Solstudio på Heiane til salgs

Kort om eiendommen

-Sentral beliggenhet i Heiane Næringspark
-Fleksibel planløsning med lettvegger
-To etasjer ca. 143 m² totalt
-Solstudio i dag. Alternativ bruk mulig

Beliggenhet

Ringvegen 8E har en praktisk og sentral beliggenhet i et etablert område i Heiane næringspark. Eiendommen ligger i et rolig og oversiktlig miljø, samtidig som den har god tilgjengelighet til hovedveinettet og kort avstand til sentrumsfunksjoner, handel og service. Beliggenheten gjør det enkelt å komme til og fra eiendommen både med bil og til fots.
Eiendommens beliggenhet i Ringvegen gir samtidig kort avstand til omkringliggende boligområder og øvrige næringsområder, noe som gir god tilgjengelighet for ansatte, kunder og besøkende.

Innhold

Seksjonen består av to plan med et samlet areal på ca. 143 m², fordelt på ca. 56 m² i 1. etasje og ca. 87 m² i 2. etasje. Lokalene benyttes i dag som solstudio og er innredet med flere separate behandlingsrom.

I 1. etasje er det etablert tre solrom samt bad. Planløsningen er effektiv og gir god utnyttelse av arealet.
2. etasje inneholder seks solrom, loungeområde for kunder samt et avsatt rom med mulighet for ytterligere bad. Røropplegg er ikke etablert her per i dag, og vann må eventuelt føres opp fra badet i etasjen under.

Lokalene er oppført med lettvegger innvendig, noe som gjør planløsningen fleksibel. Dersom man ikke ønsker å videreføre dagens virksomhet som solstudio, kan veggene relativt enkelt fjernes og arealene tilpasses annen type virksomhet, eksempelvis kontor, behandling, klinikk eller annen tjenesteytende næring. Dette gir eiendommen et godt potensial for alternativ bruk.

Solsengene kan selges sammen med eiendommen for kr 200.000,- totalt. 3 av 6 solsenger må ha repareres.

Tomt

Tomten er totalt 388 m2, men deles med seksjon 1 og 4. Tomten er planert og asfaltert.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Adkomst

Adkomsten til eiendommen er god, med opparbeidet tilkomst fra Ringvegen. Tomten fremstår som funksjonell og gir rom for parkering og enkel adkomst til bygget.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Eiendommen er forsikret i Matrix Insurama.