Industri /​ produksjon Torvmyrvegen 1

Adresse

Torvmyrvegen 1, 6658 Rindalsskogen.

Matrikkel

Tvangssalg av:
Gnr.58 bnr.61 i Rindal kommune.
Hjemmelshaver er B-Helgetun Eiendom AS.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger like ved RV 65 og har god synlighet.
Det er lett og fin adkomst fra veien og området fremfor bygningen mot veien er asfaltert.
Adkomst for tyngre kjøretøy vurderes som god.
Nærliggende eiendom har butikk og pumper for drivstoff.
Øvrige nærområder består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg, selveier, anslått byggeår 1970-tallet.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av et større produksjonslokale, en dobbelt garasje, samt opparbeidet uteareal. Det er enkel adkomst til eiendommene.

Administrasjonsbygget har ikke vært i bruk de senere år og dette preger bygningen. Det er flere taklekkasjer i denne delen av bygget og fuktskader i konstruksjonene. Videre er det tildels dårlig og manglende vedlikehold, da spesielt på den eldste bygningen.

Beskrivelse av bygninger:

Det er støpte ringmurer og støpt betongdekke mot grunn. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning/stålplater utvendig.
Vegg mot Hall 1 er med murverk. Taket er med saltaksform og taktekkinger med stålplater. Taket er bygget opp med W-takstoler og med kaldloft.
Vinduer med koble glass og eldre 2 lags energi glass. Innvendig er det større areal på 493 m² som i dag benyttes til å lagre kjøretøy.
Takhøyde på lagerdel 3,55 m, øvrige deler 2,97.
Det er etablert kjøreport inn fra Hall 1.
Her er det nivåforskjell mellom gulvene.
Øvrige deler er inndelt med flere rom. Det er malte plater på vegger og himlinger.
Det er lagt opp med vann og inndelt med toalettrom og vaskemuligheter som skyllekum og enkelt servanter.

Det er en taklekkasje med ukjent skadeomfang.
Videre fremstår bygningen med behov for oppgraderinger og vedlikehold.
Oppvarming er elektrisk.

HALL 1:
Anslått byggeår sist 1980.
Hallen er med støpte ringmurer og støpt betongplate.
yttervegger er med sandwich-elementer.
Taket er med lett fall i saltaksform og bygget opp med gitterdragere og selvbærende stålprofiler. Taket antas tekket med papp. Det er etablert kjøreport av stål og inngangsdør. Videre er det sluse inn til Hall 2.
Hallen er på 729m² inkl.sluse, innredet med tidligere kjølerom og kompressorrom.
Det er etablert measnin på 143m². Takhøyde oppunder ståldragere 4,82m.
Oppvarming er elektrisk.

HALL 2:
Anslått byggeår sist 1980.
Hallen er med støpte ringmurer og støpt betongplate.
Yttervegger er med sandwich-elementer. Taket er med lett fall i saltaksform og bygget opp med gitterdragere og selvbærende stålprofiler. Taket antas tekket med papp.
Vinduer med 2-lags energi. Det er etablert kjøreport av stål og inngangsdør.
Det er en stor hall på 712m² med takhøyde på 4,67m oppunder ståldragere.
Videre er det lager, oppholdsrom og toaletter med samlet areal 84m².
Innvendig fremstår hallen med betonggulv og sandwichvegger. Himling med stålplater.
Areal med oppholdsrom og toaletter er med flis og belegg på gulv, malte plater på vegg og himling er nedforet systemhimling. Det er fuktskader etter at toalettet er frosset, ukjent skadeomfang. Generelt er bygningen slitt og dårlig vedlikeholdt.
Det opplyses om nyere kjøreporter.
Oppvarming er elektrisk.

ADMINISTRASJONSBYGG:
Anslått byggeår sist 1990-tallet.
Bygget er med støpte ringmurer og støpt betongplate. Yttervegger er med sandwich og pusset murverk. Taket er flatt og bygget med hoved dragere av stål med selvbærende stålprofiler.
Taktekking anslås å være av papp.
Vinduer med 2-lags energiglass.
Hoveddør av stål.
Innvendig er gulv med laminatgulv og belegg.
Vegger er malte plater, himlinger er nedforet systemhimling.
Det er etablert balansert ventilasjon.
Bygget inneholder 5 cellekontor, felles areal/spiserom, kott, 2 garderobe/toaletter.
Det ble registrert flere taklekkasjer samt ventilasjon som ikke fungerer- denne er av eldre dato og må regnes med oppgraderes. Oppvarming er elektrisk og bruk av luft/ luft varmepumpe.

DOBBELGARASJE:
Anslått byggeår 2005.
Bygget er med støpte ringmurer og støpt betongplate. Yttervegger er med sandwich og pusset murverk. Taket er flatt og bygget med hoveddragere av stål med selvbærende stålprofiler. Taktekking anslås å være av papp.
Det er kjøreport av stål.
Det er ikke kontrollert innvendige arealer.

VENTILASJON:
Ventilasjon er etablert for administasjonsbygget.

VEDLIKEHOLD:
Eier opplyser at det er montert 2 nye kjøreporter i Hall 2, alder er ukjent.
Videre skal det være montert 2 nyere luft/luft varmepumper.
Det er manglende vedlikehold av bygningsmassen. Det ble påvist flere taklekkasjer med innvendige følgeskader, dette tyder på at taktekking er moden for oppgradering. Videre ble det påvist frosset toalett ved Hall 2. Det må regnes med en større kostnad på oppgradering og utbedring av bygningsmassen.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 409 kvm



Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Produksjon/industri:
- BTA: 2493 m²
- BRA: 2409 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)

Verksted/lager/administrasjon;
- BTA: 2405 m²
- BRA: 2328 m²

Dobbelgarasje:
- BTA: 88 m²
- BRA: 81m²


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og med bruk av luft/luftvarmepumpe på deler av bygningsmassen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

11,1 daa eiet tomt.

Tomt og hage

Reguleringsbestemmelser:
Plan ID: 19850001 Plannavn: Løfall 2.
Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt.
Lovreferanse: Publisert 1985 eller før.
Med bestemmelser som egen tekst.

Eiendommen fremstår som flat, opparbeidet med asfalt og grus på kjøresoner.
Øvrige deler fremstår som naturtomt. Det er området bak bygningen som ikke er bebygget og kan om mulig utvikles videre. Her bør Rindal kommune kontaktes for å få avklart mulighetene for videre utvikling.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett, og eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Prisantydning

3.890.000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av: Roar Sørlien Midt Norsk Takst As.
Takstdato: 07.04.2024
Teknisk (byggmassens) verdi: 3.890.000,-
Teknisk verdi: 3.890.000,-

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Vann: Abonnementsledd næring: kr. 7.586,55,- (Årlig avgift kommer an på forbruk)
Avløp: Abonnementsledd næring: kr.8.193,75,- (Årlig avgift kommer an på forbruk)
Renovasjon: Det faktureres ikke renovasjonsgebyr på eiendommen. Bygningen er registrert som "annen industribygning" uten boenheter i matrikkelen, og er dermed ikke gebyrpliktig.
Branntilsyn/feiing: Nei
Eiendomsskatt: 7 promille av takst.

Leieinntekter

Det foreligger ingen leiekontrakt da eier benytter hele eiendommen selv. Det legges til grunn leie pr.m² for tilsvarende areal opp mot sammenlignbare eiendommer i distrikt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.