Atnasjø Kafé +/​- servering, boenhet og 6 utleiehytter i Rondane

Atnasjø Kafé AS selger eiendommen og virksomheten kjent som Atnasjø Kafé, idyllisk beliggende i Rondane, langs Rondeveien.

Kafeen har i en årrekke vært et naturlig stoppested for både hyttefolk, turister og lokaltrafikk, med sesongbasert drift og godt renommé.

Eiendommen

Eiendommen består av:

• Serveringslokaler med kjøkken
• Sitteplasser innendørs og ute
• Tilhørende driftsarealer
• Parkering på egen tomt

Eiendommen selges som næringseiendom, og gir fleksibilitet for videre drift, videreutvikling eller annen næringsaktivitet.

Drift og potensial

Kafeen har tradisjonelt vært drevet sesongvis, hovedsakelig i sommer- og høytidsperioder. For en ny eier med ønske om mer helårsdrift, utvidet åpningstid eller tilleggsaktiviteter, ligger det et betydelig utviklingspotensial i beliggenhet og konsept.

Tidligere markedsføring og kundetilfang har i stor grad vært drevet via sosiale medier og organisk trafikk, med gode resultater ved riktig aktivitet.

Salget

Salget skjer direkte fra eier.
Eiendommen og virksomheten kan kjøpes samlet, og overgang kan tilpasses etter avtale.

Ta kontakt for mer informasjon, regnskapstall eller avtale om visning.

Utleieinntekter og potensial

Eiendommen omfatter 6 utleiehytter som har vært benyttet til korttidsutleie.

Brutto leieinntekter har vært:

• ca. kr 450 000 i 2025
• Forventet over kr 300 000 i 2026 for hytteutleien fra mai til september
• Provosjon av drivstoffsalget fra dirvstoffanlegget
• Åpene veitoaletter

Inntektene er oppnådd med moderat beleggsprosent, og det vurderes å være potensial for ytterligere vekst gjennom aktiv drift, markedsføring og lengre sesong.

Dokumentasjon på leiehistorikk kan fremlegges ved seriøs interesse.

Atnasjø Kafé ligger svært godt til langs Fylkesvei 27 – Nasjonal Turistveg gjennom Rondane, med enkel adkomst direkte fra offentlig vei og god synlighet for forbipasserende trafikk.

Eiendommen er idyllisk plassert ved Atnasjøen, ca. 775 moh., like ved kjente Sohlbergs Plass, med utsikt mot Rondane – et av Norges mest besøkte og fotograferte fjellområder.

Området er et populært reisemål for:

• turister
• hyttefolk
• gjennomgangstrafikk
• friluftsinteresserte året rundt

Eiendommen er et naturlig stoppested for bilreisende og syklister, og fungerer samtidig som et godt utgangspunkt for:

• fotturer i Rondane og Alvdal Vestfjell
• fiske i Atnavassdraget
• padling i Atnasjøen
• langrenn, fjellturer og randonee vinterstid

Bygningen er opprinnelig oppført i 1951 og har vært gjenstand for flere tilbygg, oppgraderinger og moderniseringer, særlig fra 2005 og fremover. Eiendommen er fortløpende vedlikeholdt, men må vurderes ut fra alder, type og bruk.

Det foreligger verdi-/tilstandsrapport, som gir en grundig gjennomgang av bygningens konstruksjon, standard og tilstand. Rapporten kan oversendes interesserte kjøpere på forespørsel, og anbefales gjennomgått i sin helhet før eventuell handel.

Kjøper må påregne noe videre oppgradering og modernisering, avhengig av ønsket bruk og standard.

Eiendommen omfatter:

• Etablert kafé / serveringslokale med kjøkken
• Sitteplasser inne og ute
• Godkjent boenhet i bygget
• 6 separate utleiehytter, benyttet til korttidsutleie
• Enkel dobbelgarasje
• Parkering på egen tomt