte/lakkerte aludører med glassfelt.
Noe ytterdører i hvit slette utførelse.
Heve/skyvedør med glassfelt i front av bygg.
Adgangssystem for produksjonshall og administrasjonsdel.
Garasjeporter til haller og lager av typen isolerte leddporter i metall med elektriske portåpnere. De fleste fra Crawford.
Portert til hovedlager og ved produksjonshall er store og det er mulig for større kjøretøy og kjøre gjennom.

Takkonstruksjon:
Hoveddel av bygg har saltakkonstruksjon, for lager og produksjonshall er konstruksjon av selvbærende stålkonstruksjon med
selvbærende plater. Isolert.

Taktekking:
Tekking av lakkerte stålplater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og nedlløp i metall.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av trebjelkelag og stålkonstrukjosn i mesanin etc.
I adminsistrasjonsdel er det stål og trekonstruksjon.
Støpte gulv på sokkelnivå.

Innvendige overflater gulv:
Innvendige gulvlater i hovedsak av støpte gulv, fliser og laminat i administrasjonsdel.
-Stedvis noe slitte overflater.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige veggflater i hovedsak elementer. Malte plater i innredet del.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av stålplater og av malte plater i innredet del.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp mellom etasjer i i administrasjonsdel i lakkert stålkonstrukjosn med fliser i trinn.
Ståltrapper til mesaniner i lagerhall.

Kjøkkeninnredning:
I administrasjonsdel til produksjonshall er det en romslig kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat med
nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og micro. Ventilator med avtrekk ut.
Te-kjøkken i den fremste delen.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er ventilasjon i bygningen.
I nyere administrasjonsdel er det moderne ventilasjon med varmeveksler.

Sanitær primæranlegg:
I administrasjonsdel til produksjonshall er det moderne toalettfasiliteter, garderober og dusjer.
Varmtvannsbereder.
I opprinnelig del er det toalettrom/garderobe.
I hovedsak moderne sanitærinstallasjoner med vannrør av kobber og plast.

Elektrisk primæranlegg:
Bygningen har i hovedsak moderne el-anlegg med automatsikringer.
Hovedinntak med fordelerskap i bygg.
Elektrisk installasjon er tilpasset dagens bruk av bygg og det er tilstrekkelig med kurser etc.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke
dette fremgår særskilt nedenfor.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Bygningsmasse i form av 2 lagerhaller står på naboeiendommen med gnr. 65 bnr. 2, som eies av selger.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendommen benyttes i dag i det vesentlige av selskap i selgers konsern. Det foreligger leieforhold mellom eier/selger og leietaker, men leien er avtalt mellom nærstående parter og er etter selgers opplysning ikke nødvendigvis uttrykk for markedsleie for eiendommen.

Leieforholdet, herunder omfang, leienivå, varighet og øvrige vilkår, må derfor vurderes særskilt av interessenter som del av deres vurdering av eiendommen og eventuell videre bruk, utleie eller reforhandling etter overtakelse.

Nærmere informasjon om eksisterende leieforhold kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å avklare forholdet med megler før bud inngis.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.04.85
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.04.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 21.05.54
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 14.08.97
LEIEAVTALE



Rettighet - Tinglyst dato 09.07.98
LEIEAVTALE
Fra dato 15/02/1998
Leie 207.216 pr. år
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Standardklausul vedtatt for BANK/FINANSINSTITUSJON



Rettighet - Tinglyst dato 26.01.99
FRAMLEIEAVTALE
Gjelder avtale: 3131/1998
Leietid 5 år.
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

Påtegninger: 2

Rettighet - Tinglyst dato 30.05.00
LEIEAVTALE
Fra dato 01/05/2000
Leie 321.600 pr. år
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Standardklausul vedtatt for Nordlandsbanken ASA



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.07.91
AVTALE



Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 15.11.91
RETTIGHETSHAVER: MYRE BILSERVICE AS
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET



Målebrev - Tinglyst dato 21.06.96
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.11.91
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.01.07
Som fradelt fra d.e. og bnr 2



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.05.54
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE