Kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i Kristiansund, nær offentlig transport og byens fasiliteter.

Kort om eiendommen

Velkommen til Helsings gate 14, en kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i Kristiansund. Eiendommen ligger i et etablert bymiljø med kort vei til offentlig transport og byens fasiliteter. Med eksponering mot gaten og tilgang til bakgård, er dette en attraktiv plassering for både bolig og næringsvirksomhet.

Bygget fra 1955 har et samlet bruksareal på 1780 m² fordelt over fem etasjer, inkludert kjeller. Eiendommen inneholder blant annet butikklokaler, kontorer, saler, leiligheter og hybler. 4. etasje ble totalrenovert i 2022 med nytt ventilasjonssystem og elektrisk anlegg. Tomten har delvis asfaltert adkomst til bakgård, og det er moderne overvåkingssystemer installert. Dette er en eiendom med stort potensial for videre utvikling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Kristiansund med kort vei til alle offentlige transportmidler og byens fasiliteter. Den har en beliggenhet i et etablert bymiljø med eksponering mot gate og tilgang til bakgård.

Innhold

Kjeller:
BRA-b: Møterom, lager, pelsestue, vaskerom, fyrrom og gang og tekniske rom.

1. Etasje:
BRA-b: Flere butikklokaler/næringsrom, lager og gang og toaletter.

2. Etasje:
BRA-b: Saler, kjøkken, kontorer, gangarealer og boligdeler med stue og bad og soverom.

3. Etasje:
BRA-b: Videre blanding av sallrom, boenheter, kjøkken, bad og gang og lager.

4. Etasje:
BRA-b: Videre blanding av sallrom, boenheter, kjøkken, bad og gang og lager.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett av eldre type.
Vegger: Innvendige vegger er en kombinasjon av bærende mur/betong og lette skillevegger.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Nytt ventilasjonssystem i 4. etasje.
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer og eldre målere. Det er synlige føringer. Hele 4. etasje ble bygd opp på nytt etter dagens krav etter en brann i 2021, og tatt i bruk i 2022 med blant annet nytt elektrisk anlegg.
- Branntekniske forhold: Det er branndører i 4. etasje. Ifølge informasjon fra eier har brannforskrifter, både utstyr og dokumentasjon, vært et satsningsområde med store investeringer. Etter et branntilsyn i november 2025 står ett punkt igjen ubesvart. Dette gjelder komplette bygningstekniske tegninger i A5-format fra da huset ble bygd. For 4. etasje er dette OK.
- Andre installasjoner: Det er montert moderne TV-overvåking for alle inngangsdører og utvendig renovasjonsplass.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Eiendommen er en eldre, sammensatt kombinasjonseiendom, bygget som et typisk etterkrigs nærings- og boligbygg med flere ulike konstruksjonsdeler. Bygningen har et bæresystem i armert betong og/eller mur, som tegl- eller betongblokker, med en søyle- og bjelkekonstruksjon i betong.

Bygget er sannsynligvis direktefundamentert på grunn med stripefundamenter eller plate, som er typisk for byområder.

Ytterveggene fremstår som pusset mur eller betong. Fasaden viser betydelig slitasje med avflassing av maling og puss. Bakgårdsfasaden har også betydelig slitasje på puss og maling. Veggene har lite synlig etterisolering.

Taket over boligseksjonen ble skiftet i 2021. Det er informert om en lekkasje i taket mot syd.

Etasjeskillerne består av plasstøpte betongdekker.

Vinduer og dører er av ulik alder med varierende utskiftningsgrad, og bærer preg av trinnvise ombygginger og tilpasninger over tid. Vinduene mot Langveien ble skiftet i 1980.

Byggemåte

Eiendommen er en eldre, sammensatt kombinasjonseiendom, bygget som et typisk etterkrigs nærings- og boligbygg med flere ulike konstruksjonsdeler. Bygningen har et bæresystem i armert betong og/eller mur, som tegl- eller betongblokker, med en søyle- og bjelkekonstruksjon i betong.

Bygget er sannsynligvis direktefundamentert på grunn med stripefundamenter eller plate, som er typisk for byområder.

Ytterveggene fremstår som pusset mur eller betong. Fasaden viser betydelig slitasje med avflassing av maling og puss. Bakgårdsfasaden har også betydelig slitasje på puss og maling. Veggene har lite synlig etterisolering.

Taket over boligseksjonen ble skiftet i 2021. Det er informert om en lekkasje i taket mot syd.

Etasjeskillerne består av plasstøpte betongdekker.

Vinduer og dører er av ulik alder med varierende utskiftningsgrad, og bærer preg av trinnvise ombygginger og tilpasninger over tid. Vinduene mot Langveien ble skiftet i 1980.

Parkering

Biloppstillingsplasser i bakgården. Det er i tillegg tinglyst en avtale vedr. parkering på naboeiendom. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Tomten

Tomt med delvis asfaltert adkomst til bakgård. Biloppstillingsplasser i bakgården. Det er i tillegg tinglyst en avtale vedr. parkering på naboeiendom. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Komm. tilknytning

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 11 900 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 297 500,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 298 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.