Flateby/​Enebakk - Næringsbygning i boligregulert område - kondemnabelt

Beskrivelse

Eiendommen består av en eldre verkstedbygning som antas å ha vært benyttet til rammeverksted med tilhørende lagerfunksjoner eller lignende. Bygget fremstår med betydelig vedlikeholdsbehov, og bebyggelsen vurderes som tilnærmet kondemnabel.
Bebyggelsen kan ikke påregnes omgjort til bolig.

Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet plassering i et etablert boligområde på Flateby, med begrenset eksponering mot hovedvei (Ødegårdsveien). Beliggenheten oppleves rolig, samtidig som den er sentral i området.
Flateby er et attraktivt tettsted i Enebakk kommune, idyllisk beliggende ved Øyeren. Området tilbyr gode fasiliteter med kort avstand til skoler, barnehager, nærbutikker og øvrige servicetilbud. Det er også gode forbindelser til både Enebakk sentrum og Strømmen, samt offentlig kommunikasjon i nærheten.
Eiendommen er regulert til boligformål

Innhold

Underetasje (nordvest): Innredede rom som ikke er byggemeldt og godkjent.
Underetasje (sydøst) (hdel) Åpent trapperom/laggerrom, 2 stk wc rom.
1. etasje (hoveddel) Entre, åpent lokale, wc, kjøkken mm.

Standard

Fra taksten siteres:
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1968 senere tilbygget mot nordvest i 1983 basert på opplysninger mottatt av Enebakk kommune. Bygningen er over 2 plan med underetasje og 1. etasje. Underetasje er todelt og del mot sydøst som inngår i hoved arealet består av spiralttrapp/lagerrom, 2 toalett rom og garderobe. Del av u. etg. mot nordvest med påbegynte innredningsarbeider uten at det foreligger tillatelse til dette.
1. etasje består av verkstedslokale/ spiraltrapp, toalettrom, kjøkkenrom. Det er mønt tak i hoveddelen og flat tak i del, bygget mot sydøst Loft over del av bygget mot sydøst med adkomst via innvendig luke fra verkstedsrom.
Merknad; Mye løsøre i lokalet befaringsdag så alle rommene var ikke mulig å inspisere, loft ble heller ikke inspisert. Forretningslokalet har tidligere vært benyttet av et rammeverksted og er tilpasset deretter.

Bygningen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret. Påbegynte innredningsarbeider i bygningen u. etg. mot nordvest med ufagmessig utførelse. Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes store oppgraderinger /vedlikehold dersom bygningen skal bevares. Bygning med forsømt vedlikehold over mange år. Bygningen fremstår som et totalt rehabiliteringsobjekt og det anbefales kondemnering av bygningsmassen da det er uøkonomisk og ikke mulig å rehabilitere slike bygninger til dagens tekniske krav for bolig.
Innvendig er standard hovedsakelig fra byggeåret med belegg på gulv, panel i tak, vegger med malte flater, tapet. Alt av VVS anlegg, septik, drenering, bygningsmessige konstruksjoner, mm. antas skadet. Omfattende oppgraderinger må påregnes dersom bygningen skal bevares. Dette var det generelle inntrykket undertegnede fikk befaringsdag. Merk at rapporten ikke må forveksles med en tilstandsrapport. Bygningen har for et meste stått tom over flere år. Bygningen er benyttet til lagring. Det er forsøkt å søke om bruksendring av bygningen fra næring/verksted til bolig i 2023 uten at eier har lykkes med dette. Kommunen har henlagt søknad grunnet eksisterende bygning ikke er mulig å oppgradere til dagens krav og Teknisk forskrift 2017.
Kommunen avventer søknad om rivning av eksisterende bygning og oppføring av ny bolig i tråd med reguleringsplanen.

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet plassering i et etablert boligområde på Flateby, med begrenset eksponering mot hovedvei (Ødegårdsveien). Beliggenheten oppleves rolig, samtidig som den er sentral i området.
Flateby er et attraktivt tettsted i Enebakk kommune, idyllisk beliggende ved Øyeren. Området tilbyr gode fasiliteter med kort avstand til skoler, barnehager, nærbutikker og øvrige servicetilbud. Det er også gode forbindelser til både Enebakk sentrum og Strømmen, samt offentlig kommunikasjon i nærheten. .

Løpende kostnader

Avgifter til vannverket
Avgifter til kommunen
Forsikring
Energi
Drift/vedlikehold om adkomstarealer
Etc

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Eiendommen er en næringseiendom og er ikke tilstandsvurdert. Det er foretatt en næringstakst av Takstmannen AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven og det vises til denne for detaljer vedr bygningen og dens tilstand. Takstmannen har gitt en relativt detaljert beskreivelse av eiendommens tilstand.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 285 kvm, Bruttoareal: 319 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 127 m².

1. etasje:
Bruksareal: 158 m².

Se vedlagte takstsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra privat stikkvei fra Nygårdsveien.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en midlertidig brukstilletelse.

Oppvarming

El-anlegget er avsteng. Dette trenger fullstendig gjennomgang og oppgradering før strøm settes på.

Formuesverdi

Det er ikke innhentet formuesverdi.

Regulering

Sitert fra mail mottatt fra Enebakk kommune, enhet for plan, byggesak og miljø:

''Eiendommen er regulert til boligformål B2 i planen Del av Melgårdshagan. Det kan oppføres frittliggende småhus ( inntil 3 mannsbolig) Grad av utnytting er maks 20%, men det kan gis noe økt utnyttelsesgrad ved søknad om dispensasjon forutsatt at vilkårene i pbl. § 19-2 er oppfylt. Garasjer på inntil 50 m2 kan oppføre i tillegg.''

I forhold til VA ser jeg at det ble søkt om fritak i 2019 for gebyr for slamtømming.

Det er mulig å koble seg til offentlig nett.''

Se vedlagte planverk, samt lenke til kommuneplanbestemmelser for utfyllende opplysninger.
https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf

Diverse

Eiendommen ligger i strid med byggegrenser mot regulert vei. Ved endret bruk må en påregne å forholde seg til regulert byggegrense eller få innvilget dispensasjon.
Det mangler brannsikkerhetsutstyr, rømingsplan, etc. i eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nygårdsveien 1, 1911, Flateby, Gnr. 6 bnr. 96 i Enebakk kommune

Oppdragsnummer

193-25-0001

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i digital salgsoppgaven foreligger det kart, reguleringsbestemmelser med kart, takst, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.